Отвечает Лариса ГИЛЬМУТДИНОВА, начальник юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области:
— Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в обязательном порядке в письменной форме и считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
По ДДУ одна сторона — застройщик — обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Другая сторона — участник долевого строительства — обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Некоторые застройщики пытаются передать жилые помещения дольщикам до получения разрешения на ввод в эксплуатацию для проведения отделочных работ. Это незаконно. Поскольку не завершены строительные работы, существует угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан. Конечно же, застройщик несет ответственность за такие действия, однако граждане также должны быть бдительными и внимательными в данном случае и ни при каких обстоятельствах не поддаваться на уговоры застройщика принять жилое помещение до ввода объекта в эксплуатацию.
Какие же условия должен содержать договор участия в долевом строительстве?
Прежде всего должен быть определен конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией. К признакам, индивидуализирующим объект, относятся: строительный адрес — населенный пункт, район, улица, номер дома, номер квартиры; общая площадь жилого помещения, площадь лоджии или балкона; кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома; расположение на плане, выкопировка из которого должна являться неотъемлемой частью договора и другие данные.
Кроме того, в ДДУ должны быть указаны:
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
— цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
— гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий такой договор считается незаключенным.
Федеральным законом № 214- ФЗ установлено, что если договор заключает гражданин, участник долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то к таким отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
Много вопросов у граждан — как у потенциальных участников долевого строительства, так и у действующих — возникает по цене договора, в том числе о возможности её изменения.
Цена договора — это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Цена договора может быть изменена после его заключения, но только по соглашению сторон и в случае, если договором предусмотрена возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Следует напомнить, что обязанность дольщика по уплате цены договора как в полном объеме, так и частично возникает только после его государственной регистрации.
Договор как гарантия
25.05.2011 00:00:00
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны
там.
Подписаться на Дзен
Новости
-
Снятый в Новосибирской области «Суворовец 1944» вышел в широкий прокат
-
Ситуация с водоснабжением нормализуется в Бердске
-
Более тысячи новосибирских организаций примут детей летом-2024 для оздоровления и отдыха
-
Новосибирец Кирилл Пужай возглавил ансамбль Воздушно-космических сил России
-
Сибиряк из зоны СВО напомнил о бережном отношении к лесу
-
В Новосибирске СКР изучает видео нападения на журналистов телеканала ОТС
-
Антициклон принесет заморозки на 1 мая из Норильска в Новосибирск
-
Физрука Сергея Евтушенко из НГУ арестовали за взятки и липовый зачет
-
Аномалия на 190 млн рублей привела к майнинговой ферме в Новосибирске
Новости районных СМИ
Новости районов
-
Новосибирец Кирилл Пужай возглавил ансамбль Воздушно-космических сил России
-
Почтальон назвала сына «Господином» через услугу «Регистрация ребенка»
-
Минздрав сообщил о состоянии пострадавших в ДТП с «ГАЗелью» под Новосибирском
-
Вагнеровца из Кыштовки взяли под стражу по обвинению в убийстве
-
Под Новосибирском сын убил отца и отомстил за мать
-
Экстренное предупреждение – река Майзас вышла из берегов в Кыштовском районе
-
Героиня шоу «Мужское/Женское» из Кыштовки попала на камеру в момент убийства
-
Река Уй затопила жилые дома в Новосибирской области
-
Контрольный в голову: особенности сибирской охоты на кабанов изучили в суде
Новости партнеров
-
Нефтетранспортное предприятие Западной Сибири демонстрирует высокий уровень социальных инициатив
-
Нефтетранспортники обеспечивают высокое качество экоисследований
-
В Новосибирске состоялся туристический форум «Дикоросы»
-
«Ростелеком» поддержал «Библионочь» в Новосибирске
-
Сбер: число вкладчиков старшего возраста в Сибири достигло 3,3 млн человек