Первые шаги «дачной амнистии»

Вступление нового закона в силу вовсе не означает, что дачники, не убрав с грядок выращенный урожай, должны в срочном порядке бежать в регистрирующие органы и оформлять документы. Хотя и откладывать надолго дела тоже не следует. Для осуществления процедуры подготовки документов кому-то потребуется время, а кому-то придется запастись терпением. Но все вопросы разрешимы, только не следует торопиться.

Отмечу сразу, что с 1 января 2007 года госпошлина за регистрацию земельного участка снизится с 500 до 100 рублей.

Сейчас самое время посмотреть, какие документы на дачный участок у вас имеются на руках. Прочитайте закон, обратите внимание на статьи, опубликованные в газетах, послушайте, что на эту тему показывают на каналах телевидения и говорят по радио.

В каждом товариществе будут проводиться собрания, на которых будут присутствовать представители органов местного самоуправления, Росрегистрации, председатель. Они объяснят членам товарищества порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Обязательно присутствуйте на этих собраниях. Вам представляется прекрасная возможность получить квалифицированную консультацию профессионала и сразу решить проблемный вопрос.

Прежде чем направиться в Росрегистрацию, вам нужно подготовить соответствующие документы.

Для регистрации прав на земельный участок потребуются основные документы: документ о предоставлении земельного участка и кадастровый план земельного участка.

Без правоустанавливающего документа на землю и кадастрового плана участка в Росрегистрацию не стоит идти.

Самое неприятное, когда сведений об участке нет в государственном земельном кадастре. Тогда межевание придется проводить за свой счет. После межевания нужно обратиться в управление Роснедвижимости, ставить участок на кадастровый учет и только потом, получив необходимые документы, идти в Росрегистрацию.

Если на земельный участок нет никаких документов, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления и получить выписку из похозяйственной книги о том, что данный участок выделен именно вам (предназначен для ведения личного подсобного хозяйства).

В жизни чаще всего бывают случаи, когда у вас имеются лишние метры земли, которые в документе не заявлены. Но это не повод для волнения, эти метры вам тоже зарегистрируют.

Стоимость землеустроительных работ вам установят местные власти. Без межевания кадастровый номер не выдается, а без кадастрового номера нельзя оформить объекты недвижимости в собственность.

Новым законом предусмотрены два новых документа, которые нужны для реализации закона: декларация, необходимая для легализации дачных и садовых строений, индивидуальных гаражей, форма техпаспорта на индивидуальные жилые дома (вновь построенные и незавершенные строительства).

Формы декларации, технического паспорта и выписки из похозяйственной книги зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ вовремя и уже имеются на местах. С этими документами можно ознакомиться, заглянув в правовые сайты, сайты территориальных органов Росрегистрации и Роснедвижимости.

Итак, оформив земельный участок, необходимо еще оформить строения, расположенные на нем. Для этого не нужно иметь разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Вам необходимо самостоятельно заполнить декларацию, в которой необходимо описать ваш дом, кадастровый номер земельного участка. Помните, что такой порядок будет действовать только до 2010 года.

Хороша амнистия для тех, у кого правоустанавливающий документ на землю имеется. Конечно, к такому человеку претензий не будет со стороны государства (например, это свидетельство, выданное после 1999 года учреждением юстиции). Им достаточно будет этого документа, чтобы приватизировать строения, предварительно заполнив декларацию. В декларации следует подробно изложить всю информацию: указать адрес, назначение, площадь (до сантиметра), год создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к инженерным сетям и т. д.

Технический паспорт на строения, расположенные на участках под индивидуальное жилищное строительство, выдается и составляется в Ростехинвентаризации (ранее БТИ). С готовым техпаспортом, а также заключением местных властей о том, что дом находится в границах выделенного участка, можно обращаться в Росрегистрацию. Следует отметить, что по «дачной амнистии» не требуется: разрешения на строительство, разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заключения СЭС и пожарных. Но этой льготой можно воспользоваться только до 1 января 2010 года. Разрешение на строительство должны будут потребовать у тех, кто начал застраивать участок после введения в действие Градостроительного кодекса (30.12.2004 г.) Как эта норма будет действовать на практике, пока ответить сложно. Но все вопросы разрешимы, в крайнем случае, проблему можно будет решить через суд.