Новосибирск 3 °C

Cтарый друг лучше новых двух

19.10.2006 00:00:00



В Новосибирске сегодня уже около 40 управляющих компаний, выразивших готовность прийти на смену привычным ЖЭУ, взять на себя заботу о содержании и обслуживании жилья. Чем выделяется среди них управляющая компания «Новосибирскэнергосбыта»?

— Наше предприятие работает на территории города и Новосибирской области 70 лет и за эти годы сумело зарекомендовать себя как серьезная, устойчивая и ответственная организация. У нас накоплен большой опыт работы с населением, — отмечает заместитель генерального директора ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» по работе с населением Сергей Кологривов. — Вся прибыль, получаемая компанией, направляется на развитие. Идет автоматизация производства, повышается доступ потребителей к информации, касающейся расчетов за энергоснабжение, улучшается обслуживание, строятся новые офисы для клиентов.

«Новосибирскэнергосбыт» — крупное предприятие области, являющееся самостоятельным, обслуживающее по договорам «Новосибирскэнерго» и «Региональные электрические сети». Около 1700 человек ведут здесь работу по расчетам за энергоснабжение потребителей, по установке приборов учета энергии и воды, в других смежных сферах. Что касается наличия финансовых ресурсов, то собственный капитал «Новосибирскэнергосбыта» составляет 348 млн рублей. Кроме того, в рамках инвестиционной программы выделены финансовые средства для нужд управляющей компании на приобретение современного оборудования для обслуживания жилых домов, которые окажутся на территории этой УК, на установку приборов учета тепла и горячей воды на вводе в жилой дом.

Специалисты «Новосибирскэнергосбыта» знают практически все об эксплуатации зданий и жилых кварталов Новосибирска, городов области. И наличие такого опыта, несомненно, дает управляющей компании больше возможностей для решения задач, которые на нее возлагаются.

Что должна делать управляющая компания?
В Жилищном кодексе подчеркивается, что все решения относительно своего имущества принимает собственник. Поэтому перечень услуг, выполнением которых должна будет заняться управляющая компания, определят собственники жилья. Именно им принадлежит право принимать решения о необходимости каких-либо работ и затратах на них.

Управляющая организация обязана предоставить собственникам жилья договор управления, содержащий перечень работ и услуг, сообщить стоимость этих работ. В соответствии с договором УК обеспечивает жильцов дома коммунальными услугами. Это горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение (в газифицированных домах), вывоз мусора, техническое обслуживание лифтов, антенн общего пользования, противопожарной автоматики. Кроме того, в соответствии с законодательством и по предложениям собственников жилья УК решает комплекс вопросов пользования общим имуществом домовладельцев.

Договор с управляющей компанией «Новосибирскэнергосбыта» — серьезный документ, полностью соответствующий требованиям нового жилищного законодательства, Гражданского кодекса РФ, других федеральных и местных законов, нормативных актов правительства и местных органов исполнительной власти. В договоре детально расписаны все аспекты работы управляющей компании, ее обязанности перед собственниками жилья.

По каждому конкретному объекту недвижимости управляющая компания должна вести смету доходов и смету расходов и отчитываться по ней раз в год перед собственниками жилья. Доходы и расходы будут прозрачными для жителей домов: каждый из них будет знать, какой объем работ выполнен, на что потрачены выплаченные в виде квартплаты средства. Управляющая компания аккумулирует все средства, собираемые с собственников. Общее собрание жильцов вправе решать, как тратить эти средства.

— Управление в сфере жилищно-коммунального хозяйства — это тоже бизнес, в котором нужно руководствоваться экономическими принципами, один из которых — минимизация затрат управляющей компании, — говорит Сергей Кологривов. — Ранее в этой области не стремились снизить собственные издержки. Мы начнем именно с этого. За многие годы существования на рынке у нас накопился громадный опыт работы в этом направлении. Кроме того, компания планирует оказывать дополнительные услуги населению, к примеру, юридические консультации или помощь в процессе приватизации квартир.

Сколько это будет стоить?
Один из вопросов, волнующих жителей многоквартирных домов, касается тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Многие опасаются резкого повышения тарифов в связи с введением новых принципов управления жилищным хозяйством.

— Тарифы на коммунальные услуги пересматриваются один раз в год и устанавливаются государством, в дальнейшем они будут изменяться только по коэффициенту Минэкономразвития РФ, — поясняет Сергей Кологривов. — Сохранятся льготы и субсидии — в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, жильцы получат право обратиться к управляющей компании с предложением о дополнительных услугах, например, посадить в подъезде вахтера или ввести охрану. За эти услуги придется платить дополнительно.

Сегодня значительная доля расходов в сфере ЖКХ приходится на расчеты за горячее водоснабжение и отопление. Программа действий ЦУЖФ «Новосибирскэнергосбыта» позволит оптимизировать эти расходы. За счет установки приборов учета тепла и горячей воды на вводе в жилой дом и регулировки внутридомовых систем теплоснабжения появится возможность сокращать затраты жителей домов на коммунальные услуги по теплоснабжению.

Стоит отметить, что «Новосибирскэнергосбыт», как организация, обслуживающая ресурсоснабжающее предприятие, достаточно лояльно относится к должникам. Так, если у потребителя в определенный момент появляются финансовые проблемы, предприятие идет на отсрочку оплаты. Для этого заключается соответствующее соглашение, формируется график погашения задолженности.

По мнению специалистов «Новосибирскэнергосбыта», сейчас, когда только начинают реализовываться новые положения Жилищного кодекса, о прибыли в жилищно-коммунальной сфере, которую смогут получить управляющие компании, не может быть и речи. Ведь большинство домов, которые окажутся под управлением УК, — старый жилой фонд.

Тем не менее на рынок ЖКХ сегодня приходят новые фирмы с намерением получить доход. Поэтому есть опасность, что некоторые новосибирцы доверят свои дома таким недобросовестным компаниям, созданным совсем недавно и не имеющим опыта работы с населением, и что подобные компании не выполнят обещаний, данных собственникам жилья.

— Развивая новое направление в своей деятельности, мы хотим изменить негативную ситуацию, сложившуюся в ЖКХ, а также минимизировать риски от вхождения на рынок неизвестных, вызывающих опасения компаний-однодневок, которые, собрав деньги с населения за предоставленные услуги, могут исчезнуть, не расплатившись с поставщиками, — отметил Сергей Кологривов. — Что касается Центра управления жилищном фондом, то он имеет высококлассных менеджеров с большим опытом работы в ЖКХ, которым можно доверять, а также накопил успешный опыт работы с населением, что является главным в любом бизнесе.

Остается меньше двух месяцев до нового года, когда к управлению многоквартирными домами должны приступить новые организации. Очень важно, чтобы выбранная компания была надежной, стабильно работающей, обладающая опытом и ресурсами. Центр управления жилым фондом «Новосибирскэнергосбыта» — одна из тех УК, которые собираются работать на рынке ЖКХ добросовестно, качественно и долго. К тому же за этой управляющей компанией — финансовые и административные ресурсы и возможности «Новосибирскэнергосбыта», что само по себе вселяет уверенность, что она действительно будет вести дело ответственно и способна минимизировать затраты, чтобы не взваливать на жителей многоквартирных домов дополнительные расходы. Не зря говорят, старый друг лучше новых двух.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Дзен

Новости

Больше новостей

Новости районных СМИ

Новости районов

Больше новостей

Новости партнеров

Больше новостей

Самое читаемое: