Cколько стоит лень?

Единственный вариант ответа: попробуйте застраховаться. То, что страховка дешевой быть не может, понятно. Но это, как считает власть, проблемы жителей. Вспомните, как говорили о застройщиках, вложивших деньги в новое жилье: «Дураками быть не надо! Нечего было вкладывать деньги в компанию, у которой цены было меньше, чем у остальных! Сами виноваты!»

Смогут ли жители отказаться от услуг управляющей компании до истечения срока договора, если решат, что ее услуги не соответствуют той цене, которую они платят?

В соответствии с ФЗ-210 «О регулировании тарифов на коммунальные услуги» потребителями коммунальных и жилищных услуг являются управляющие компании и ТСЖ. То есть человек, живущий в доме, переданном под контроль управляющей компании или живущий в ТСЖ, потребителем не является. И на него не распространяется закон «О защите прав потребителей». Он не может подать в суд за отключение электроэнергии, тепла, воды и прочего.

Если в договоре с управляющей компанией будут четко прописаны права жильцов, то при его невыполнении можно будет подать в суд на управляющую компанию и выиграть процесс. Если договор будет «вообще», а это почти наверняка, то этого сделать будет нельзя.

Чем плохо, если управляющую компанию выберет мэрия, в случае, если жильцы так и не определятся с выбором?

Договор мэрии с этой управляющей компанией, скорее всего, будет заключен на 5 лет, а не на год (как сделали бы жильцы сами, чтобы присмотреться). Хотя управляющие компании будут выбираться по конкурсу, пока что уверенности в том, что эти конкурсы будут честными, нет. Велика вероятность сговора нескольких компаний с властью, которые получат в безраздельное владение целые кварталы и районы. При этом тариф на услуги будет такой, какой решат «держать» монополисты.

О сравнительно «честном отъеме» денег у жильцов через ТСЖ и управляющие компании.

Помимо сумм за жилищные услуги (платеж за техническое обслуживание дома рассчитывается по площади квартиры) и коммунальные услуги с фиксированными платежами, ТСЖ и управляющие компании будут иметь право получать дополнительные средства на управление домом. Например, деньги за услуги, повышающие комфортность (разведение цветника у подъезда). За что могут быть предложены любые собственные расценки ТСЖ, управляющей компанией или той компанией, договор на обслуживание с которой у ТСЖ заключен.

В качестве еще одной «радости» для жильцов: эксплуатирующая компания имеет право сдавать в аренду технические помещения дома, использовать фасады и крыши для размещения рекламы.
Все подсобные помещения в доме принадлежат жильцам в равной доле. Значит ли это, что без согласия абсолютно всех жильцов нельзя воспользоваться этими помещениями?

Это так. Но очень сомневаюсь, что при подписании договора с управляющей компанией кто-нибудь обратит внимание на упоминание того, что все свои права на эксплуатацию и использование этих помещений он передает управляющей компании. Ну, или что-то в этом духе.

Знаю, что верхние этажи домов, стоящих в центре, — давний лакомый кусочек для застройщиков. Себестоимость метра надстройки верхних этажей всего 250 долларов. Причем с полным ремонтом фасада, внутренних коммуникаций дома и так далее... Но ведь этот ремонт можно и не делать, если жильцы сами согласились передать свои права на эти помещения управляющей компании или ТСЖ! А продать такие квартиры в центре можно будет, как минимум, раз в 10 дороже. Соответственно, эта надстройка вообще может стоить застройщику сущие копейки.

Вот вам тот лакомый кусочек, ради которого многие и многие пустятся в жилищно-коммунальное плавание. Вообще всех возможностей облапошить жильцов мне не предусмотреть и не придумать.

Почему жильцы так редко соглашаются на независимое управление, при котором они сами платят за жилищно-коммунальные услуги, не отвечая за всех неплательщиков скопом?

Человеческий фактор. Никто не хочет ни за что отвечать. Всем хочется спихнуть ответственность на кого-то, чтобы голова ни за что не болела. Но лень стоит очень дорого... А сколько конкретно — предстоит узнать каждому.