Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Консультируют специалисты «Городского центра ТСЖ»

14.12.2006
Лариса Ракитянская
В договоре управления жителям необходимо обращать внимание на наличие следующих обязательных сведений: 1). Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и его адрес. 2). Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.


Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме может быть оформлен в качестве приложения к договору и подписан собственниками одновременно с подписанием самого договора.

Перечень работ по текущему (годовому) ремонту составляется управляющей компанией после принятия дома от дирекции заказчика ЖКХ района на основании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного главой администрации района.

Указанный перечень работ по текущему ремонту утверждается общим собранием собственников. Собрание проводится по инициативе управляющей компании, в том числе в заочной форме.

В договоре необходимо указать срок, в течение которого управляющая компания обязана составить перечень и провести общее собрание по его утверждению.

3). Перечень коммунальных услуг, предоставление которых обязана обеспечить управляющая компания.

4). Порядок определения цены договора, то есть размера вознаграждения управляющей компании за выполнение ею функций управления.

5). Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

6). Порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

7). Порядок внесения собственниками платежей.

8). Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Обратите внимание на условия договора об отчетах управляющей компании. Готова ли она периодически (например, раз в квартал) отчитываться перед собственниками дома о проделанной работе или же только один раз в год на общем собрании, как предписывает Жилищный кодекс? Понятно, что для жильцов лучше видеть отчет о работе раз в квартал.

9). Срок договора, который может быть от 1 года до 5 лет.

Срок действия договора рекомендуется устанавливать равный 1 году, чтобы за этот период присмотреться к управляющей компании, убедиться в исполнении ею принятых на себя обязательств.

В любом случае собственники должны внимательно изучить условия договора, задать представителям управляющей компании все вопросы, которые возникли при изучении договора. Например, какие организации управляющая компания привлекает в качестве подрядных и специализированных организаций для обслуживания общего имущества дома?

Вопросы, касающиеся самой компании: зарегистрирована ли она в реестре управляющих компаний; какой имеется опыт у сотрудников компании в сфере ЖКХ; размер уставного капитала управляющей компании.

При возникновении вопросов вы можете обратиться за консультацией в «Городской центр ТСЖ» по тел. 279-99-54.
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Сдача Единого государственного экзамена началась в Новосибирской области. Сегодня, 3 июля, школьники сдают экзамены по литературе, географии и информатике. Борьба за хорошие оценки ведется в 69 пунктах сдачи ЕГЭ. В образовательном центре «Горностай» побывал губернатор Андрей Травников. Глава региона проверил, как организован процесс, и пожелал выпускникам удачи.
Большой парад планет состоится в июле в нашей Солнечной системы. В июле 2020 года в нем примут участие Меркурий, Венера, Марс, Юпитер, Сатурн, Уран и Нептун. Можно ли и как наблюдать это явление?
Перенос ЕГЭ-2020 на месяц позже лишил учителей одного из бонусов профессии – 56-дневного, почти двухмесячного летнего отпуска. Вместо релакса в июле в год коронавируса у педагогов на руках – списки дней ЕГЭ. Чтобы успеть провести все экзамены, отпуск пришлось делить на части. Vn.ru пообщался с учителями накануне старта экзаменационного марафона 3 июля и узнал, как они переживают это нелегкое время.
Две Колывани спорят за право быть вписанными в биографию писателя Александра Волкова. Одноименные города в Новосибирской области и Алтайском крае претендуют на место, где Волков, будучи молодым учителем математики, начал писать сказки, которые его прославили.
В 13 районах Новосибирской области введен режим ЧС: на юге региона гибнут посевы. Более чем в трети сельских районов серьезный дефицит осадков. Материал опубликован в газете «Советская Сибирь» №27 от 1 июля 2020 года.
Министерство спорта РФ предложило ввести налоговые льготы для родителей, чьи дети занимаются в платных спортивных секциях. Вернуть можно до 50 тысяч рублей в год. Законопроект пока находится на стадии экспертизы и общественных обсуждений.
x^