«Доступное жилье — приоритет государственной политики»

и поэтому именно ему мы адресуем наши вопросы, касающиеся первых шагов реализации национального проекта «Доступное жилье — гражданам России».

— Валерий Дмитриевич, что можно сказать о первых, предварительных, итогах реализации этой программы в нашей области?

— По прошествии года еще рано говорить о каких-то реальных и действенных результатах. Национальный проект потребовал и потребует от всех колоссальных усилий и таких же средств. Я не перестаю повторять, что «Доступное жилье» — единственный из четырех проектов — донорский, и от его реализации во многом зависит, смогут ли быть реализованы другие.

— Однако такая грандиозная задача правительством поставлена…

— Да, задача действительно грандиозная, поскольку сегодня только 9% людей могут за свой счет или за счет заемных средств решить свою проблему — приобрести жилье. Но, согласитесь, сегодня несказанно мало поставить грандиозную задачу, важнее найти инструменты для реализации проекта.

— Какими вы их видите?

— Все одновременно очень сложно и очень просто. Если осознавать то, что законы макроэкономики неумолимы — вложение средств, стратегически обоснованное, имеет мультипликаторный эффект. Стратегия программы «Доступное жилье» заключается, с моей точки зрения, в решении триединой задачи: земельные отношения, инженерная подготовка, формирование портфеля заказов.

Немаловажным является эффективное взаимодействие и партнерство местной власти и строителей. Поскольку и у тех, и у других есть понимание, что национальный проект — это прежде всего человек! В этом смысле не теряют актуальности слова полномочного представителя президента в СФО А. В. Квашнина, сказанные на первом съезде строителей Сибири, прошедшем в Омске в мае прошлого года: «Только объединив усилия, мы сможем поднять отрасль и обеспечить достойную жизнь для будущих поколений сибиряков».

— Насколько я знаю, вы постоянно в поиске конструктивных решений. Что принес 2006 год?

— Мы решили в конце прошлого года наладить диалог с властью, ведь о постоянстве и конструктивизме во взаимоотношениях власти и строителей говорится много. 19 октября прошлого года на наших строительных объектах побывала делегация управленцев во главе с губернатором Виктором Александровичем Толоконским, во время этого визита было проведено совещание, и мы пытались найти компромиссное решение многих проблем, связанных с реализацией национального проекта «Доступное жилье» в нашей области.

— Уверенности добавила эта встреча?

— Обнадеживает — это признается и на нашем местном уровне, — что государство, а следовательно, областной бюджет, должно организовать освоение комплексных площадок (тем строителям, кто строит микрорайоны), обеспечив их инженерной инфраструктурой, чтобы подрядные, строительные, проектно-строительные организации могли быстро возводить жилые дома, получая нормальную прибыль, но были освобождены от массы проблем, не свойственных сегодня застройщику-строителю. На этой встрече Виктор Александрович Толоконский многообещающе заявил, что эффективное решение проблем строителей будет найдено. Этой надеждой мы и живем сегодня.

— Да, но не только надеждами, а в большей степени реальной работой? Ведь, по оценке специалистов промышленно-строительного концерна «Сибирь», прошедший 2006 год был очень плодотворным: значительно выросли объемы строительства жилья, по сравнению с 2005 годом — в 2,5 раза. Возросли темпы строительства. Валерий Дмитриевич, насколько оптимистичны могут быть ваши оценки года наступившего, и на чем они основаны?

— Мой оптимизм основывается на технологических и технических мощностях концерна. В данное время они позволяют ежегодно строить 300 тысяч квадратных метров в год. В прошлом году мы подготовили к сдаче около 100 тысяч квадратных метров жилья и объектов социальной инфраструктуры. К сожалению, со стороны снабжающих служб не было готовности принять на баланс завершенные концерном «Сибирь» объекты, поэтому объем построенного в 2006 году жилья будет сдан уже в первом квартале.

С целью повышения доступности жилья для населения, улучшения качества строительно-монтажных работ, снижения себестоимости и увеличения объемов строительства наши сотрудники осуществляют поэтапное внедрение плана организационно-технических мероприятий. В соответствии с этим планом строители концерна «Сибирь» планируют построить 300 тыс. кв. метров жилья и объектов инфраструктуры.

К примеру, в конце прошлого года было приобретено три комплекта импортной опалубки, которая уже сегодня в работе, бетононасос, сваебойная установка, миксеры, тракторы, экскаватор-погрузчик, шесть башенных кранов новых модификаций для высотного домостроения, германское оборудование по производству экологичных деревянных окон для деревообрабатывающего комплекса, сейчас просматривается приобретение малого экскаватора для осуществления внутриквартальных работ по благоустройству территории и другое оборудование.

Заканчивается подготовка документации для приобретения четырех комплектов гидравлической опалубки, применение которой позволит значительно разнообразить варианты планировок квартир, строить еще быстрее. Уже сегодня 17-этажный дом строители концерна «Сибирь» возводят за 9 месяцев, а 10-этажный — меньше чем за полгода.

— Валерий Дмитриевич, все, о чем вы рассказали, очень интересно, следовательно, у концерна «Сибирь» далеко идущие планы?

— Естественно, мы наращиваем мощности, поскольку заинтересованы в увеличении спроса на наше жилье и в снижении его себестоимости. Мы последовательны в решении главной задачи — повышения доступности жилья — и хотели бы, чтобы государство создало условия для решения этой задачи, а проще сказать, правила игры на строительном рынке. И в первую очередь государство должно изменить технологию торгов по строительным площадкам. Считается, что проводимые тендеры упорядочили процесс распределения земли, помогая наполнить бюджет, но во время торгов стоимость аренды земли растет, все это ложится в стоимость жилья, то есть на плечи инвесторов. Очень рассчитываю, что выполнение норм закона, в котором площадки должны выставляться на аукцион с подведенными коммуникациями, с готовой документацией по земле, станет реальностью.

— На первом аукционе по продаже права аренды земельного участка для комплексной застройки, который проводил департамент земельных и имущественных отношений мэрии, победил концерн «Сибирь» и приобрел участок в 26,39 га. Каковы его перспективы?

— Приобретенный участок достаточно перспективный и привлекательный для комплексной застройки. Нам интересно не просто строить дома, но и создавать инфраструктуру, формировать «образ жизни».

Земля должна обязательно выставляться на конкурс, но в первую очередь земельными участками необходимо обеспечить крупные компании, строящие жилье микрорайонами, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке. С этими строителями надо заключать договоры в соответствии с планами градостроительства, составляемыми на три года, предоставлять им площадки для осуществления комплексной застройки на льготных условиях. Только тогда мы сможем говорить о снижении себестоимости и реальной работе программы «Доступное жилье».