Где загвоздка, там и гвоздь решения

О зарытых деньгах и надеждах в микрорайоне «Береговой»
Но дело не только в том, что мэр города Новосибирска В. Городецкий по сути дела взял на себя определенные обязательства, поместив капсулу под первую сваю МЖК «Береговой» и позиционируя его не иначе как «проект под контролем мэра». Точно так же, как отношение власти к этой компании демонстрирует награждение ее медалью «Лучшие товары и услуги Сибири «Гемма» и дипломом «Новосибирская марка». Происшедшее плохо, хотя бы уже потому, что дискредитирует в глазах людей все подобные административные награждения и Доски почета! Но тем не менее право на ошибку есть у каждого. В конце концов, не совершает ошибок тот, кто не работает.

А вот упорство в своем заблуждении и нежелание исправлять их уже наводит на далеко идущие подозрения. Сегодняшняя ситуация с «Береговым» их подтверждает.

Ведь в Новосибирске, в отличие от многих других регионов, ситуация с самого начала не была безнадежной. Деньги дольщиков не разворовывались, а вкладывались в конкретные объекты: жилой многоквартирный дом и коммуникации. Новосибирская медиа-компания «Мегаком», владельцем которой является г-н В. Г. Литуев (бывший вице-мэр), сумела договориться с «СИ» («Социальной инициативой») о переуступке прав на строительство. Для чего была специально создана фирма «Мегаком-спецстроймонтаж» и по трехстороннему соглашению между мэрией, «СИ» и вновь созданной фирмой все права на застройку вместе со всеми обязанностями перед физическими (дольщиками) и юридическими лицами переходили к ООО «Мегаком-спецстроймонтаж». При этом всех частных инвесторов должны были перевести с договоров инвестиционного вклада на более защищенные договоры долевого строительства.

И вот тут-то оказалось, что в трехстороннем договоре не оговорены сроки перевода на «долевку»! В общем, с юридическими лицами рассчитались незамедлительно, а простых людей попросили подождать...

А потом началось… Сначала «Мегаком-спецстроймонтаж» предложил всем желающим расторгнуть договоры (по договорам инвестиционного вклада вкладчики имеют право получить конкретную квартиру по фиксированной цене либо, расторгнув договор, получить вложенные средства). При этом деньги возвращались через сомнительные, вновь созданные ООО и не сразу, а в течение полугода. Конечно, вложенные средства давно обесценились, и возврат номинала денежных средств инвесторам крайне невыгоден (почти настолько же, насколько он выгоден владельцам ООО «Мегаком-спецстроймонтаж»).

Осенью 2006 года, не сумев договориться с местными строительными фирмами, которые были готовы зайти на стройку, мэрия нашла никому в Новосибирске не известную самарскую фирму «Самарский деловой мир» («СДМ»), которая выкупила «Мегаком-спецстроймонтаж». Первые три месяца СДМ предлагал вкладчикам продавать их доли в общем капитале компании «Социальная инициатива и компания» уже созданным фирмой «Самарский деловой мир» фирмам-однодневкам, причем деньги переводились не сразу, а частями в течение 6 месяцев.

Когда же стало очевидно, что инвесторы принципиально не согласны с таким подходом, «СДМ» сделал ход конем и «родил» два предложения:
возвращать деньги при заключении договора купли-продажи доли единовременным платежом и ликвидировать уже построенный фундамент и часть первого этажа дома и строить новый дом, при условии доплаты инвесторами денег по себестоимости строительства (24 тысячи рублей за м2).

Понимай так: заплатите по новой! Никого не волновало то, что практически у всех вкладчиков просто нет средств дофинансировать строительство (не говоря уже о том, что договоры, заключенные между инвесторами и «Социальной инициативой», должны гарантировать фиксированную цену за м2 однажды оплаченной квартиры).

Самое интересное, что выход, и не один, устраивающий всех, давно предложен. Можно компенсировать застройщику затраты на соблюдение прав инвесторов, рассматривая строительство в комплексе, а не как строительство одного дома. Ведь благодаря инвестициям дольщиков строительство ж/м «Береговой» сдвинулось с мертвой точки. Поэтому логично было бы компенсировать дострой проблемного дома за счет вновь выстроенных домов на всем микрорайоне. Канализационным коллектором ведь будут пользоваться все!

Еще более простой вариант — отказ города от своей доли в строительстве «Берегового», которая составляет около 27%.

Ну и, наконец, стоит вспомнить то, что площадка «Берегового» включена в приоритетную программу «Доступное жилье» (какая ирония, не правда ли?). В свое время мэрия выбивала деньги на строительство коммуникаций для площадок, входящих в эту программу. Деньги были направлены на три площадки, но вот проблемный ж/м «Береговой» отчего-то в это число не вошел... Может, стоит вспомнить об этих деньгах?

Напомню, что:

5 октября 2006 года Государственной думой РФ было принято официальное обращение к Правительству РФ с предложением принять незамедлительные меры по разрешению ситуации с пострадавшими соинвесторами. Именно после этого обращения была приостановлена голодовка вкладчиков «Социальной инициативы».

25 октября 2006 года во время своей «прямой линии» с гражданами страны Президент страны Владимир Путин ответил Нине Дмитриевне Коротицкой из города Бердска на вопрос об обманутых пайщиках строительных компаний:

— Государство обязано было заранее подумать над тем, чтобы такие ситуации не создавались. Но самое главное все-таки заключается в том, чтобы помочь людям получить квартиру, жилье... Хотя бы не потерять свои деньги!

24.01.2007 года первый вице-премьер Дмитрий Медведев, отвечая на вопросы депутатов Госдумы в рамках «правительственного часа» в Москве, заявил, что «государство не будет устраняться от решения проблемы обманутых дольщиков жилья в России».

КОНСТИТУЦИЯ РФ
Статья 45
1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Статья 46.1
Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статья 52
Права потерпевших от преступлений и злоупотреблений властью охраняются законом. Государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба.
Статья 53
Каждый имеет право на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц.