Цены на жилье — на короткий поводок!

Однако, с другой стороны, — и это сегодня признают сами чиновники — вызывает рост цен и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости.

Заместитель губернатора Новосибирской области, руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов на этой неделе выступал на Совете администрации с докладом о ходе выполнения 41-го постановления губернатора «О плане мероприятий по совершенствованию системы управления в сфере строительства в 2007 году». Он отметил, что за пять месяцев текущего года населению было выдано жилищных кредитов на сумму 5,5 миллиарда рублей. В то же время прогнозируемый рост цен на жилье в 2007 году — порядка 40 процентов. Темпы, сравнимые с прошлым годом. Как видно, надежды на то, что рынок недвижимости наконец стабилизируется, не оправдались. Средняя цена квадратного метра жилья в Новосибирской области к концу года может достигнуть уровня 39 — 40 тысяч рублей. При этом сам Владимир Александрович отмечает, что было бы правильнее рассчитывать не среднюю, а средневзвешенную цену. Не секрет, что в некоторых районах Новосибирска цены на жилье превышают среднестатистические в разы.

В связи с этим, конечно, большинство вопросов к главному строителю области было связано с тем, что предпринимается для сдерживания роста цен.

— Разработан целый комплекс мер, — утверждает Владимир Анисимов. — Во-первых, все, что связано с обеспечением развития муниципальных образований. Это генеральные планы, планы застройки, землепользования и выделения участков для строительства. Освоение всех этих площадок в период до 2010 года должно в комплексе дать примерно 5,5 млн кв. метров жилья, из них 1,25 — в этом году. Из них в самом Новосибирске — более 900 тысяч.

Безусловно, заложены средства на специальные программы для тех категорий граждан, которые в соответствии с законодательством должны улучшить свои жилищные условия. Например, программа ликвидации аварийного и ветхого жилья, программа строительства жилья для ветеранов и так далее. На основании всех этих программ каждое муниципальное образование получает от 6 до 80 миллионов рублей бюджетных средств. Подписано соглашение с главами муниципальных районов и округов о концентрации этих ресурсов для строительства новых многоквартирных домов. Участки под это в большинстве районов выделены, подготавливается проектно-сметная документация, и не исключено, что где-то работы начнутся уже в этом году.

Что касается аварийного жилья. Этой программой в Новосибирске занимаются очень серьезно. Из бюджета выделено почти 600 миллионов рублей. Соответствующие проекты предусмотрены практически для всех районов города. Наибольшие объемы, пожалуй, в Ленинском районе («Тихвинский проект»), а также в Калининском, Кировском, Октябрьском районах.

Всего, по словам Владимира Александровича, бюджетные затраты на строительство жилья в этом году составят порядка 800 — 900 миллионов рублей. Из них, как уже упоминалось, 582 миллиона — на программу ликвидации ветхого и аварийного жилья, более 200 миллионов — на жилье для ветеранов, 15 млн — господдержка по формированию генпланов, 20 млн — инженерная подготовка территорий и т. д.

— Кроме того, мы всегда считали и считаем, что семья решает свою жилищную проблему, строя собственное, индивидуальное жилье, — добавил Владимир Анисимов. — Соответственно, принимаются меры, способствующие массовому вводу именно такой категории жилья. Мы рассчитываем, что со временем доля индивидуальной застройки будет составлять до 30 и выше процентов от общего объема введенной жилплощади.

Что ж, политика развития малоэтажного индивидуального строительства активно пропагандируется и на федеральном уровне. Возможно, этот путь действительно является одним из самых перспективных. Что же касается роста цен... Обусловлен он законом спроса и предложения, и с ним трудно бороться административными методами. Наиболее очевидный способ — это серьезное увеличение объемов вводимого жилья, которое компенсировало бы сверхспрос. Так что — строить, строить и еще раз строить. В Новосибирской области зарегистрировано 4985 строительных организаций. И дело найдется для каждой.