Новосибирск 5.5 °C

Власти не могут, строители не хотят

30.08.2007 00:00:00
Власти не могут, строители не хотят
В Москве с участием представителей регионов подвели полугодовые итоги реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Первый заместитель мэра Новосибирска Владимир Шумилов на пресс-конференции поделился с журналистами своими впечатлениями и рассказал, как обстоят дела в нашем городе. По его словам, главный вопрос, который обсуждали в Москве, — что делать дальше с нацпроектом.



«В последние два года строительство жилья резко увеличилось, но увеличиваются и цены на него. Впервые в правительстве признали, что цены растут быстрее, чем доходы граждан. Особенно в 2006 году, когда в среднем по стране жильё подорожало на 40 процентов. Это значит, что этот рост цен не приблизил граждан к доступному жилью. По-прежнему 85 процентов россиян не может подступиться к жилью», — заявил журналистам вице-мэр.

Однако, как правило, статистические данные несколько ниже реальных. Риэлторы считают, что на отдельные виды жилплощади цена квадратного метра увеличилась вдвое. Высокие цены на жилье — это первый фактор, который сдерживает развитие доступности жилья. Второй — это слаборазвитая система ипотеки. Что касается второй причины, то для доступности жилья, по мнению чиновников, затеявших этот проект, максимальное значение процентной ставки по жилищным кредитам не должно превышать 10 процентов, но инфляция не позволяет банкам оперировать такими цифрами. В свою очередь, цены на жилье регулировать еще сложнее, поскольку здесь тоже все упирается в финансовую выгоду строительных компаний.

В свое время говорили, что только увеличение объемов строительства позволит сбить цены. Однако сейчас чиновники говорят, что нужно не просто строить жилье, а решать проблему, то есть строить определенные типы квартир для определенных категорий граждан. Для этого в Новосибирске в долгосрочной стратегии строительства предусмотрено понятие «социальное жилье». По задумке властей возводить такие дома будет муниципалитет. По словам Владимира Шумилова, в этом случае возможна экономия на затратах. Например, не нужно устраивать конкурс на продажу или аренду земли. Она останется за муниципалитетом, поэтому в стоимость квартиры входить не будет. Единственное, на что необходим конкурс, — найти подрядчика. Здесь будет главное условие — невысокая себестоимость квадратного метра. Впоследствии эти квартиры будут распределяться городскими властями. Часть пойдет для самых социально незащищенных новосибирцев — ветеранов, инвалидов, детей-сирот. Часть продадут на условиях льготного кредитования. Другие могут быть распределены на условиях социального найма.

Сами строители и власти признают, что решить проблему доступности жилья даже для людей с небольшим достатком можно только совместными усилиями. В Новосибирске некоторые строительные фирмы пытались возводить социальное жилье и сами его продавали. Однако на низких ценах строители проигрывают, а выигрывают различные дельцы. Как рассказал генеральный директор ООО «Союз-10» Александр Михайлов, в начале 2000-х он пытался строить дешевое малогабаритное жилье по социальным нормам, чтобы его могли приобрести не самые богатые новосибирцы. Но впоследствии получилось так, что по 5—10 квартир уходили в одни руки и потом перепродавались. Такая же ситуация сейчас и у компании «Дискус-плюс», которая сейчас делает ставку на снижение себестоимости различными способами. Отследить, кто станет собственником квартиры после ее сдачи, просто невозможно, признает Алексей Джулай. Его коллеги в свою очередь достаточно скептически относятся к идее продавать с небольшой выгодой для себя. Как заявил Александр Михайлов, строительство жилья — это одна из самых рентабельных отраслей — 30 процентов прибыли без учета инфляции. «Я мог бы из-за больших объемов понизить рентабельность до 15 процентов — 10 процентов инфляции и 5 — чистой прибыли. Но я этого делать не буду. Зачем терять доход, который уйдет в чужой карман при повторной продаже», — заявил он и добавил, что даже самые дешевые квартиры не получат малоимущие, которым они полагаются.

Сейчас даже сами строители с полной ответственностью признают, что их цены не по карману большей части новосибирцев. Хотя некоторые строительные фирмы знают, как снизить себестоимость квадратного метра, и делают это. По словам генерального директора ООО «Дискус-плюс» Алексея Джулая, есть несколько путей снижения издержек. Один из них — сокращение сроков строительства. В этом случае идет экономия заработной платы и затраты можно снизить на 30 процентов, поскольку доля этой строки расходов в строительстве очень высока. Как заявил генеральный директор ООО «Союз-10» Александр Михайлов, на его предприятии зарплата строителей уже доходит до 50 тысяч рублей и в ближайшее время увеличится еще больше. Кроме того, по мнению Алексея Джулая, необходимо находить общий язык с городскими властями. Совсем недавно были проведены конкурсы на земельные участки на окраине города под комплексную застройку. Это наиболее дешевые участки, поэтому себестоимость жилья будет значительно ниже, чем при точечной застройке.

Как отметил вице-мэр Владимир Шумилов, государство должно отвечать за свои решения, поэтому сделать жилье доступным без содействия властей невозможно. В частности, необходимы властные решения и в вопросе удержания цен на строительные материалы, одну из основных составляющих затрат на строительство недвижимости. Из-за большого спроса производители просто увеличивают цены. Один из выходов — организовывать небольшие производства кирпича и бетона при строительных фирмах. В Новосибирске некоторые компании уже пошли по этому пути. Однако кардинально это вопрос не решит. Надзорные органы должны контролировать такие сговоры. Так, например, в Воронежской области местные антимонопольщики уже заинтересовались ситуацией на рынке стройматериалов и пытаются найти признаки картельного сговора между производителями. Гораздо сложнее ситуация с металлоконструкциями, которые внутри страны становятся дефицитом. По словам Владимира Шумилова, только государство может остановить вывоз металла за пределы России.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Дзен

Новости

Больше новостей

Новости районных СМИ

Новости районов

Больше новостей

Новости партнеров

Больше новостей

Самое читаемое: