Новосибирск 4.7 °C

Малоэтажная застройка в Новосибирске

16.11.2007 00:00:00



Пока депутаты могут говорить только о некоторых общих положениях. Дома, которые будут строить владельцы участков, должны не превышать трех этажей и вписываться в общий облик города или поселка, где им предстоит находиться. Чтобы подать заявление о желании приобрести такой участок, можно обращаться в одну из районных администраций, на территории которых будет выделяться земля.

С уверенностью депутаты называют и конкретные сроки появления участков под индивидуальную застройку. Уже в следующем году у новосибирцев будет реальная возможность заняться строительством малоэтажного дома. Такие участки появятся в Ленинском, Кировском и Дзержинском районах областного центра. Пока эти участки чисто теоретические, однако в 2008 году из городского бюджета будет выделено 30 миллионов на их межевание, после чего начнется их обустройство, создание инфраструктуры. И тогда уже можно будет объявлять конкурс среди желающих получить свой земельный надел в 10 соток.

После межевания участки поделят на три части. Одна пойдет льготникам, которым земля будет предоставляться бесплатно. Другая часть будет выставлена на торги среди жителей Новосибирска и третью отдадут компаниям под комплексную застройку. Первым же камнем преткновения стало то, что на льготных условиях можно получить только 6 соток, а нарезаться участки будут по 10.

— Такое распределение несправедливо, особенно по отношению к ветеранам Великой Отечественной войны и ветеранам труда, — отметил председатель комиссии по градостроительству Вячеслав Илюхин. — Именно поэтому мы предложили увеличить размер земельного участка, предоставляемого льготникам, до 0,1 гектара.

С таким предложением депутаты обратятся в профильную комиссию мэрии Новосибирска, которая курирует этот вопрос. Кроме того, специально созданная рабочая группа ищет способы расширения списка льготников. Сейчас эта категория настолько мала, что на льготы не могут рассчитывать даже многодетные семьи и военнослужащие. «Мы, например, говорим о том, что нужно развивать институт приемной семьи, но где им жить? Опыт показывает, что объединение квартир в домах — это не выход. А вот частный дом для таких семей вполне подходит. Но по льготным условиям получить участок они пока не могут. В ближайшее время мы изменим эту ситуацию», — заверил член комиссии Андрей Андрейченко.

Однако здесь возникает другая проблема — как распределить эти три части, в какие руки сколько участков отдать. Может оказаться, что льготников будет настолько много, что предполагаемая треть будет слишком мала. В свою очередь федеральный закон запрещает создавать очереди на получение земельных участков. На это председатель комиссии по градостроительству Вячеслав Илюхин сказал, что время покажет, сначала нужно посмотреть, какой результат получится после межевания, сколько будет подано заявлений и т. д.

На благоустройство, то есть на создание инфраструктуры на строительных площадках, требуется более 1 миллиарда рублей. В городском бюджете таких денег, естественно, нет, хотя этот вопрос лежит в компетенции именно городских властей. Сегодня его пытаются решить с помощью инвестиций, то есть привлечения средств компаний, которые будут производить комплексную застройку, а также с помощью федерального и областного бюджетов. Затем стоимость обустройства земли будет включена в стартовую цену участков на торгах. Здесь, по мнению Вячеслава Илюхина, должен действовать принцип: богатый платит за бедных, то есть за льготников, которым земля будет предоставляться бесплатно. Здесь нужно предусмотреть и такую схему, как в многоэтажном строительстве, — определенный процент от комплексной застройки отдать в собственность муниципалитета. «Хотя возникает проблема, какие это будут дома. Элитный таун-хаус в содержании будет дороже, чем по стоимости. Но я думаю, мы найдем выход», — отметил Вячеслав Илюхин.

Что касается цены для тех, кто намерен участвовать в конкурсе, то здесь пока ясно одно: стартовая стоимость на аукционе будет равна кадастровой, которая, как правило, ниже рыночной. В ходе торгов она, естественно, будет увеличиваться. На сколько — пока еще не решили. По неофициальным данным, которые сообщают в районных администрациях, один шаг на аукционе будет равняться 100 тысячам рублей. Официально же власти этот вопрос пока оставляют в стороне. По словам председателя комиссии по градостроительству Вячеслава Илюхина, и здесь должен действовать принцип, по которому богатые будут платить за бедных. Кроме того, продажа этой земли должна окупить затраты бюджета на ее обустройство, а также дать дополнительный доход в бюджет. Эти условия позволяют сделать вывод, что цена на землю, даже в районе Гусинобродского шоссе, будет по карману далеко не каждому желающему.

На проблему доступности такого вида жилья, как малоэтажное, у депутатов горсовета свой взгляд. Как отметил Игорь Салов, Новосибирск не должен превратиться в большую деревню, а строительство коттеджей в черте города не решит проблему доступного жилья. «Мы просто хотим, чтобы люди, которые желают построить свой дом в пределах города, смогли это сделать. Однако сразу стоит сказать, что таких участков хватит только на 2—3 года, если не расширять границы Новосибирска», — заявил депутат.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Дзен

Новости

Больше новостей

Новости районных СМИ

Новости районов

Больше новостей

Новости партнеров

Больше новостей

Самое читаемое: