Такие прогнозы столичных специалистов обнародовал московский эксперт, член национального совета российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. Кроме того, он отметил, что главная причина роста цен на недвижимость — это все же спрос. Пока он велик, будет и увеличение цены.
Увеличение и спад цены, по словам Геннадия Моисеевича, происходят циклично. Главная причина роста цен на недвижимость в течение последних 3—4 лет — бурный рост экономики всей страны и повышенный спрос на жилье. Первый цикл, как отметил эксперт, закончился в 2000 году, когда недвижимость даже стала дешеветь, но потом произошел резкий скачок цен. В 2007 году закончился очередной цикл и уже этой осенью начался следующий. «В ближайшие 10—15 лет будет устойчивый, но неравномерный рост. Если за последний год цены увеличились на 20 — 25 процентов, то потом они могут расти и на 10, и на 150 процентов», — отметил Геннадий Стерник. По его мнению, долгосрочная стабилизация на рынке недвижимости возможна только при высоких темпах строительства. Специалисты утверждают, что нужно возводить, как минимум, один квадратный метр жилья на человека в год. В этом случае будет планомерный рост, но ни в коем случае не удвоение цены. Кроме того, эксперты рынка недвижимости резко негативно относятся к государственному контролю над ценами на квадратный метр. По словам Геннадия Стерника, такая ситуация, наоборот, поставит крест на идее доступности жилья для каждой семьи.
— Застройщик, владелец товара имеет право выставлять на продажу жилье по такой цене, по какой хочет. Если будут брать, то он увеличит цену вдвое, если не будут — наоборот, может вдвое понизить. Жилье это действительно социально значимый товар, но не такой, как молоко или хлеб. Шесть-десять процентов обеспеченных россиян могут купить жилье. Но если мы будем сдерживать искусственно цены на жилье, то не бедным поможем — ученым, инженерам и учителям, — а все тем же богатым, которые и сейчас могут прийти с деньгами и купить квартиру. Пусть они в два-три раза больше отдадут застройщику, а он уже построит жилье экономкласса.
Кроме того, как отметил Геннадий Моисеевич, доводы застройщиков, которые причиной увеличения цен на квадратный метр жилья указывают подорожание стройматериалов, абсолютно не убедительны. «Если цемент подорожал на 3 процента, соответственно, уменьшится ваша прибыль, которая составляет от 30 до 100, а то и до 200 процентов. Поэтому никакого отношения подорожание издержек не имеет к росту цен. Только спросом определяется цена. Пусть пока богатые платят и платят, лишь бы строилось жилья все больше и больше, чтобы насытить рынок недвижимости. Только тогда остановится цена. Не упадет, но и повышаться не будет», — заявил московский эксперт.
В последние два года на необоснованный рост цен повлияло и то, что люди увидели в недвижимости инвестиционную составляющую — покупку жилья не для проживания, а для последующей перепродажи. По мнению Геннадия Стерника, налицо спекуляция объектами недвижимости. Продажа по завышенным ценам в период дефицита. И перенасыщение рынка в период спада спроса. В Новосибирске, по словам Павла Смелова, пик таких покупок пришелся на 2006 год — до 15 процентов квартир приобреталось именно с этой целью. Сейчас же этот процесс пошел на спад.
Что касается Новосибирска, то у нас в уходящем году цены на первичное жилье увеличились на 43 процента, составив почти 60 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке — на 37. Причем застройщики сами поплатились за резкое повышение цен в начале года — их ожидания спроса оказались завышенными, и уже к лету, когда снижается покупательская способность, пришлось снижать стоимость квадратного метра. Кроме того, по словам руководителя аналитического центра крупной новосибирской строительной компании Павла Смелова, цены повышались выше, чем того требовали законы и возможности рынка недвижимости. Кроме того, в этом году цены на первичном рынке обогнали вторичный рынок, что также не вполне соответствует законам экономики.
Купить, чтобы жить, или жить, чтобы купить?
28.12.2007 00:00:00
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны
там.
Подписаться на Дзен
Новости
-
Прогноз погоды в Новосибирске на 30-31 марта сделали синоптики
-
Надежда Болтенко осталась на посту детского омбудсмена региона
-
Маленьких поклонников нацизма поймали в Новосибирске
-
Льготы при покупке жилья предложили участникам СВО новосибирские застройщики
-
Готовится к роли Жириновского: Светлаков высказался о скандале с Кологривым в Новосибирске
-
Пингвины встали в очередь поглазеть на новорожденного в Новосибирском зоопарке
-
О новых правилах приема в 1 класс рассказали в мэрии Новосибирска
-
В Новосибирске умерла экс-начальник департамента образования мэрии Наталья Копаева
-
Снята судимость с убийцы шурина бывшего вице-губернатора Новосибирской области
Новости районных СМИ
Новости районов
-
Нового главу избрали в Баганском районе после отставки ветерана СВО Тарасова
-
Мечтала стать танкистом врач Лариса Черношейкина из города Обь
-
Командир с позывным «Поэт» из Искитима представлен к званию Героя России
-
Из затопленного дома спасли пенсионерку в Краснозерском
-
Трое погибли, четверо в больнице после лобового ДТП в Чулымском районе
-
Телезвезду из Болотного оставили под стражей за убийство младенца
-
Мужчина в камуфляжных штанах 4 дня назад пропал в Бердске
-
Собака без присмотра покусала школьницу в Черепановском районе
-
Житель Маслянино получил 3,5 года колонии за пристегнутого в погребе друга
Новости партнеров
-
На платформе «Ростелеком. Лицей» запущен новый онлайн-курс по английскому языку для начальных классов
-
Досрочный период ЕГЭ в Новосибирской области пройдет под видеоконтролем от «Ростелекома»
-
За минувшую неделю около 20 тысяч человек посетили павильон Сбера и познакомились с Сибирью на выставке «Россия»
-
Число пользователей сервиса «Дом» в Сибири выросло на 51% за семь месяцев
-
Создатели сериала «Неверные» от Wink запустили проект о проблеме алкогольной зависимости