Привычку к ветхости — искоренить

Это можно со всей уверенностью назвать социально ответственным строительством, которое не стыдно и действительно полезно продемонстрировать.

Хороший пример последних этапов успешного расселения ветхо-аварийного жилищного фонда являет собой опыт строительной компании ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» в микрорайоне «Щ» Академгородка. Там данный застройщик возвел новый дом, часть квартир которого будет безвозмездно предоставлена для расселения граждан из близлежащего ветхого жилья. Его, кстати, здесь — в изобилии. Целый квартал кажущихся игрушечными и как будто даже уютными деревянных 16-квартирных двухэтажек, расположившихся по улицам Рубиновой, Истринской, Российской, Шатурской, Героев труда, был свидетелем еще времен становления Академгородка. Только жильцам домов 1958 — 1960-х годов постройки со степенью износа от 65 до 90 процентов уюта и комфорта явно не хватает. Как рассказали нам местные обитатели, в последние годы им даже за ремонт браться не очень хотелось, ведь дома уже давным-давно ожидали своего «последнего часа». Да и небезопасно было начинать реконструкцию — стены даже при попытках косметической подправки начинают сыпаться. Неизменно дает о себе знать и изношенная электропроводка — над жителями постоянно нависает опасность ее замыкания, что, понятно, может привести к самым негативным последствиям. А при включении сразу нескольких электроприборов в квартирах так и стоит угрожающий треск...

На фоне такой вопиющей бытовой неустроенности переезд в совершенно новый кирпичный дом обитателям деревянных двухэтажек кажется чудом. Сегодня это чудо обрело реальные очертания — 162-квартирная 9-этажная красавица-новостройка располагается прямо по соседству.

«Это очень удобно, ведь мы «не гоним» людей в другие районы города, и они фактически не меняют место жительства, остаются в своей среде, даже соседи практически не меняются. Это максимально комфортно и для нас в общении с людьми, и, конечно, для них самих», — говорит заместитель директора компании ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» Павел Воронкин.

На расселение первых шести близлежащих ветхо-аварийных домов в новостройке предоставляется сразу 96 квартир. В определении точного адреса каждого из будущих новоселов свою роль сыграл случай — распределение квартир проводилось по принципу лотереи, при которой люди тянули конверты с номерами своих будущих жилищ. Для многих случай стал по-настоящему счастливым. К примеру, бабушке с внуком, проживавшим в разных двухэтажках, лотерея предоставила возможность заселиться в соседние квартиры.

«Такая оригинальная форма распределения справедлива и достаточно демократична. К примеру, многие хотят жить на каком-то определенном этаже, но для всех, понятно, там места не хватит. Лотерея помогла решить подобные вопросы без претензий», — говорит Павел Витальевич.

Теперь, как говорится, дело за малым — остается только окончательно оформить все документы. В этом, кстати, гражданам во многом помогает служба заказчика компании-застройщика. После того, как будут заключены договоры мены, жильцы погасят все задолженности по квартплате, выпишутся из старых квартир и возьмут все необходимые справки, документы на новые квартиры, централизованно сдадут на регистрацию в органы юстиции. И уже примерно через полтора месяца новоселы получат ключи и начнут переезжать. Всего их ожидают 24 двухкомнатные и 72 однокомнатные квартиры.

С особой радостью готовится сменить ставшую в последние годы уже привычной ветхость и живет «на чемоданах» одна из местных старожилов — пенсионерка Валентина Дмитриевна Токарева. Ей уже 70 лет, и она живет здесь с 1961 года — времени, когда нынешние ветхие бараки еще сами были новостройками.

Поскольку по современному законодательству при переселении застройщик имеет дело с собственниками жилья, а не с количеством прописанных в квартире граждан, конфликты на почве «а нас тут много проживает» сегодня практически исключены.

«Сейчас уже законодательно невозможна такая ситуация, когда в предназначаемом под снос доме вместо всегда проживавших там 20 человек вдруг откуда-то возникают 200 жильцов, каждого из которых необходимо обеспечить квадратными метрами. Мы смогли разъяснить это людям, и особых конфликтов по этому поводу не возникает», — говорит Павел Воронкин.

Примечательно, что радость переселения дополнится радостью расширения жилплощади. Если метраж «однушек» в старых домах равнялся 32 «квадратам», то площадь таких же новых квартир — от 40 до 44 квадратных метров. Причем доплачивать за «лишние» метры людям не придется. Застройщик безвозмездно предоставляет большие площади с полной отделкой, пластиковыми окнами, сантехникой. Недостает только кухонных печей, которые переселенцы привезут с собой.

Всего ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» планирует ликвидировать 38 ветхих домов и всех проживающих в них — это 480 квартир и порядка 1100 человек — переселить в новое жилье. Чтобы описываемый нами проект не показался кому-то, возможно, слишком идиллическим (а оттого и не во всем правдоподобным), отметим, что компания-застройщик также извлекает из реализации расселения ветхого жилья вполне конкретную выгоду. На территориях, освобождающихся от сносимых старых построек «родом из прошлого», компания будет возводить все новые комфортные дома, активно развивая при этом свой бизнес, — ведь весомая часть квартир продается и будет продаваться по рыночной цене. Кроме того, застройщик имеет определенные преференции по налоговой части и при получении земельных участков под новую застройку. Власть при этом обретает пусть даже частичное, зато и весьма малозатратное решение «ветхо-жилищной» проблемы. Но главное достижение данного и других подобных проектов переселения в том, что такой взаимовыгодный для строителей и властей подход выгоден и жителям города.

P.S.: Напоследок хочется особо подчеркнуть, что данный материал подготовлен и опубликован на некоммерческой основе с целью информационной поддержки и содействия развитию социально ориентированного строительства.