Гримасы точечной застройки

Очередной конфликт подобного рода в Кировском районе: против возведения большой подземной парковки для автотранспорта выступают жители домов № 14/1 и 14/2 по улице Вертковской. И не просто выступают, а в силу собственных возможностей действуют — к примеру, на прошлой неделе в очередной раз не пустили на площадку строительную технику, прикрыв участок «живым щитом». Уверенные в своей правоте, люди четко осознают: начнись строительство — и они уже ничего изменить не смогут...

Как говорит жительница одного из домов, председатель ТСЖ «Факел-1» Лилия Владимировна Смирнова, строительство затевается на территории бывшей спортплощадки, а в зимнее время — катка. Здесь на занятиях физкультурой, подвижными играми, игрой в футбол и хоккей выросло несколько поколений местных жителей (в своем спортивном варианте данная территория существовала более 40 лет). Людей уверяют, что над подземной стоянкой в будущем возведут детскую площадку, но этим обещаниям местные жители не доверяют. Ущерб гражданам усугубляется еще и угрозой сноса погребов, занимающих небольшую часть спорной площадки.

«Каким-то образом этот участок оказался переведенным в земли резерва, и площадка была отведена под двухуровневую подземную автостоянку на 134 машины. Мы стараемся отслеживать прохождение всех документов по данной земле — это, конечно, не всегда удается, но на сегодня мы знаем, что договор аренды участка застройщиком заканчивается 20 июля 2008 года. До этого времени они бы ничего и не успели построить, даже если бы мы, жильцы, не мешали», — рассказывает Лилия Владимировна.

Жильцы, вышедшие на своеобразный митинг протеста, уверяли, что при получении заключения санэпидемстанции на проект застройки не был предоставлен необходимый протокол собрания жителей близлежащих домов, которые могли подписать или не подписать разрешение на возведение стоянки. Соответственно, у людей никто ничего не спрашивал. Предполагаемый объект никак не вписывается и в другие нормативы: слишком мало расстояние от подземной стоянки до самих домов, узким получится подъезд к стоянке. Люди уверены: в случае возведения данного объекта будет нарушаться и регламентированный запрет въезда и выезда транспорта со стоянки на внутриквартальные территории жилой застройки.

«Формально на планах этот запрет обойден — показано, что наш внутриквартальный проезд — это улица Телевизионная, но на самом деле она начинается за трамвайной линией — достаточно далеко отсюда», — говорит Лилия Смирнова.

«Здесь проезд предназначен только для экстренного проезда — пожарных машин, «скорой помощи», милиции, но никак не для постоянного курсирования автотранспорта», — объясняет жительница дома по улице Вертковской, 14/2 Ольга Васильевна Грызункова.

Перетягивание «одеяла интересов» между жильцами и застройщиками ведется уже с 2003 года. На сегодня огороженная, невзирая на протесты людей, площадка под строительство не имеет паспорта, жильцы даже не могут добиться точного адресата своего недовольства — то ли название фирмы застройщика, то ли он сам, по словам председателя ТСЖ «Факел-1», постоянно меняются.

Кроме того, граждане боятся, что строительство в непосредственной близости от их домов потенциально опасно нарушением коммуникаций.

«От дома 14/1 до дома 14/2 идут все коммуникации отопления, водоснабжения. Если между домами будет ходить большая, тяжелая строительная техника, могут поломаться дорожные плиты и трубы — тогда наши дома рискуют остаться не только без воды, но и без тепла», — говорит Михаил Николаевич Ионычев, житель одного из домов, всю жизнь проработавший в местном ЖЭУ слесарем.

Рассказывая об опасениях жильцов, Лилия Смирнова добавляет: «Местные пятиэтажки стоят не на фундаментах, а на блоках, и если рядом начнут копать, возможна подвижка грунтов, а ее панельным домам вряд ли выдержать. Имеющаяся экспертиза земельного участка говорит только о том, что стройка позволяется, а какие последствия возможны для окружающих домов — не говорится».

Ситуацию прокомментировала Людмила Феоктистовна Колтышева, главный архитектор Кировского района:

«Эта территория — резерв мэрии Новосибирска, и под строительство подземной стоянки она предоставлена в установленном законодательством порядке. Вопрос был рассмотрен на земельной комиссии, пройдены все необходимые согласования, вышло распоряжение мэра о предоставлении земли, проектная документация прошла вневедомственную государственную экспертизу Новосибирской области. Это федеральный орган, давший разрешительное заключение на строительство и на то, что оно не повредит соседним домам. Заключение действительно до 31 декабря 2009 года. Имеется положительное заключение центра санэпиднадзора (сейчас это центр по защите прав потребителей). Если бы были нарушены какие-то нормативы, не было бы положительного заключения о соответствии проекта существующим требованиям.

Проектом предусмотрено строительство детской площадки и овощехранилища на 28 мест и предоставление мест в нем жителям льготных категорий, но будет ли застройщик — ООО «Ремокс» — продавать места на льготных условиях или предоставлять их бесплатно, пока неизвестно. У застройщика, конечно, не было желания строить овощехранилище, но это стало условием администрации города.

Чисто по-человечески недовольство людей понять можно — у них всегда там были погреба, они привыкли пользоваться площадкой в таком виде. Жильцам, среди которых много пожилых людей, было удобно, что на этом месте нет каких-то объектов. Но застройщик выполнил все требования законодательства, оформил разрешение на строительство, оспорить которое жители смогут, только проведя собственную независимую экспертизу, которая покажет, что имеются какие-то нарушения требований нормативных документов и обратившись в суд».

От людей во власти неоднократно звучит мнение: люди протестуют против точечной застройки просто потому, что им психологически трудно смириться с изменениями привычного уклада жизни в своем доме, своем дворе. Но город должен развиваться — в том числе так. Развитие — это, конечно, хорошо, и как коренной новосибирец я целиком и полностью «за» (и, кстати, против стройплощадки в своем дворе возражений не имела — то жилые дома, и пусть их будет больше), но хотелось бы выступить и за определенные границы. Объект объекту и жильцы жильцам — рознь, и к мнению людей по поводу того, что и где строить, неплохо было бы прислушиваться. А главное — точечная застройка, судя по непрекращающимся «очагам войны» в городе, уже давно требует куда более тщательного регулирования и четкого регламентирования, чем сегодня. Возможно, тогда и споров станет меньше.