«Замороженные» стройки: что будет с инвесторами?

Так что в сегодняшней неспокойной ситуации строители и инвесторы остались один на один друг с другом — со страхом перед возможной «заморозкой» строек, с озабоченностью за доверенные средства, с практически ничем сегодня не подкрепленной ответственностью. Об этом в ходе обсуждения вопроса о ситуации в строительной отрасли на заседании комитета Новосибирского областного совета по строительству и вопросам жилищно-коммунального комплекса говорил председатель совета директоров ЗАО ПТК-30 Владимир Коновалов.

«Пытаясь что-то решить, мы были и в Госдуме РФ, и в Минрегионе, но, честно сказать, пока нигде не получили вразумительных ответов, как нужно будет выходить из сегодняшней ситуации, постепенно сводящей наши общие усилия к негативному результату. Пока утешать людей можно только с оглядкой на прошлое: даже в сложные 90-е годы строительная отрасль не оставила один на один инвесторов с недостроенными объектами. Современная ситуация, конечно, накладывает свой специфический отпечаток. Надеемся, что население обманутым не останется», — говорит Владимир Коновалов.

Заместитель председателя Новосибирского областного Совета Евгений Покровский предложил подстраховать вложения инвесторов так же, как это сделало государство с банковскими вкладами до 700 тысяч рублей, по которым сохранность гарантируется даже в случае развала банка. Этот метод, по мнению Евгения Николаевича, нужно применять только для недорогого жилья экономкласса.

Заместитель губернатора Новосибирской области — руководитель областного департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов считает, что «откровения о том, что кого-то бросили и ни на одном из уровней власти не дали ответа, слышать парадоксально». По уверению Владимира Александровича, эта проблема постоянно обсуждается. Тем более, что при нынешней рыночной стоимости квадратного метра жилья, в полтора-два и более раз превышающей себестоимость, даже часть проданных квартир сможет помочь завершить возведение всего дома.

«Себестоимость квадратного метра в кирпичном доме составляет 26 тысяч рублей. По данным статистики, стоимость жилья в Новосибирской области на первичном рынке составляет 45 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичном рынке — 55 тысяч рублей за квадратный метр. Поэтому даже если 50 процентов квартир в 100-квартирном доме продано по рыночной стоимости, этот дом в рамках 2008 года должен быть введен в полном объеме. То же самое касается и планов 2009 года», — поясняет ситуацию Владимир Анисимов.

Заместитель губернатора заверил: в разрезе конкретных объектов и застройщиков муниципалитет города Новосибирска и областной департамент держит ситуацию под контролем. Тем более она напрямую касается реализации ФЗ о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов и вопросов, связанных с выполнением обязательств застройщиков. Но даже с учетом того, что в решение проблем инвесторов строительства собственного жилья (уже «прогоревших» или находящихся «на грани») вмешается государство в лице местной власти, это слабое «утешение с оглядкой» для реально пострадавших. В любом случае решение проблемы, скорее всего, затянется, недвижимость претерпит удорожание, и, бог знает, что еще может случиться. Людям, по сути, остается только не паниковать перед той или иной неизбежностью, как говорится, цепко держать в поле собственного интереса свои строительные компании и активно следить за развитием ситуации.