Покупатели жилья становятся активнее и грамотнее

Заседание началось с оптимистичного заявления руководителя антикризисной группы — депутата облсовета Валентина Сичкарева о том, что девять месяцев работы не прошли ни для его коллег, ни для жителей региона впустую: проведены встречи с 55 инициативными группами граждан, пострадавших от недобросовестности застройщиков и последствий экономического спада, существенно подкосившего ранее процветавшую строительную сферу. И на сегодняшний день процесс управляем, хотя праздновать полную победу над трудностями еще рано.

За каждый дом — до победного конца
Эту мысль поддержал и заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Василий Юношев. Докладывая о ситуации с объектами незавершенного жилищного строительства на территории Новосибирска по состоянию на 1 сентября, он отметил, что на данный момент на территории регионального центра находится 19 проблемных домов. Но по всем ним «решены вопросы продолжения строительства». «Каждый объект имеет различную степень готовности, поэтому в каждом случае разбираемся конкретно», — отметил Василий Юношев, подчеркнув, что итогом такой работы непременно является выход из сложившейся ситуации.

В том числе все чаще сами граждане, вложившие деньги в строительство, пользуясь предоставляемыми законом возможностями, объединяются в кооперативы, через суд добиваются передачи прав на земельные участки и строительство от недобросовестных застройщиков и собственными силами, как говорится, доводят до ума свое жилье. Хотя, по мнению Василия Юношева, в целом юридическая грамотность инвесторов пока все еще оставляет желать лучшего. Опыт показывает, что далеко не всякий гражданин удосуживается сделать, казалось бы, элементарное — внимательно почитать тот договор, который подписывает с застройщиком. Но в любом случае специалисты муниципалитета ищут выход: работают с инициативными группами, помогают создавать ТСЖ, выступают посредниками при организации совместных собраний с застройщиками, так как далеко не все из них хотят идти на контакт с недовольными людьми, хотя информировать инвесторов о реальной ситуации необходимо. Тем более, что есть застройщики, которые искренне желают довести строительство до конца и усиленно, но, к сожалению, не всегда успешно ищут на это средства. «Нужны базовые законы, которые бы указывали, откуда можно получить финансовые вливания в такие объекты», — заметил членам группы, являющимся депутатами облсовета, Василий Юношев, пояснив, что проблемы с финансированием недостроенных домов возникают и у членов ТСЖ, вынужденных заниматься строительством. Также замруководителя городского департамента строительства и архитектуры предложил провести совещание с органами юстиции, прокуратуры, следственными органами, представителями арбитражного суда, чтобы совместными усилиями изыскать возможность оперативнее и эффективнее реагировать на обращения по поводу долгостроев, так как это тоже может оказать немалое положительное влияние на вывод строительной сферы из кризиса.

Члены антикризисной группы отреагировали на это выступление весьма энергично. Так, зампредседателя облсовета Евгений Покровский выдвинул Василию Юношеву встречное предложение — составить «черный список» недобросовестных застройщиков, чтобы окончательно перекрыть им доступ на рынок. Или же ввести категорию добросовестных застройщиков, которая бы служила гарантией гражданам. Василий Юношев заметил было, что для такого шага нет юридической основы. Однако вступивший в дискуссию заместитель директора по правовым вопросам ООО «Завод железобетонных конструкций» Виктор Юдашкин заверил участников заседания, что скорое вступление в силу закона о саморегулируемых организациях и без того наведет на строительном рынке порядок. По его данным, уже сейчас многим горе-застройщикам отказано в членстве в таких организациях, а это абсолютно точный конец карьеры. А представители областного департамента строительства и ЖКХ с радостью отметили тот факт, что и сами граждане стали проявлять куда больше бдительности при выборе той или иной строительной компании. И все чаще обращаются к ним за консультациями по поводу надежности застройщиков до того, как заключат договор и заплатят деньги.

Интерес к ипотеке удалось возродить
О ситуации на рынке ипотечного кредитования доложил генеральный директор ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (НОАИК) Алексей Струков.

Свое выступление докладчик начал с радостной новости о снижении процентных ставок по ипотеке: «Минимальное значение теперь 10,05%, максимальное — 12,01%. До сегодняшнего момента эти ставки были 10,55% и 12,5%». В то же время вырос и круг участников ипотечного кредитования на территории области: на сегодняшний день с покупателями жилья активно работают уже 13 банков, хотя еще в начале этого года более 80% кредитов приходилось на НОАИК. К тому же процентные ставки у ближайших конкурентов агентства тоже вполне демократичны: Сибирский банк Сбербанка РФ предлагает минимальную ставку 13,25% годовых для молодых семей и 15% — для всех остальных; ВТБ стартует от 15,1%, BSGV — от 16,75%. Кроме того, по мнению Алексея Струкова, уже в ближайшее время ситуация для покупателей жилья станет еще более благоприятной: банковские ставки могут снизиться еще на 2—3%.

Во многом благоприятному развитию событий способствовали меры, предпринятые властями региона — акционерами НОАИК, в разгар экономического кризиса для поддержания спроса на рынке жилья. Еще в 2008 году был существенно увеличен уставный капитал агентства, которое стало достойным противовесом либо откровенно уходящим с данного рынка, либо выставляющим непомерно высокие «заградительные» процентные ставки коммерческим банкам. В итоге за 7 месяцев 2009 года новосибирцам, желающим улучшить свои жилищные условия, НОАИК было выдано 625 млн рублей (441 займ). Кроме того, постановлением губернатора Новосибирской области № 21 была введена господдержка покупателей жилья в новостройках в виде компенсаций первичных взносов в размере до 300 тысяч рублей и в виде ежемесячных компенсаций по выплатам процентных ставок (до 8% годовых). «Все это привело к существенному всплеску интереса граждан к приобретению жилья, несмотря на кризис… В наше агентство обратились 6434 гражданина по телефону, пришли 4 582 клиента», — рассказал Алексей Струков.

На сегодняшний день, по данным главы НОАИК, за ипотечными кредитами выстроилась солидная очередь: предстоит выдать еще 640 млн рублей. Чтобы удовлетворить такой спрос, привлекаются дополнительные источники финансирования: идет взаимодействие с Федеральным агентством ипотечного кредитования и в течение октября проблема будет полностью решена. Также ведется работа по рефинансированию ипотечных закладных.

«Можно констатировать, что ипотека имеет определенные тренды к росту, — заявил участникам заседания Алексей Струков. — Это подтверждается и данными Центробанка, и самим банковским сообществом… И в любом случае это если не конец кризиса, то поступательное движение вперед. Мы набираем объемы по отношению к прошлому периоду, когда все падало».

Говоря о том, что еще необходимо предпринять для поддержания положительной динамики, Алексей Струков первым делом отметил, что следует и далее активно работать на доступность ипотечных кредитов и выдавать через НОАИК займы до тех пор, пока доля агентства в рынке не снизится до 10% (сегодня это 32%). Только в этом случае можно будет с уверенностью говорить о том, что ставки коммерческих банков конкурентоспособны. Уже тогда агентство перейдет в «полуспящий» режим.