Есть задел для больших дел

Общий объем ввода объектов жилищного строительства за счет всех источников финансирования составит порядка 1 миллиона квадратных метров (72% к уровню 2008 года), но до 36% выросла в общем объеме доля индивидуального жилья. Именно в этом сегменте за последнее десятилетие произошел серьезный прорыв: по сравнению с 2000 годом доля индивидуального жилья выросла вдвое в процентном отношении, но в 5 — 7 раз в абсолютных величинах.

Среди лидеров по строительству жилья уже не Новосибирск, а Кольцово. В этом муниципальном образовании было построено в среднем по 1,5 — 1,7 квадратных метров на каждого жителя. По Новосибирскому району план этого года (83000 кв. м) будет превышен почти вдвое и составит около одного «квадрата» на человека. Напомним, что именно 1 метр является нормативом, на который настраивает власти регионов и строителей Президент России.

Снижение общих объемов строительства никто не отрицает, но ситуация могла сложиться ещё хуже, если бы не ряд государственных программ, стимулирующих отрасль. Так, в нашей области по заказу Министерства обороны будут выкуплены 1100 квартир для военнослужащих, уволенных в запас. Около 700 миллионов рублей из федерального, областного и городского бюджетов было направлено на реализацию программы по ликвидации аварийного жилья.

Кроме того, по двум направлениям были предприняты антикризисные меры со стороны областной администрации. Это субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам для граждан, приобретающих квартиры в новостройках, и собственно госгарантии для шести компаний-застройщиков, завершивших в 2009 году восемь домов высокой степени готовности. Нужно отметить, что большинство компаний уже до 15 декабря успели погасить кредиты. Новшество всеми было признано успешным и, по словам Владимира Анисимова, уже идет рассмотрение заявок на предоставление гарантий в 2010 году.

Общая сумма ассигнований, направленных на капитальные вложения за счет средств областного и муниципальных бюджетов, составила в уходящем году 3,86 миллиарда рублей (84 % к уровню 2008 года). На эти средства построены дома для ветеранов на 36 квартир, введены в эксплуатацию 12 объектов образования на 3132 места, завершены строительство и реконструкция 16 объектов здравоохранения и спорта, одного учреждения культуры на 500 мест.

По словам Виталия Ивлева, 2009 год можно смело назвать годом логистических центров и промышленно-лабораторных корпусов — крупные объекты уже введены в строй.

Касаясь перспектив, Владимир Анисимов подчеркнул, что огромные неосвоенные «залежи» находятся в районах области, особенно там, где есть газ. Уже сейчас определены, а кое-где и оснащены инженерными коммуникациями, площадки для комплексной и индивидуальной застройки на 10 миллионах квадратных метров, особенно хорошие градостроительные перспективы в Татарске, Куйбышеве и Барабинске, Чанах, Карасуке, Болотном. Всё это вписывается в единую концепцию территориального развития области до 2025 года, недавно утвержденную губернатором региона.

То есть строить будут, так как есть и проектные заделы, и желание людей вкладывать средства в строительство при условии поддержки власти. И главное, что сами строители за короткий кризисный отрезок быстро овладели инструментами оптимизации средств и сил, направляемых на получение конечного «продукта». Строят теперь очень быстро, не «раздувая» себестоимость квадратного метра, что, по прогнозам специалистов, позволит сохранить цены на недвижимость в будущем году на уровне 4-го квартала 2009 года.