Выберите свой район: Новосибирск
Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым
Резонанс
Резонанс
Яндекс.Погода
18.03.2015

Новоселье с отсрочкой

«Дом стоит, свет горит, из окна видна даль. Так откуда взялась печаль?» — эти строки почти 30-летней давности из песни Виктора Цоя удивительно точно характеризуют ситуацию с семью трехэтажными новостройками в поселке Геодезия города Обь. В этих домах горит свет, греют батареи, из кранов льется вода...
Прокуратура сочла семь новостроек в городе Обь негодными для проживания

«Дом стоит, свет горит, из окна видна даль. Так откуда взялась печаль?» — эти строки почти 30-летней давности из песни Виктора Цоя удивительно точно характеризуют ситуацию с семью трехэтажными новостройками в поселке Геодезия города Обь. В этих домах горит свет, греют батареи, из кранов льется вода, кругом отделка под ключ, установлены даже натяжные потолки, но их потенциальные владельцы сейчас в печали.
Некоторые не знают даже приблизительной даты своего новоселья, а у очень многих «почти новоселов» оно может вовсе не состояться.

Городок с населением менее 30 тысяч человек, наряду с Бердском, имеет славу одного из самых «скандальных» в области. Здесь несколько лет проявляются системные проблемы в сфере ЖКХ и строительства.

Главной мишенью критики являлся мэр Андрей Нешин, которого в апреле 2014 года со второй попытки городские депутаты наконец-то выпроводили в отставку с формулировкой «за неудовлетворительную работу». Нешина, кстати, дважды подозревали и в махинациях с жильем для переселения жителей аварийных и ветхих домов.

Исполняющим обязанности мэра Оби стал Иван Костенко, до этого несколько лет работавший сначала вице-мэром, а затем первым вице-мэром города. Тринадцатого января текущего года на сессии горсовета Оби большинством голосов депутатов Костенко был отстранен от должности.

Примечательно, что в этот же день суд арестовал на два месяца и. о. первого заместителя главы Оби Анатолия Донца. Он подозревается в получении крупной взятки от предпринимателя, просившего ускорить подключение к теплосетям и выделить земельный участок под парковку. Кстати, 10 марта суд еще на месяц — до 13 апреля — продлил пребывание Донца под стражей.

На сессии же городская прокуратура преподнесла уже теперь экс-мэру еще один неприятный сюрприз, оперативно завершив проверку расходования бюджетных средств на переселение из ветхого жилья. Как следует из материалов проверки, 18 декабря 2014 года Иван Костенко разрешил ввести в эксплуатацию семь недостроев, заплатив за квартиры в них более 167 миллионов рублей из бюджета.

А что же дома?
Как именно выглядели эти дома 18 декабря, сказать сложно: видеозапись не велась, да и вообще процедура не предусматривала обширной комиссии. Третьего марта, когда мы побывали на стройплощадке, чисто внешне все было почти готово. На площадке немноголюдно: прораб Алексей Глушков, электрик да несколько установщиков натяжных потолков, заканчивающих работы в отдельных квартирах. Представляемся, объясняем цель визита. Прораб звонит по телефону главному инженеру, практически через минуту мы идем смотреть жилье.

— Уже второй месяц сидим здесь, охраняем, отапливаем дома за свой счет, — рассуждает прораб по дороге. — Говорят, что дома не готовы. Не знаю — смотрите сами…

Нам открывают электрощитовые и узлы учета воды и тепла — везде все работает. Корреспондент, конечно, не специалист-теплотехник, но на временные схемы подключения это не похоже. В отделанных квартирах также все в порядке: горит свет, бежит вода из кранов, греют батареи — словом, заезжай и живи. Но до этого, похоже, дело дойдет еще не скоро.

Представители прокуратуры появились здесь до Нового года, проверили все бумаги. В итоге на официальном сайте прокуратуры Новосибирской области появилось заявление, в котором, в частности, говорится: «Застройщик при подаче заявлений на получение разрешений не представил полный перечень обязательных документов, чем нарушил Градостроительный кодекс РФ, однако получил разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию. Прокурор установил, что строительство домов фактически не окончено, водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение осуществляются по временным схемам, не закончены внутренняя и внешняя отделка домов, отсутствует благоустройство придомовой территории, незаконно произведена замена строительных материалов внешней отделки. Прокурор Оби обратился в суд с заявлением о признании незаконными разрешений на ввод в эксплуатацию домов».

После этого фактически объект и был заморожен — пока дело не будет рассмотрено в установленном порядке, ни о каком заселении не может быть и речи. Что самое интересное: компания «Стройресурс» также подала иск в суд на мэрию Оби, обвиняя ее в невыполнении контрактных договоренностей. За подробностями инцидента мы обратились к учредителю и совладельцу ООО «Стройресурс» Александру Кириллову.

Бизнес не внакладе
— Чтобы было понятно сразу, поясню: мэрия Оби не выделяла нам землю, — начал рассказ Кириллов. — Мы ее выиграли на открытом конкурсе. То, что 5,5 из 7 домов в итоге были проданы мэрии для социальных нужд — результат договоренностей и веры, что все обязательства будут выполнены. Увы, но нам не доплатили 30 миллионов рублей, формально мы имели право подать в суд, которым и воспользовались.

По словам Кириллова, примерно 170 из 213 квартир должны были быть выкуплены мэрией Оби для различных социальных переселенцев: по программе переселения из ветхого и аварийного жилья (160 квартир), детей-сирот и так далее. Общая сумма муниципальных контрактов составляла свыше 200 миллионов рублей, которые муниципалитет перечислял частями после завершения определенной стадии работ.

Успели перечислить 167 миллионов — те самые, за которые и. о. мэра затем и «пеняла» прокуратура. Сам Костенко на заседании горсовета, где его отстранили от должности, говорил, что «если бы он дома не принял, деньги по программе переселения ушли бы обратно в Москву». С этим вопросом, судя по всему, тоже будут разбираться отдельно, но на последний транш у мэрии не хватило либо средств, либо времени. Впрочем, руководитель «Стройресурса» хранит спокойствие.

— Что делать, если Арбитражный суд Новосибирской области признает наш договор с мэрией недействительным? Вернем 167 миллионов и выставим квартиры в свободную продажу, — отвечает Александр Кириллов. — Мы продавали их мэрии по 34 — 35 тысячи рублей за «квадрат», средневзвешенная цена по Оби сейчас порядка 50 тысяч за метр. Даже если выставим по 45, уйдут быстро. Пусть не сразу, но мы свои деньги получим.

Бизнес в убытке не останется. А люди, которые должны были заселиться в эти дома?

И что же дальше?
Судя по последним сводкам с юридических «фронтов», времени на выяснение обстоятельств уйдет немало. Помощник председателя Обского городского суда Ольга Меркина сообщила, что предварительное заседание по делу о признании незаконными разрешений на ввод в эксплуатацию домов состоялось 4 марта, первое слушание по делу назначено на 30 марта, хотя сейчас нет 100-процентной гарантии, что все начнется именно в этот срок.

Также в марте должно состояться предварительное заседание и в арбитраже по иску «Стройресурса» к администрации Оби по поводу 30 миллионов и признании контрактов недействительными. Слушания в лучшем случае начнутся не раньше апреля.

Напомним, что 18 декабря — день, когда были подписаны постановления о вводе в эксплуатацию, являлся конечной датой выполнения контракта между «Стройресурсом» и администрацией города Обь. Но если суд теперь признает эти постановления незаконными, то автоматически получается, что вроде как и дома не были достроены.

Теоретически можно и неустойку от застройщика потребовать возместить. Застройщик с таким вариантом, понятно, не согласится, и, значит, опять суды, разбирательства, потеря времени. Но самое страшное, что за всеми этими юридическими баталиями могут забыть о главном: о 170 новоселах, которые уже должны были обживать свои готовые квартиры.

Когда этот материал был готов к выходу в печать, выяснилось, что некоторые квартиры в «недостроенных» домах уже заселены. Пять семей, купивших квартиры у застройщика по договору долевого участия (еще порядка 40 квартир пока не проданы), перебрались на новое место жительства. Можно только предположить, какие проблемы могут у них возникнуть от проживания в «незаконных» пока что домах без почтового адреса и, соответственно, не зарегистрированных в кадастре. При этом квартиры они получили не от государства, а купили на собственные заработанные деньги.

О своем видении ситуации мы попросили рассказать действующую администрацию города Обь, официальный запрос отправлен в мэрию. Вполне понятно, что многие руководители назначены буквально несколько дней назад, как и сам мэр выбран совсем недавно. Тем не менее мы надеемся, что новая команда управленцев сможет эффективно и в короткие сроки разрешить проблему. «Советская Сибирь» будет следить за развитием этого дела.