Выберите свой район: Новосибирск
Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым
Резонанс
Резонанс
Яндекс.Погода
20.04.2016

У новосибирцев закончились деньги на новые квартиры

Несмотря на то что новостройки в регионе множатся, настроение у девелоперов, увы, не оптимистичные. Среди проблем долги перед поставщиками, по арендной плате за земельные участки, выделенные под строи­тельство.

Господдержка покупательского спроса на жилье не позволит раскачаться лодке строительной отрасли

Несмотря на то что новостройки в регионе множатся, настроение у девелоперов, увы, не оптимистичные. Среди проблем долги перед поставщиками, по арендной плате за земельные участки, выделенные под строи­тельство. Ситуацию в отрасли обсудили на очередном заседании комитета Законодательного собрания области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам.

Пока все по плану
Мы уже привыкли, что в последние годы в регионе постоянно увеличивается количество сданных квадратных метров. Благодаря этому Новосибирская область пока удерживает лидерские позиции в сфере жилищного строительства. Вопрос в том, насколько хватит этого запаса плавучести и смогут ли строители сохранять высокие темпы в дальнейшем.

По словам заместителя председателя правительства области — министра строительства Сергея Боярского, до сих пор в сфере строительства не произошло серьезных сокращений, количество занятых в этой отрасли сохраняется примерно на уровне прошлого года. Тем не менее 22 предприятия уже ввели режим неполной занятости. В отношении зарплат значительных изменений пока тоже не произошло. За период с января по март  2016 года в регионе введено в эксплуатацию 354,7 тысячи квадратных метров жилья, что на 10 процентов больше, чем было запланировано.

— Этому есть несколько причин, — поясняет Сергей Боярский. — Благодаря государственной поддержке дела на ипотечном рынке развиваются по несколько лучшему сценарию, чем предполагалось ранее. Так, за первые три месяца нынешнего года было выдано 2 736 ипотечных кредитов, что на 30 процентов больше, чем за тот же период прошлого года. Общая сумма выданных ипотечных кредитов — 4 миллиарда 556 миллионов рублей. Кроме того, новые механизмы кредитования позволили несколько снизить размер процентной ставки. Сейчас она в среднем составляет 12 процентов, а не 14, как в прошлом году. Также стоит учесть, что строителями был сделан большой задел, и сейчас они достраивают то, что начали возводить раньше.

016-15-02.jpg

Члены профильного комитета всерьез обеспокоены состоянием дел в строительстве. Фото Михаила ПЕРМИНА

В прошлом году Законодательное собрание приняло ряд документов, создающих предпосылки для поддержания строительной отрасли на надлежащем уровне. В частности, принято решение о льготировании ставки налога на имущество для ряда строительных компаний. Рассмотрен в первом чтении закон о масштабных инвестиционных проектах, который сделает более доступными земельные ресурсы для застройщиков, возводящих объекты, имеющие социальное значение. Сократились сроки прохождения государственной экспертизы, что ускорило получение документов на строительство.

Аренда: решения нет
Но, несмотря на все принятые меры, положение дел в отрасли вовсе не радужное. Общий объем строительных работ в регионе снизился на 10–15 процентов. Многие подрядные организации испытывают большие трудности в отношении расчетов с поставщиками. По-прежнему остается неразрешенной ситуация с реструктуризацией задолженностей по арендной плате.

Напомним, в 2014 году было принято решение о двукратном увеличении арендной платы за земельные участки, которые строители не осваивают в течение трех лет. Вроде бы благое дело — избавить регион от обнесенных заборами пустырей — обернулось колоссальными долгами за аренду: уже накопилось около трех миллиардов рублей. Единого механизма решения этой проблемы не выработано до сих пор. Суды, куда поступают заявления о взыскании долгов, выносят разные вердикты. В каких-то случаях они признают решение о двукратном повышении арендной платы правомочным, а в каких-то нет.

— Мы полагаем, что каждый случай требует отдельного рассмотрения. Нужно обращать внимание, почему одни застройщики имеют задолженности, а у других строительных компаний их нет. Когда мы говорим о миллиардах, надо отдавать себе отчет, что в полном объеме эти долги мы вряд ли когда-нибудь получим. Значит, нужно определить, сколько денег можно реально собрать, — говорит председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области Майис Мамедов. — Поэтому мы рекомендуем правительству Новосибирской области разработать меры, направленные на стимулирование спроса и снижение себестоимости жилья, а также на обеспечение комплексной застройки площадок, отведенных под жилищное строительство.

Строительство жилья в 2016 году
В целом по Новосибирской области планируется ввести 1 млн 891 тыс. кв. м жилья. За январь — март 2016 года в области сдано 354,7 тыс. кв. м жилой площади. На долю многоэтажного строительства приходится более 225,0 тыс. кв. м. Объем ввода мало-этажного жилья с начала года составил почти 129,0 тыс. кв. м. План перевыполнен на 110 %.

По город Новосибирску план на 2016 год — 1 млн 400 тыс. кв. м жилья. За первый квартал сдали 243 тыс. кв. м. План выполнен.

Что касается ипотеки, за январь — февраль было выдано 2 736 ипотечных кредитов, что на 30 % больше, чем за тот же период прошлого года. Общая сумма выданных ипотечных кредитов — 4 млрд 556 млн руб.

КСТАТИ
До 30 дней сократится срок выдачи застройщикам тех­условий и договоров на технологическое присоединение новых жилых домов к инженерным сетям. Это станет возможным благодаря подписанию соглашения между региональным минстроем и ресурсоснабжающими организациями области. Чтобы выработать простой и понятный застройщикам механизм получения разрешительных документов, стороны договорились создать рабочую группу, в которую войдут представители власти и компаний, предоставляющих услуги водо-, тепло- и энергоснабжения.