Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Ошибки обманутых дольщиков: что было не так с «Тремя богатырями»

Ошибки обманутых дольщиков: что было не так с «Тремя богатырями»
Фото Михаила Пермина
Риски первичного рынка недвижимости остаются высокими, сейчас в Новосибирске остаются несданными 46 долгостроев. Власти призывают покупателей жилья к осмотрительности, а обманутые дольщики проводят митинги и пикеты. VN.ru открывает серию публикаций: на конкретных примерах мы рассмотрим ситуации и неверные решения, из-за чего люди попадают в обманутые дольщики.

Котлован вместо 198-ми квартир

Недавно в самом центре Новосибирска на площади Ленина состоялся пикет дольщиков жилого комплекса «Три богатыря». По проекту комплекс должен был появиться в центральной части города, на улице Гоголя, рядом с администрацией Дзержинского района. Застройщик комплекса ООО «Олимпийский» в  2009 году выиграл аукцион мэрии «По развитию застроенной территории 1,5 га в границах ул. Гоголя, Королева и Глинки». По условиям аукциона предполагалось до конца 2012 года расселить четыре аварийных барака,  затем приступить к строительству жилого комплекса.

Первая очередь — 23-этажный дом на 198 квартир — планировался на сдачу в эксплуатацию в первом квартале 2016 года. Но до сих пор дело так и ограничивается бетонным забором и котлованом.

Мэрия Новосибирска обратилась с иском в арбитражный суд, и неиспользованный участок с четырьмя ветхими домами вернули муниципалитету. Чиновники решили до конца текущего года провести повторный аукцион по данному участку. Но свои деньги дольщикам вернуть уже вряд ли удастся. Правда, небольшая победа за ними все таки есть - в отношении председателя ЖСК Виктора Лучкина, которому дольщики передавали деньги за будущее жилье, возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 4 («Мошенничество»).

- Мы объединились только в конце прошлого года, а до этого в течение нескольких лет каждый из покупателей оставался, фактически, один на один с проблемной стройкой, - рассказал представитель инициативной группы дольщиков Сергей Иконников. - Мы звонили в ЖСК, нам что-то говорили, обещали достроить, убеждали не волноваться. Надеялись на лучшее и ждали.

Предвидеть такое было под силу только экстрасенсу

Когда, наконец, начали разбираться, то выяснились удивительные подробности: так, например,  средства привлекались по 214 ФЗ, но договоры в органе юстиции не регистрировались. Возбудить уголовное дело тоже удалось не сразу.

- Мы  подали разом в правоохранительные органы разом около 30-ти заявлений от граждан, пострадавших от действий мошенника, и это подействовало, - говорит Иконников.

На вопрос, какие ошибки были допущены дольщиками жилого комплекса, можно ли было предугадать столь печальный финал, Сергей Иконников смеется:

- Конечно, любой сторонний наблюдатель убежден, что уж он-то никогда бы не попал в такую историю!

Дольщики, собравшиеся на митинг, также удивлялись: как можно было превратить в долгострой  проект, где были все разрешительные документы, находясь буквально рядом с администрацией Дзержинского района?

- Безусловно, нам часто приходится слышать о том, что жертва отчасти сама виновата в случившемся, - рассуждает Иконников. - Такая точка зрения может быть оправдана, если дольщик купился на подозрительно низкую цену, не настоял на оформлении документов по всем правилам, и так далее. Но поставьте себя на наше место: все было документально правильно оформлено, земельный участок приобретен на торгах муниципалитета, цена на будущее жилье – вполне рыночная. На тот момент предвидеть, что руководитель  и владелец строительной компании поведет себя таким образом, под силу было разве что экстрасенсу,  - категоричен Сергей Иконников.

Оправдывает Иконникова директор агентства недвижимости «Грановит» Александр Бычковский:

- На 100 процентов застраховаться  от печального финала в случае приобретения жилья на первичном рынке невозможно, будь ты хоть семи пядей во лбу.

Тем не менее, считает Бычковский, снизить риски при покупке будущего жилья возможно, если обратиться в крупную риэлторскую фирму.

новостройки и частный сектор пермин.jpg

Фото Михаила Пермина

«Одним руководителям важно достроить начатые дома, другим важнее финансовые показатели»

- Вполне разделяю скепсис многих людей по поводу риэлторских услуг, - признается Бычковский. – И охотно соглашусь, что сделку с недвижимостью можно вполне совершить самостоятельно, достаточно обладать элементарным здравым смыслом и некоторым количеством свободного времени.

Тем не менее, полагает собеседник, от риэлторских фирм есть толк. В них, при условии их многолетней работы на рынке, можно получить полезную рекомендацию по поводу того или иного строящегося объекта.

- Прежде чем продавать ту или иную новостройку, риэлторская фирма стремится собрать как можно больше информации. И не только увидеть стандартный набор документов, который предъявляют покупателям, но и получить более подробные данные – о владельцах застройщика, об их финансовом состоянии, послужном списке, сопутствующих бизнесах  и так далее, - рассказывает эксперт.

Если задаться целью и проанализировать историю местных проблемных строек, то, по словам специалиста, можно увидеть самые разные ситуации. Далеко не все стройки попадали в число долгостроев из-за мошеннических действий, имели место и просчеты руководства, сказывалось  ухудшение экономической ситуации.

- Играют свою роль и приоритеты руководителей компаний – для одних было важно достроить начатые дома, пусть даже и с нулевой маржой, и эти проекты в конце концов были завершены. Для других во главе угла стояли финансовые показатели компании, стройку они рассматривали как способ получения прибыли. И  здесь самая разная судьба долгостроев.

Сергей Иконников подытоживает:

- Сейчас для нас одна надежда – на муниципалитет, где обсуждаются разные варианты выхода из ситуации.  

Резонанс
20.06.2017
За досрочную отставку главы Владимира Колясникова проголосовали 16 из 18 депутатов на сессии совета Ордынского района Новосибирской области 20 июня. Исполнять обязанности главы будет первый заместитель Евгений Бабиков.
Помимо нагрудного знака и удостоверения почетные граждане награждаются единовременной выплатой. Также им положена ежемесячная выплата в размере 5 тысяч рублей. Вопрос о присвоении звания «Почетный гражданин города Искитима» будет рассмотрен народными избранниками на очередной сессии Совета депутатов 28 июня. В юбилейный для города год обладателями высокого звания могут стать четыре претендента.
Как минимум один человек пострадал во время сильнейшего урагана, который обрушился на город Обь, расположенный под Новосибирском, 19 июня. Мощный ветер, сопровождавшийся ливнем и крупным градом, с корнем вырывал деревья и срывал металлические конструкции. Власти начали подсчитывать ущерб.
Ко Дню города в Новосибирске откроют входы на станции метро «Красный проспект», «Гагаринская» и «Студенческая» - с февраля они были закрыты на ремонт. Обновляют в метрополитене и подвижной состав – до конца года на линии выйдут еще четыре вагона.
Новосибирск вошел в тройку городов-лидеров в России по уровню проникновения английского языка, следует из результатов совместного исследования Центра изучения региональных проблем (ЦИРП) и аналитического языкового ресурса Schoolrate.
По статистике, водители в возрасте от 22 до 29 лет и со стажем от трех до шести лет чаще всего становятся виновниками ДТП. Страховщики видят в этом основание для того, чтобы к концу года пересмотреть коэффициенты и брать за полис с групп риска на 15 и даже на 80 процентов больше.