Застройка земельного участка собственником на ул. Богдана Хмельницкого началась со сноса зданий Дома спорта и клуба «Отдых», что вызвало большой общественный резонанс.
- Были проведены различного рода встречи, переговоры, состоялся президиум архитектурно-градостроительного совета, — сказал мэр Новосибирска Анатолий Локоть. — Хочу напомнить, что достигнуты договоренности, в результате которых застройщик взял обязательства построить наряду с жилым комплексом новый Дом спорта, а также восстановить зеленый массив хвойного бора, часть деревьев которого попадает в зону застройки.
Перед началом обсуждения план застройки территории представили разработчики проекта. О строительстве жилого комплекса с объектом спортивного назначения на ул. Богдана Хмельницкого в Калининском районе участникам заседания доложил исполнительный директор ОАО «СИАСК» Михаил Ельский.
Согласия между участниками дискуссии не наблюдалось, однако новый жилой комплекс будет построен по проекту
- Проектирование жилого дома с помещениями общественного значения, спортивным центром и подземными автостоянками на данной площадке ведется уже несколько лет, — напомнил Михаил Ельский. — Были рассмотрены разные варианты размещения жилого комплекса. Несколько раз проектные решения рассматривались на президиуме градостроительного совета мэрии. В процессе проектирования с учетом полученных замечаний была снижена этажность жилых зданий, находящихся на второй линии застройки - с 25-ти до 20-ти этажей. Этажность первой линии застройки понижена с 16-ти до 11-ти этажей. Из нескольких представленных вариантов на президиуме градостроительного совета было выбрано место для строительства нового Дома спорта.
После выступления Михаила Ельского последовали жаркие дебаты о возможности строительства нового жилого комплекса в представленном варианте. Большинство выступлений общественников носили скорее эмоциональный, нежели конструктивный характер.
Архитекторы давали оценку проекту нового жилого комплекса без эмоций и с чисто профессиональной точки зрения:
- Тип застройки — неконтекстный для этой улицы, это не квартальная застройка, — сказал член градостроительного совета мэрии, архитектор Игорь Поповский. — Считаю, что высотные объекты тоже выстроены не в контексте. Пристроенный объект — спортивный зал — не масштабен всей застройке: рядом с ЛДС «Сибирь» он очень маленький, рядом с крупным домом жилого массива он тоже достаточно маленький и видно, что пристроен «по просьбе общественности». То есть, сейчас мы понимаем ситуацию, но где-то лет через 20 люди не будут понимать, где логика такой пристройки.
Отдавая должное критике проекта, сторонники нового жилого комплекса напоминали, что можно не только утонуть в дебатах, но, в конечном счете, сделать Новосибирск непривлекательным для застройщиков.
- Я считаю, что с этими перипетиями, тем более, что третьего марта в наш регион приезжает министр строительств РФ, мы будем выглядеть недостойно, — сказал начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Анатолий Мотыга. — Если застройщик обратится и скажет, что его три года гоняют по всем кабинетам, я не знаю, что мы будем отвечать.
Сторонники проекта напоминали собравшимся, что застройщик, учитывая пожелания общественников и исправляя проект, не может забывать о и своих экономических интересах:
- С юридической точки зрения, нам больше ничего не требуется, потому что проект прошел все стадии согласования и экспертизу, получено разрешение на строительство, и никаких дополнительных согласований нам как застройщику не нужно, — сказала директор филиала ЗАО «СД Альфа Капитал» Марина Гирина. — Но так как мы социально ориентированная компания, то готовы к компромиссам, обсуждениям. Сегодня на градостроительном совете мы окончательно утверждаем проект застройки.
Марина Гирина уверена, что жилой комплекс даст незначительную транспортную нагрузку на улицу Богдана Хмельницкого, потому что основная нагрузка на трафик идет от пятого и шестого микрорайонов.
- Стоимость строительства нового Дома спорта сейчас прорабатывается, — пояснила Марина Гирина. — После сегодняшнего обсуждения будет доработана проектная документация и сформирована стоимость. Еще раз отмечу, что Дом спорта, который мы построим, перейдет в собственность муниципалитету, который будет управлять этим объектом.