Ни крепкий забор, ни документ о приватизации участка не убережет новосибирского огородника от пиратского захвата земли. Есть только один способ обезопасить свои владения. И он небесплатный.
Вот он, наш доблестный сибирский дачник. В суровых природных условиях он обрабатывает свои шесть соток, растит на них не только морковку и огурцы, но даже арбузы. «Своими руками на своей земле»,— повторяет горделиво наш огородник. Ан нет, не на своей! Как выясняется, если в соответствии с современным российским законодательством границы участка не установлены, а просто схематично набросаны на карте, никакая членская книжка вашу земельку не спасет. Защищаться от вражеских территориальных притязаний придется в суде, даже если участок был когда-то приватизирован.
- Было время, когда законодатель разрешал приватизировать участки, не устанавливая границ, - объяснили специалисты Кадастровой палаты, - Хотели упростить порядок и вовлечь больше участков в оборот, но произошло законодательное упущение. Хотя в документах по приватизации указано, что вы являетесь собственником участка под определенным номером, доказать что-либо на местности трудно.
Кто первый оформит кадастровый паспорт на участок - тот и хозяин.
Ни продать, ни покараулить… Межевание, или установление границ земельных участков, процедура, которая сегодня еще не является обязательной, но ситуация изменится уже через пару лет. В 2018 году граждане не смогут пользоваться своими участками по праву, в том числе совершать с ними сделки, если границы четко не определены. Такое новшество вводит Федеральный закон № 447-ФЗ. Под его действие подпадают земли, предоставленные дачникам и садоводам, владельцам гаражей и частных домов.
Когда изменения законодательства вступят в силу, распоряжаться участками, поставленными на кадастровый учет без проведения межевания, будет нельзя. То есть гражданин не сможет продать, завещать, подарить или обменять свой участок, не установив прежде его границ, даже если имеет свидетельство на право собственности или договор аренды.
- Кадастровый паспорт содержит сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Обязательным условием для госрегистрации права является межевание. Если в ближайшее время гражданин не планирует распоряжаться своим участком и у него не возникает споров с соседями по поводу местоположения границ, межевание можно не проводить. Такие участки считаются ранее учтенными, и в кадастровом паспорте в графе «Особые отметки» для них указано:
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Но если вы планируете совершать со своим участком какие-либо сделки, лучше обратиться к кадастровому инженеру, - говорит Светлана Исаева.
Обращаться к инженеру нужно с уже подготовленными документами, подтверждающими право собственности на участок. Список кадастровых инженеров Новосибирской области есть на сайте Росреестра. Кто-то обращается в БТИ, в штате которого, как правило, есть кадастровый инженер. Специалист приедет на участок, произведет замеры, а затем предоставит межевой план на бумаге и в электронном виде. В электронном виде межевой план передается в Кадастровую палату. По итогам проверки участок ставится на учет и выдается кадастровый паспорт, после этого необходимо обращаться за регистрацией в Росреестр.
Захватчик не дремлет Возвращаясь к спорам между соседями: что делать, если территорию вашего огорода самовольно захватили?
- Конфликты между соседями возникают именно из-за того, что отсутствуют четкие границы между участками. Примеров можно привести много. «Я уже десять лет на моем участке сижу, у меня там огород, я всю жизнь его обрабатывал, - пожаловался на личном приеме один гражданин. - В этом году приезжаю на дачу, а мою землю возделывают посторонние граждане. Оказывается, часть моего участка самовольно отмежевали и зарегистрировали право на него». Чтобы отстоять свои права, придется обращаться в суд, искать свидетелей и доказывать, кому именно принадлежит земля, - говорит Светлана Исаева. - Советуем собираться всем товариществом и проводить межевание комплексно, чтобы потом не приходилось сдвигать границы и устранять противоречия.
Чтобы расставить все точки над «i», спорщикам рекомендуется запросить информацию о наличии либо отсутствии сведений о границах территорий. Для этого нужно зайти на портал Росреестра (https://rosreestr.ru) и воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта». Можно получить сведения в Кадастровой палате или ближайшем МФЦ. Если вы считаете, что границы установлены неточно, проведите межевание. Только так можно быть уверенным в неприкосновенности своей собственности.
Комментарий Ленсталь Машковцев, председатель Новосибирского областного союза садоводов: -Конфликты между соседями, связанные с земельными участками, - случаи не единичные. Например, одна пожилая женщина не захотела оформлять собственность и межевать землю, а потом пришла и плачет: у нее один сосед два метра отрезал, другой - три метра, а третий вообще пол-участка забрал, причем половина ее дома, как оказалось, стоит теперь на его участке. Чтобы с ними всеми судиться, жизни не хватит. Причиной может стать и недобросовестность специалиста, и ошибки в документах, с которыми сверяется кадастровый инженер и которые были допущены раньше.
Важно Какие документы обязан проверить кадастровый инженер, чтобы избежать ошибки, и какую ответственность он несет? Когда кадастровый инженер проводит межевание, он запрашивает у собственника документы, подтверждающие его право на землю, а также сверяется с общими картами, которые должны быть у председателя садового общества. Обязательно будут запрошены сведения в Росреестре о том, не пересекает ли участок, на котором проводится межевание, соседских границ. И все же бывает так, что установленные границы не совпадают с теми, которые определил кадастровый инженер. Одной из причин является ошибка межевания - несоответствие границ участка, указанных в кадастре, фактическим границам. Это связано с ошибкой в определении поворотных точек участка.