«Этот фактор повлияет на все сферы бизнеса без исключений, естественно, и на новостройки», - пояснила директор RID Analytics Елена Ермолаева, отвечая на вопрос корреспондента VN.ru о влиянии роста налога на добавленную стоимость жилья в новостройках.
С 1 января 2019 года базовая ставка налога на добавленную стоимость (НДС) вырастет с 18 до 20 процентов. Федеральный закон N 303 опубликован в «Российской газете». Кандидат экономических наук, доцент кафедры корпоративного управления и финансов НГУЭУ Дмитрий Фомин напомнил VN.ru, что «речь идет о повышении НДС не на два процента, а повышении на два процентных пункта. Соответственно, мы говорим о повышении налога на 11,1 процента».
Цены на новостройки вырастут
Столичные эксперты уверены, что повышение НДС с 18 до 20 процентов приведет к увеличению стоимости жилья, а также сокращению платежеспособного спроса. «Жилье подорожает, поскольку НДС оплачивает покупатель. Увеличение произойдет за счет роста себестоимости объекта, так как строительство состоит из множества составляющих, которые застройщик приобретает с НДС - начиная от разработки проекта и заканчивая закупкой строительных материалов. По нашим прогнозам, стоимость жилья возрастет в среднем на пять процентов», - сказал коммерческий директор компании «Главстрой» Владимир Богданюк (Москва), отвечая на вопросы «РБК-Недвижимость».
Фото Виктора Боровских
Новосибирские риелторы считают, что в результате повышения НДС в столице Сибири вырастет стоимость объектов недвижимости, но резкого скачка цен не предвидится.
«Повышение НДС повлияет на рынок недвижимости, но не глобально: если НДС увеличится на два процентных пункта, то все подтянется к этому показателю, - считает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирске Евгения Снаткина. - Когда налог на добавочную стоимость увеличится, произойдет общий рост стоимости товаров: строительных и отделочных материалов, что не может не отразиться на строительной отрасли. Поэтому небольшой прирост стоимости объектов недвижимости все же будет, но в рамках инфляции. Кардинальных изменений цен на жилье не ожидается».
Рост НДС – это только один из факторов, который повлияет на цену новостроек в 2019 году, напомнил директор по маркетингу девелопера «Группа Мета» Тимофей Колоколов.
«Скорее всего, это будет не ключевой фактор, но он почувствуется на стоимости квадрата, здесь будет задействована вся цепочка поставщиков, - говорит Тимофей Колоколов корреспонденту VN.ru. - Гораздо более существенно, что застройщики в Новосибирске долго «держали» площадки и не выпускали в продажу новые квартиры. В этом году мы видим, что объем проданных (квартир) превысил объем сданных. Эта ситуация была впервые за несколько лет, и это первая предпосылка к повышению цены на фоне снижения предложения».
По мнению Тимофея Колоколова, снижение процентных ставок на депозитах подогревает желание инвесторов вложиться в жилье – это вторая предпосылка. Поэтому сниженное количество предложений и повышенный спрос в результате дают повышение цены на новостройки в 2019 году.
Подорожает и вторичное жилье
На динамику цен на жилье повлияли поправки к ФЗ №214, которые запрещают с 1 июля 2018 гола прямую продажу в строящихся домах («Закон об участии в долевом строительстве», - прим. ред.). А с 1 июля 2019 года застройщики должны будут использовать схему банковского сопровождения («счета эскроу»), которые станут обязательными.
Строители еще в начале 2018 года решили подстраховаться и поднять цены. Тенденция четко обозначилась с лета, когда вступили в силу изменения в закон о долевом строительстве - цены на квартиры в домах, которые планируют сдать в 2019 году, поползли вверх. «Изменения в законе о долевом строительстве объективно повлияют на цену квадратного метра», – сказал, отвечая на вопрос корреспондента VN.ru, директор по развитию ГК «Стрижи» Михаил Шашков.
Новый этап ужесточения законодательства о долевом строительстве с 1 июля 2019 года может привести к сокращению новостроек, что повысит спрос на вторичном рынке, где, соответственно, цены вырастут. По прогнозам независимого аналитика в сфере недвижимости Сергея Николаева, в течение 2018-2019 годов цены на новостройки вырастут, к этому приведет и дефицит предложения, и рост себестоимости строительства.
Еще в 2016 году начался спад объемов строительства - было сдано 1,527 миллиона. В 2017 году сокращение продолжилось обвально – сдано 1,043 миллиона. Ситуация на рынке практически вернулась к показателям 2010 года, когда было сдано 1,017 миллиона квадратов. Сокращение ввода в строй нового жилья подогреет интерес к вторичному.
Интерес к вторичке подогревает и понижение процентной ставки по ипотеке. «В этом году Центробанк России дважды понижал ставку рефинансирования, что привело к снижению процентов по ипотеке. Это, естественно, дало толчок росту спроса на ипотеку, в том числе и на готовое жилье. Цены на вторичном рынке за этот год выросли на 5,7 процента. Рост хотя и небольшой, но достаточно устойчивый», - сообщила в интервью «Все о новостройках» директор RID Analytics Елена Ермолаева.