Жительница дома по ул. Костычева, 74/1 Ульяна Зданюк купила квартиру в 2019 году в новом доме. Была уверена, что здание на гарантии у застройщика, значит, сборов на капитальный ремонт в течение пяти лет быть не должно. Но квитки в почтовом ящике от фонда модернизации неприятно удивили.
«Ежемесячно эта сумма составляет плюс-минус 570 рублей. На сегодня я заплатила около четырех тысяч рублей. так как я стала собственником в июне 2019 года. Но есть люди, у которых накопились суммы по 28 тысяч», - рассказала Ульяна Зданюк.
Новостройку по адресу Костычева, 74/1 включили в программу модернизации ЖКХ, несмотря на то, что дом построен в 2018 году. Оказалось, 12 одноподъездных домов жилого комплекса возводили поэтапно, пристраивая друг к другу блок-секциями. В итоге получается, что адрес у комплекса один. А начало строительства первого здания датировано 2012 годом. Как пояснили в областном министерстве ЖКХ, по документам все правильно. «В отношении собственников помещений в многоквартирных домах, вводимых в эксплуатацию по секциям, при условии присвоения блок-секциям одного адреса, год постройки в региональной программе указывается с момента ввода первой блок-секции в эксплуатацию».
В итоге получается, что пятилетняя отсрочка, прописанная в жилищном кодексе, на такие новостройки не распространяется. Вот только по факту непонятно, за что платить. Новый дом в ремонте не нуждается, в ближайшие пять лет устранять все неполадки обязан застройщик. А деньги в общий котел продолжают капать.
В третьей блок-секции 96 квартир. С каждой за капремонт в месяц примерно по 500 рублей. Получаем 48 тысяч. Эту сумму умножим на 12 месяцев – выходит 500 с лишним тысяч в год. А если посчитать за все пять лет, сумма колоссальная – 2 миллиона 880 тысяч рублей переплаты.
Одни жильцы исправно платят, другие копят долги. У некоторых суммы уже по 30-40 тысяч , плюс пеня. Чтобы разрешить эту ситуацию, решили судиться. Начали с 12-й секции, которая была введена в эксплуатацию в 2015 году.
«В данном случае суд встал на сторону жильцов. Сказано, что право собственности не могло возникнуть ранее, чем дом был включен в программу модернизации капремонта, а именно в 2012 году. По всем документам, блок-секция бала введена в эксплуатацию в 2015 году. Соответственно, у собственников квартир возникло право на пятилетний мораторий от оплаты взносов за капремонт. Законодатель предусмотрел, что денежные средства не подлежат возвращению, а перерасчету в будущем периоде», - рассказала юрист Ольга Герш.
Решение мирового суда вступит в силу 3 апреля. До этого времени фонд модернизации ЖКХ еще может обжаловать решение. А жильцы остальных секций собирают документы и планируют подавать коллективный иск - надеются на перерасчет. Как пояснили эксперты, даже если решение будет в пользу жильцов, накопленную за годы неуплаты пеню заплатить придется.
Все выпуски новостей телеканала ОТС, а также программы «Итоги Недели», «ПАТРИОТ», «Экстренный вызов», «Пешком по Новосибирской области», «ДПС – Дорога. Перекресток. Судьба», «От первого лица» выложены на сайте YouTube.