Новый порядок в новом году
Установлен новый порядок предоставления коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов. Теперь плата за индивидуальное потребление и за общедомовые нужды рассчитывается отдельно. На первый взгляд, это хорошо. Вот только не понятно, а как быть с неплательщиками? Если их доля будет увеличиваться, то коммунальщики имеют право приостановить оказание услуг всему дому, а если долг будет разложен на остальных, то страдать от этого будут добросовестные граждане. Новый порядок создает и еще массу непонятных ситуаций. Будут ли летом поливаться дворы, а зимой заливаться хоккейные коробки? Кто и как будет регулировать, какое количество литров воды на это может потратить дворник? Сколько часов в сутки будут гореть лампочки в подъездах? Нужны ли в подъездах горячие батареи? И прочая, прочая...
Тарифы на коммунальные услуги в этом году снова возрастут, чудес, увы, не бывает. Но на сей раз не с начала года. Плата за тепло будет повышаться в два этапа – с 1 июля и с 1 сентября (по решению региональных властей), а электричество подорожает только раз – 1 июля.
Теперь о том, сколько и за что мы будем платить в 2012 году. Департамент по тарифам Новосибирской области уже опубликовал приказы об установлении предельных тарифов.
По данным сайта www.clubupravdom.ru, опубликованным со ссылкой на приказы департамента по тарифам Новосибирской области, стоимость каждого кВт/часа увеличится на 10 коп. За тепловую энергию, поставляемую ОАО «Сибирская энергетическая компания» («СибЭКО»), нужно будет платить больше на 51,9 руб. за 1 Гкал, а за горячую воду – на 4,8 руб. за кубометр. Услуги ГУП «Управление энергетики и водоснабжения СО РАН» на предоставление тепла возрастут на 64,3 руб. МУП «Горводоканал» предоставлено право увеличить цену за холодную воду на 1,36 руб., а за водоотведение – на 0,91 руб. за кубометр воды. Тарифы ГУП УЭВ СО РАН за доставку воды не изменятся, а вот за водоотведение возрастут на 0,64 руб.
Стоимость сжиженного газа, реализуемого из групповых газовых резервуарных установок, увеличится на 3,64 руб. за 1 кг, а при наличии приборов учёта – на 8,01 руб. Тысяча кубометров природного газа, используемого для приготовления пищи и нагрева воды, подорожает на 535 руб. В случае использования газа для отопления или выработки электрической энергии он обойдется дороже на 461 руб.
А нам всё равно
«С жильцами у нас обычно вообще не возникает проблем. Собрать общее собрание, на котором бы присутствовало более половины собственников, очень сложно, да нам это и не нужно, поэтому все собрания мы проводим в форме заочного голосования. Практически каждого жильца можно уговорить, тем более что все расчёты мы предоставляем без детализации, укрупнёнными блоками. Ну а если уж по каким-то причинам это не получается, то написать «правильный» протокол не проблема, вероятность, что его будут проверять, очень низка.
В тарифе выделяется доходная часть, доля которой не более 5%, но мы же коммерческая организация, поэтому всеми силами пытаемся увеличить свой доход. Для этого существуют много схем. Например, можно принять на работу одного гастарбайтера, а работать будет вся его семья: подметены три двора, а заплачено за один. Можно и наоборот: положено мыть подъезд два раза в месяц, а моется только раз, соответственно, и зарплату уборщица получает ниже. Так же строятся взаимоотношения и с подрядчиками – ремонт выполняется не в полном объёме, хотя по актам всё нормально. А прибыль делится.
Если дом имеет нежилые помещения или расположен в удачном месте, и на нём размещаются рекламные плакаты, это тоже может приносить доход – скрыть от жильцов реальные ставки арендной платы нетрудно. И это далеко не все возможности «подзаработать». Так что ограничение величины тарифа не очень влияет на доходы руководства управляющих компаний».
В системе ЖКХ ещё много, мягко говоря, непонятного.
Мусор нужно убирать, за это нужно платить. С этим никто не спорит. Однако и здесь есть нелепость – вывоз твердых бытовых отходов входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, и затраты по выполнению данных работ, в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса, распределяются на общую площадь помещений. То есть одинокий жилец платит в несколько раз больше, чем члены многочисленной семьи, проживающие в соседней квартире аналогичной площади. Где логика? Мусорят ведь люди, а не квадратные метры!
Может, всё-таки все вместе – собственники жилья, депутаты, сотрудники муниципалитета, журналисты – мы сумеем размотать этот клубок проблем?
Депутатский контроль
В городском Совете Новосибирска создали две мобильные депутатские группы по мониторингу обоснованности начисления управляющими организациями платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Депутаты, выехав на места, лично проверили, соблюдается ли в Новосибирске постановление Правительства РФ об урегулировании цен на коммунальные услуги. На пресс-коференции они поделились с журналистами своими наблюдениями.
Депутат Сергей Бондаренко считает, что общие выводы пока делать рано, отметив при этом: «Мы убедились, что в ряде управляющих компаний жильцам предлагают утвердить новые тарифы, которые в 2–2,5 раза выше существующих. При этом жильцы и работники УК находятся в неравном положении. Почему-то собственники жилья не согласовывают тарифы, а вынуждены выступать в роли просителей, и очень довольны, если управляющая компания повышает цены, скажем, не на 100%, а всего на 50%! Мы видели, что в некоторых домах жильцы, чтобы тарифы остались на прежнем уровне, отказываются от части услуг, например, сами моют подъезды, при этом платят за содержание жилья ту же сумму».
Депутат Александр Тарасов рассказал ещё об одном из способов скрыто повысить тарифы: «Вывоз твердых бытовых отходов всегда включался в стоимость содержания жилья. Сегодня отдельные управляющие компании выводят в квитанциях эту услугу отдельной строкой. Получается, что на первый взгляд стоимость содержания жилья не повысилась, но на самом деле её просто разбили на несколько пунктов: вывоз ТБО, вывоз крупногабаритного мусора, уборка мусоропроводов. В результате тариф увеличивается».
А депутат Олег Шестаков поведал о почти анекдотичном случае, произошедшем в одном из ЖЭУ УК «Заельцовская»: «Когда группа депутатов с видеокамерой зашла в помещение ЖЭУ, мы увидели только спину стремительно убегающего директора, на ходу отдающего распоряжения своим подчинённым. Буквально у нас на глазах работники ЖЭУ срывали объявления, висящие у кассы, спешно уничтожали какие-то бумаги. После завершения этой «встречи» к нам подошли работники технического персонала – дворники, уборщицы – и со слезами на глазах рассказали, что заработную плату последний раз они получали в ноябре»…
