В Новосибирске продолжается развитие высотного строительства, количество введенных в эксплуатацию высотных объектов год от года растет.
- В 2015 году было введено 28 домов с количеством этажей больше 20-ти, - сообщили в ответ на запрос корреспондента VN.ru из пресс-центра мэрии. – За десять месяцев 2016 года уже введено 25 таких домов и ожидается ко вводу в эксплуатацию в 2016 году еще 13-ть жилых домов выше 20-ти этажей.
Гагаринская высотка
Жилые «небоскребы» заняли первое и второе места в «ТОП-10 активно строящихся новостроек» в третьем квартале 2016 года по данным портала региональной недвижимости.
ЖК Сибревком (группа ИнвестСтрой) на улице Садовой в Октябрьском районе достраивает многоквартирный жилой дом. Жилая часть здания имеет три секции: две секции в 11-этажной жилой части, одну секцию в 25-этажной жилой части. Этот дом занял первое место рейтинга. На втором – строящаяся 25-этажная «башня» на улице Дмитрия Донского (ЖК «Эталон», ЗАО «Строитель»).
Но это рейтинг пускай и активно, но пока еще строящихся домов. А какое здание выше всех из числа готовых?
Самыми высокими риэлторы называют 25-этажный дом ЖК «Кварсис» по адресу ул. Семьи Шамшиных, 20. А также 27-этажку ЖК «Гагаринский» на ул. Линейная, 181. Оба дома стяжают пальму первенства. Но аналитики интернет-версии «Делового квартала» считают, что ЖК «Гагаринский» все же выше, чем башня «Кварсис».
От «шприца» до созвездия
В Москве и других городах европейской части России в начале 2000-х жилые небоскребы росли как грибы, а столица Сибири могла похвастать разве что синим «Бэтменом» на улице Коммунистической, 50, строительство которого было завершено в 2003 году. В 2005 году был построен жилой дом по адресу Гоголя, 44, быстро получивший в народе прозвище «Шприц» из-за внушительного шпиля на крыше.
Здание, прозванное «Шприцом», стало одним из первых примечательных новейших высотных объектов в Новосибирске. Фото Аркадия Уварова
После некоторого затишья, вызванного кризисом 2008-2009 г.г., начиная с 2010 года (и в последующие годы) наступила вторая волна высотного строительства, которая продолжается по настоящее время. В период с 2010 по 2013 годы были построены 25-этажные дома ЖК «Четыре мушкетера. Атос, Портос, Арамис, д’Артаньян» на ул. Кузьмы Минина. В эти же годы шло строительство 24-этажных домов ЖК «Лазурный» на ул. Высоцкого. А с 2011 по 2013 были построены три дома высотой 25 этажей в ЖК «Созвездие» на ул. Фрунзе. Таким образом, тренд, едва обозначенный в 2003-2005 годах, через пять лет перешел в устойчивую тенденцию.
Люди перестали бояться высоты
- На мой взгляд, так называемое «наступление высоток» мы уже пропустили, то есть, тот момент, когда здание высотой в 20-25 этажей перестало восприниматься чем-то уникальным, из ряда вон выходящим событием в строительстве Новосибирска, - сообщил, отвечая на вопросы корреспондента VN.ru, архитектор Дмитрий Поповский, член общественного совета при Управлении по госохране объектов культурного наследия Новосибирской области. - Когда-то высокими домами воспринимались 12-этажки, которых в городе можно было перечесть по пальцам. С их массовым внедрением, а также с увеличением этажности строящихся объектов, на 12-этажки фактически перестали обращать внимание. В настоящее время 20-25-этажные здания получили настолько широкое распространение в городе, что новость об очередном готовящемся к строительству здании уже не вызывает у меня особых эмоций.
Граница в 25 этажей все же неслучайно так популярна. Жить на еще больших высотах наши люди опасаются.
20-этажное жилое административное здание на улице Коммунистическая, 50, прозванное «Бэтменом», достигает 86 метров в высоту. Фото Аркадия Уварова
Напомним, что более 15-ти лет назад, в декабре 2005, в одном из местных деловых изданий появилась сенсационная новость о планах барнаульской строительной компании «Горизонт» построить 46-этажный жилой комплекс в Новосибирске. Однако позднее проект был «срезан» по высоте почти наполовину. Тогда в беседе с корреспондентом издания риэлторы пояснили, что дольщики не рискнули инвестировать в квартиры выше 23-25 этажей, ссылаясь на возможные риски продаж в самых высоких этажах небоскреба.
Сейчас люди стали смелее, и готовы отдавать немалые деньги за квартиры на самых высоких этажах.
- Застройщики стараются продать квартиры на последних 24-25 этажах дороже, часто в качестве «пентхауса», - рассказал корреспонденту VN.ru риэлтор агентства «Большой Город» Павел Харламов. - На последнем этаже меньше шума, чище воздух, по потолку никто не ходит. Страхи людей перед жизнью в высотках проходят. Проблем сломанных лифтов в таких домах нет, так как их там не менее четырех штук в каждом подъезде.
Чем меньше квадратов, тем больше этажей
Строительство жилых высоток наиболее активно ведется в центральной части города, либо в тесной привязке к линии метро. Тренд прямо связан с экономикой, заставляющей строить многоэтажные жилые высотки на небольшом клочке дорогой земли в шаговой доступности от метрополитена. Поэтому квартиры в таких домах пользуются спросом.
Существует определенная группа людей, которая хочет жить повыше, с видами на город, подчеркнул архитектор Дмитрий Поповский. Фото Аркадия Уварова
– Сама по себе активизация строительства объектов высотой более 20-ти этажей связана с рядом обстоятельств, среди которых следует выделить экономические причины (прежде всего, стоимость городской земли и ее ограниченность), развитие строительной индустрии в городе и покупательский спрос, – поясняет архитектор Дмитрий Поповский. – Во-первых, существует определенная группа людей, которая хочет жить повыше, с видами на город. Во-вторых, часть людей предпочитает вкладывать свои сбережения в недвижимость, которую можно выгоднее перепродать, сдать в аренду и так далее, в то время как сбережения, находящиеся в банке, могут обесцениться при дефолте или у банка могут вообще отозвать лицензию. Совпадение этих условий, на мой взгляд, обеспечило активное внедрение 20-25-этажных зданий в городе.
Дома растут, но без ажиотажа
Аналитики портала недвижимости n-s-k.net напоминают, что сейчас экономику проектов строительным компаниям приходится выстраивать в непростых условиях. Свидетельство тому – перенесение сроков сдачи новостроек не на 1-2 квартала как раньше, а на год и более. Отсутствие ажиотажа на рынке новостроек подтверждают и данные Росреестра. За семь месяцев 2016 года ведомство зафиксировало снижение количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве почти на четверть (24 процента) по сравнению с показателями прошлого года за тот же период.
Справка
Если сравнивать высотки Новосибирска с другими городами, то, к примеру, в центре Екатеринбурга есть здания гораздо выше. Высота небоскреба «Высоцкий» - 188,3 м. 25 ноября 2011 состоялось открытие «Высоцкого», а позже - предпремьерный показ фильма «Высоцкий. Спасибо, что живой». Владельцы небоскреба специально приурочили открытие к премьере фильма. Открыл небоскреб Никита Высоцкий. Семья Высоцких официально разрешила башне носить их фамилию.
Небоскреб «Высоцкий» в Екатеринбурге - самое высокое здание в России за пределами Москвы. Кадр из сюжета телекомпании «Четвертый канал», Екатеринбург с YouTube
54-этажный (с учетом шести технических этажей) небоскреб до постройки башни «Исеть» в 2015 году был самым высоким зданием не только Екатеринбурга, но и всей России за пределами Москвы. Теперь «Высоцкий» уступает в высоте башне «Исеть» (209 м, 52-этажный небоскреб на территории комплекса «Екатеринбург-Сити»). До постройки «Исети», «Высоцкий» являлся самым северным небоскребом мира.