 |
• В Новосибирске строители слишком медленно строят. Средний (и наиболее реальный) срок возведения жилого дома - 2,5 года. В то же время в других городах, например, в Самаре и Уфе, средний срок строительства жилого дома составляет 1,5 года. Сами строители утверждают, что в нашем городе слишком медленно решаются вопросы землеотвода и многочисленных согласований.
• Согласно данным социологических опросов, в Новосибирске живет около 500 тысяч семей. Примерно 60% из них хотели бы улучшить свои жилищные условия. При средней (на сегодняшний день) стоимости квартиры 750 тысяч рублей для этого понадобится 225 миллиардов рублей. Безусловно, часть этих средств - квартиры, которые тоже могут быть кому-то проданы, но... Общий объем консолидированного бюджета Новосибирской области на 2004 год составляет 32 миллиарда рублей, то есть седьмую часть от желаемого «квартирного бюджета».
• Покупать «старое жилье», утверждают сотрудники банков, невыгодно. Стоимость квадратного метра площади трехкомнатной квартиры в «хрущевке» считается так: 750000 рублей ( средняя цена для района средней отдаленности) разделить на 60 кв. м. (средняя жилая площадь), получаем 12500 рублей. Стоимость квадратного метра в новых домах для таких районов составляет порядка 15000 рублей, и цена на них растет гораздо более высокими темпами, чем на старое жилье. Тем не менее наибольшее число покупаемых по ипотеке квартир приходится на Затулинский, Гусинобродский, Троллейный жилмассивы.
• Требования разных организаций к заемщикам для получения ипотечного кредита в Новосибирске имеют свои отличия. Но основными являются :
гражданство РФ, постоянная регистрация по месту жительства на территории России (можно даже в общежитии),
постоянное место работы в городе Новосибирске,
подтвержденная справка о доходах,
наличие собственных средств для внесения первоначального взноса (порядка 25 - 30%),
средства для оплаты разовых сборов при оформлении сделки.
• Допустим, вы хотите приобрести в кредит квартиру стоимостью 750000 рублей. 250 тысяч - ваши собственные средства. Банковский кредит - 500 тысяч рублей. Первоначальные затраты примерно составят: нотариальное удостоверение договора ипотеки - 1,5% от стоимости покупаемой квартиры (11000 рублей), оценка приобретаемой недвижимости - 2000 рублей, услуги по страхованию - примерно 1% от суммы кредита (5000 рублей), госпошлины и регистрация в Учреждении юстиции - 1100 рублей плюс сбор банка за рассмотрение заявки (банк «Сибконтакт» - 7500 рублей). Услуги по подбору квартиры - по договоренности с агентством.
• Администрация Новосибирской области выдавала льготные кредиты под 5% годовых сроком на пять лет молодым специалистам: жителям села - до 100 тысяч, райцентров - до 150 тысяч, Новосибирска - до 300 тысяч рублей. «Эти деньги можно использовать для первоначального взноса при покупке жилья, а основную ссуду взять в банке. Два кредита, один из которых на очень льготных условиях, - это вполне реально и, возможно, один из лучших вариантов на сегодняшний день», - считает заместитель управляющего Новосибирским филиалом банка «Сибконтакт» Дмитрий Нагорный.
Большинство из тех, кто получал ипотечные кредиты на покупку жилья в банке «Сибконтакт» в 2001 году, уже сумели рассчитаться по ним. Причина - почти двухкратный рост стоимости жилья за это время, рост зарплаты, снижение темпа инфляции. «Трудно только первые два-три года, - утверждают финансисты, - а потом становится значительно легче».
• Основной проблемой, тормозящей развитие ипотечного кредитования, банкиры называют отсутствие законодательства, регламентирующего создание и работу рынка ипотечных бумаг, принятие законов, защищающих права граждан - приобретателей жилья - и финансовых органов, предоставляющих ипотечные кредиты.
l В середине апреля в Госдуму было представлено около 30 различных законопроектов, поправок и дополнений к действующим законам, направленных на развитие долгосрочного жилищного кредитования населения. Ожидается, что они будут рассмотрены и приняты уже в самое ближайшее время
• До 2006 года, названного правительством пиком развития ипотечных программ в России, осталось 617 дней.
Пример из жизни
Саша и Маша (назовем их так, плюс еще дочь Даша, которая пока денег в семью не приносит) живут в Академгородке. Работают в одном из институтов. Молодые ученые - он чуть старше 30 лет. Доход семьи - около 25000 рублей в месяц. За 6000 рублей снимали двухкомнатную квартиру. Решили купить квартиру. Подобранный вариант: трехкомнатная квартира стоимостью 850 тысяч рублей. Собственные средства - 250 тысяч рублей. Ипотечный кредит банка - 600 тысяч рублей. Размер ежемесячных выплат банку - 8000 рублей в месяц.
