Свой дом: мечты становятся реальностью

Давно ли стремление жить в собственном доме считалось особенностью заграницы? У нас же за счастье считался переезд из «частного» дома в многоэтажку «с удобствами». Сегодня ситуация переменилась кардинально. Строящиеся сейчас индивидуальные дома по комфорту ничуть не уступают, а во многом и превосходят многоэтажные «муравейники». Напробовавшись элитного жилья и евроремонтов, многие из состоятельных людей в итоге останавливаются на собственном особняке. Люди со средними доходами тоже все чаще выбирают индивидуальное строительство. Более того, наметилась даже тенденция к переезду из коммунальных квартир в частные дома с их последующей перестройкой и реконструкцией по вкусу хозяев. Со сколькими подобными домовладельцами ни приходилось беседовать, о смене места жительства никто не пожалел. Один в качестве плюсов приводит отсутствие соседей: за стенкой никто не шумит и сверху не заливает. Другой не нахвалится, что собственный дом — это «три в одном»: и гараж под боком, и на дачу ехать не надо — и грядки, и розарий можно разбить прямо под окнами. Для тех, кому при нынешних заоблачных ценах покупка квартиры не по карману, строительство индивидуального дома и вовсе оптимальный выход: дом можно строить постепенно, привлекая друзей-родственников, а можно и «сотами», добавляя по комнате-другой по мере увеличения потребностей семейства.

До 70 процентов городской застройки, которую занимают индивидуальные дома в цивилизованной Европе или благополучной Америке, Новосибирску далеко, однако и у нас на территории города властями определены зоны индивидуальной застройки. Строительство индивидуального жилья не предусматривается только в Центральном и Железнодорожном районах. Во всех остальных границы площадок под индивидуальную застройку определены или определяются, «резервируются» участки, которые власти планируют бесплатно передавать для индивидуального жилищного строительства работникам бюджетной сферы и социально незащищенным категориям граждан. Но это сегодня. Еще недавно получить земельный участок для строительства дома в городе было крайне сложно. В 2002–2003 годах, как подтверждают специалисты районных администраций, в городе не было выделено практически ни одного участка под индивидуальное строительство. Планы горожан, наметивших строительство собственного дома, отодвинул принятый под занавес 2001 года Земельный кодекс, который ввел новый порядок предоставления земельных участков — с их предварительным формированием и вынесением на торги. Сначала районные власти обязаны поместить в СМИ объявление о предоставлении участков и приеме заявлений, в течение месяца эти заявки собираются, а затем специально созданная комиссия принимает решение о выделении участков или о проведении торгов, если число поданных на участок заявок больше одной. Вроде бы ничего «хитрого», но на отработку новой процедуры властям потребовалось время.

— Участки для индивидуальной застройки с утверждением границ и определением разрешенного использования сейчас сформированы в трех районах города, — говорит председатель комитета мэрии по земельным ресурсам и землеустройству Алексей Кондратьев. — Самые крупные массивы в Ленинском и Дзержинском районах. Их администрациям пришлось вести работы форсированными темпами: слишком много желающих получить землю для строительства дома. Примера проведения торгов, а это делается, когда на один участок подается как минимум два заявления, в Новосибирске не было.

О том, что нужно предпринять для получения земельного участка для строительства индивидуального дома, Алексей Валерьевич рассказал подробно.

— В первую очередь, необходимо подать заявление в районную администрацию. Если ситуация не доходит до проведения торгов, будущий застройщик получает выписку из решения комиссии, что его заявление на участок единственное. Следующий этап — работы по выносу границ участка на местности, это единственное, за что гражданам нужно платить. При выполнении коллективных заявок лицензированные землеустроительные организации с каждого из своих клиентов берут порядка 4 тысяч рублей. Работы по индивидуальным заявкам оплачиваются дороже — в пределах 7–8 тысяч рублей. Получив соответствующий документ с описанием границ земельного участка, нужно обратиться в земельный комитет с заявлением о постановке участка на кадастровый учет. И уже с кадастровым планом, со всеми полученными до этого документами — в управление архитектуры района, которое готовит распоряжение о предоставлении земельного участка. Завершающий этап — оформление договора аренды земли.

На этом все. Земельный участок получен и оформлен, можно строиться! На получение всех документов в муниципальных органах потребуется в общей сложности около полутора месяцев. Палки в колеса будущим застройщикам ставят землеустроительные организации: время выполнения договора подряда там, как правило, около трех месяцев. Здесь, говорят в мэрии, мы ничего поделать не можем: землеустроители — организации коммерческие, они сами устанавливают и сроки, и тарифы на свои работы. Походить, конечно, придется, но что делать, не каждый же год мы беремся за строительство собственного дома. Впрочем, многих хлопот можно избежать. Сегодня в городе есть фирмы, которые берут на себя оформление земельных участков под индивидуальное строительство. Например, Центр деловой недвижимости. Специалисты центра помогут получить все необходимые разрешения на строительство и оформить земельный участок в аренду. По желанию клиента они представляют его интересы при строительстве дома в отношениях со строительными организациями, вплоть до сдачи дома и оформления права собственности на него в Учреждении юстиции. Вам останется только упаковать к переезду вещи и найти кошку, которая, по обычаю, должна первой вступить в ваше «родовое гнездо».

Итак, в предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство в Новосибирске, что называется, лед тронулся. Будущие жители поселка Южный, который появится в Ленинском районе, всю эту процедуру уже опробовали. По 95 выделенным здесь земельным участкам уже готовится распоряжение мэра. Их владельцы уже создали и зарегистрировали кооператив «Южный», заказывается проект на электро-, газо- и водоснабжение площадки. В свое время мэр обещал, что с обеспечением территорий индивидуального строительства коммуникациями город поможет, если будет видна активность и серьезность намерений самих застройщиков. Так что «южане», скорее всего, могут рассчитывать на помощь. По планам городских властей, участки, которые будут формироваться в будущем, должны быть обеспечены инженерной инфраструктурой. Естественно, при этом земельные участки пойдут с торгов и за них придется платить приличную сумму. В любом случае, если вы загорелись строительством собственного дома, дело это не стоит откладывать в долгий ящик.