Жильё и жульё от 04.05.2006

Не воспринимайте свою квартиру, как нечто, находящееся под охраной государства

Только факты

Следственным отделом милиции города Барабинска возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 2 (мошенничество) по факту аферы в сфере недвижимости. Как установили оперативники отдела по борьбе с экономическими преступлениями, двое 39-летних жителя Барабинска, обманув законную хозяйку, завладели ее квартирой. Впоследствии квартиру заложили в Сбербанке для получения ссуды в размере 500 тысяч рублей. Ведется следствие. (Из сводки происшествий за 17 апреля)

***

Молодой мужчина снял квартиру, то есть «принял в аренду сроком на месяц», как позже столь бытовой факт был обозначен в приговоре суда. Плату — четыре тысячи рублей — обещал хозяйке отдать через два дня. Но не знала она, что постоялец недавно покинул места лишения свободы и работать не собирается. На второй день жилец днем приводит в квартиру риелтора и женщину, желающую снять жилье, и заключает договор найма от своего имени, как владельца жилплощади. Тут же получает четыре тысячи. Новая жиличка уходит за вещами, а «владелец» приводит еще одну молодую даму, которой тоже сдает «свою» квартиру и тоже получает плату. Вечером настоящей хозяйке звонят соседи и сообщают, что ее нового жильца ищет милиция. В квартире нет и следа его вещей, а в шкафу — липовые договоры.

При потере бдительности прописку можно поменять и таким образом. Фото Сергея ПЕРМИНА

Два полюса квартирных афер… От полного изъятия чужой жилплощади до многократной сдачи в аренду. Пожалуй, нет такой сферы частной жизни, где бы в последние лет пятнадцать столь пышно расцвели ядовитые цветы жульничества. Что происходило раньше? Квартиру давали бесплатно, в пожизненное пользование, можно было ее разделить, соединить, обменять. Но продать — ни-ни, человеку она не принадлежала, а была собственностью государства. Сейчас квадратные метры стали криминальным объектом, как любая вещь, которую можно втихаря вынести и присвоить. Жулики разного калибра быстро поняли, какой «фронт работ» открылся. Но почему-то граждане, законопослушные обыватели, до сих пор воспринимают свое жилье, как нечто, до сих пор находящееся под охраной государства. А то, что это их собственность, которую надо бдительно охранять самим, до сих пор не усвоили.

В расчете «на порядочность»

Представьте ситуацию. Частный извозчик подвозит женщину лет сорока, и завязывается у них разговор. Водитель выкладывает приятной, внимательной собеседнице свою заботу — надо продать трехкомнатную квартиру, правда, в недостроенном доме. Но работы там совсем немного осталось. И вдруг дама предлагает свою помощь. Через несколько дней мужчина подъезжает к агентству недвижимости, вроде пассажирка там работает. Она объявляет, что нужно ей отдать оригиналы документов на квартиру и шестьдесят тысяч рублей за оформление. Все это «клиент» передает — по расписке. Потом требуются еще денежки — на справку БТИ, задаток за квартиру, которую дама предлагает в качестве варианта, еще суммы. Набежало сто десять тысяч, но ничего не происходило — ни оформлений, ни составления договоров купли-продажи, ни осмотра будущего жилья. Все-таки через некоторое время до потенциального покупателя дошло, что его просто водят за нос. Пришлось обращаться в милицию.

Иногда остается только удивляться, как просто наши граждане расстаются со своими деньгами и крышей над головой. Даже не о тех людях речь, кто за выпивку и закуску подписывает генеральные доверенности. Таких, наверное, уже почти не осталось — перешли в бомжи или в сельские жители еще в середине девяностых. Тогда приватизация и дыры в законе вмиг открыли поле действия для жуликов. Ну, казалось бы, столько было рассказано и показано, как мошенники облапошивали стариков и любителей выпить, переселяли их в лачуги, в полузаброшенные деревни, похищали, заставляли подписывать документы, а то и убивали. Та, можно сказать, зверская стадия современного «квартирного вопроса» миновала. Сейчас жулики действуют более «аккуратно», нередко прикрываясь маркой «агентства недвижимости». Но и доверчивых еще предостаточно.

Пожилая женщина продала свою квартиру — решила переехать в другой район. Пришла в агентство недвижимости и попала к некоему К. Тот пообещал все сделать, как ей нужно, да у него и квартира уже на примете есть. Предлагает старушке переехать хоть прямо сейчас. И она действительно переселяется, без всяких документов. Вместе они идут в банк, где у старушки лежат на счете деньги за проданную квартиру. В заявлении она после написала, что рассчитывала «на порядочность» этого К. У нее плоховато со зрением, поэтому документы в банке тоже он заполнял, а она только расписалась. Деньги — больше шестисот тысяч рублей — он же и получил и взял себе, как плату за квартиру, куда он переселил «клиентку». Все обещал побыстрее оформить документы. И вдруг появился истинный владелец жилплощади. Бабуле пришлось съезжать. Мошенник арестован, наверное, будет осужден. Слабое утешение для человека, потерявшего и жилье, и деньги. Увы, далеко не единственный случай по делам называемых лжериелторов.

Не случайно сейчас постоянно звучит предупреждение: старайтесь обращаться в проверенные агентства, которые существуют на рынке недвижимости не один год. Они известны, на слуху. Но некоторых людей как бы отпугивает плата за услуги, они почему-то считают, что в таких агентствах надо больше платить, чем в небольших фирмочках. Такое вот мнение. Но, во-первых, за нормальную услугу, действительно, надо платить, с чем многие никак не могут примириться. А во-вторых, в любой фирме за любую помощь просто так отдавать деньги, даже и тысячу рублей, значит быть лохом. Да, жесткая истина, даже жестокая, но забывать ее в наши дни — значит быть лохом вдвойне.

Азы осторожности

Советует юрист «Новосибирского центра правовой помощи» Наталья Пожидаева:

— Прежде всего необходимо подробно изучить правоустанавливающие документы на квартиру: это может быть договор приватизации, договор мены, дарственная или договор купли-продажи. Кроме того, необходимо потребовать документы, удостоверяющие личность того, кто утверждает, что владеет квартирой. Были случаи, когда квартиру просто-напросто снимали, а потом умудрялись продать. В договоре купли-продажи обязательно должна быть вся информация об объекте недвижимости: место расположения, количество комнат, площадь и другие данные. Если сделка заключается по доверенности, то обязательно нужны её номер, фамилия нотариуса, дата выдачи и город, где выдана. Нужно указать все те документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью, данные об участниках сделки, причём фамилии, имена, отчества — полностью, а также номера документов, удостоверяющих личность, когда и где выданы.

Когда отдавать деньги? Настоятельно рекомендуем только после регистрации своего права на жилище в местном управлении «Росрегистрации». Если так не получается, то через банк, с лицевого счета покупателя на лицевой счет продавца. Расписка признается в суде документом, и ваш гражданский иск в случае неприятных обстоятельств будет подлежать удовлетворению. Но возвращение денег может растянуться на немалое время. А если требуют задаток? Очень подробно в Гражданском кодексе РК расписана ситуация с задатком. В договоре задатка (тоже, кстати, договоре) нужно точно оговаривать сумму сделки и срок, когда покупатель обязуется погасить остальную часть. Если продавец в оговоренный вами срок все-таки перепродает квартиру, то по закону он обязан будет вернуть задаток в двойном размере. Если случилось так, что продавец просто не может продать квартиру, то есть произошло какое-то ЧП вроде обвала дома или на квартиру наложили арест, то продавец обязан вернуть вам деньги.

Это лишь азы осторожности. Иногда мошенники просто-таки настаивают на быстрой продаже своей квартиры, например, торопятся купить другую на первичном рынке. При этом, как правило, свою продают ниже рыночной цены, мотивируя это все той же ограниченностью в сроках. Жулик может уговорить покупателя на такую форму расчетов, как передача наличных денег прямо в нотариате. Мошенник, как правило, пользуется поддельным паспортом, купленным у бомжа, украденным. Найти преступника, совершившего сделку по фальшивому паспорту, очень сложно. Избежать такого мошенничества довольно просто: покупатель ни в коем случае не должен отдавать всю сумму или даже малую ее часть, не дождавшись государственной регистрации. В крупных агентствах чаще всего принята система, что деньги за квартиру передаются продавцу только после регистрации сделки.

После введения в действие год назад нового Жилищного кодекса РФ упростилась процедура передачи прав собственности при совершении сделок с жильем. Сейчас не является обязательным получение разрешения органов опеки и попечительства при купле-продаже квартир, в число собственников которых входят несовершеннолетние дети. Об этом сразу же после принятия Кодекса говорили работники прокуратуры из отделов по надзору за соблюдением прав несовершеннолетних. Собственник имеет возможность продать жилплощадь без учета интересов лиц, зарегистрированных в ней, но не входящих в число собственников. По мнению юристов, учитывая невысокий правовой уровень большинства россиян, можно ожидать увеличения числа мошенничеств с жильем. К тому же нынешний либерализм приводит к тому, что мошенники нередко получают наказание, не связанное с лишением свободы. А значит, вскорости продолжают аферы. Так что будьте бдительны!