Можно купить пустой садовый участок и построить на нем небольшой домик, однако его могут признать самовольной постройкой, а человека обязать снести постройку - за свои деньги. Чтобы этого не произошло – садоводу необходимо узаконить построенный домик.
Специалисты Росреестра напоминают – именно сейчас самое время узаконить садовую недвижимость по «дачной амнистии». Она распространяется на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Такая возможность представляется до 1 марта 2026 года.
«Чтобы получить документы, свидетельствующие о праве собственности на недвижимость нужно обратиться в Росреестр для проведения кадастрового учёта и регистрации прав. Представить документы в ведомство можно разными способами: в электронном виде на официальном сайте Росреестра, через офисы многофункционального центра, а также по почте (в этом случае документы необходимо заверить у нотариуса)», - напоминает пресс-служба ведомства.
Какие документы необходимо представить для оформления садовой недвижимости?
Основанием для оформления недвижимости по «дачной амнистии» является технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, заполненной правообладателем земельного участка и заявление правообладателя о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то дополнительно предоставлять документы на земельный участок не требуется.
Если право на земельный участок возникло до 31 января 1998 года и не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок.
Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 350 рублей.
Сейчас кадастровый инженер может представить в Росреестр указанные документы, действуя в интересах правообладателя земельного участка. Это условие должно быть включено в договор подряда, заключаемого с кадастровым инженером. Помимо договора подряда кадастровый инженер представляет документ, подтверждающий приемку и согласие заказчика с результатами кадастровых работ.
«Дачная амнистия – важный инструмент регистрации недвижимого имущества, действующий с 2006 года. Используя его, граждане оформляют свои объекты без дополнительных разрешений и согласований. Упрощенный порядок обеспечивает возможность беспрепятственно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, защитить права собственника, гарантированные Конституцией Российской Федерации», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.