Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Налоги дачников 2019: за что положено платить

15.05.2019
Инна Волошина, "Советская Сибирь"
Налоги дачников 2019: за что положено платить
Иллюстрация из газеты «Советская Сибирь»
Владельцы дачных участков встревожены: ходят упорные слухи, что с нынешнего года налогами обложат буквально все, вплоть до туалетов типа сортир и собачьих будок. Насколько это верно, разбиралась корреспондент «Советской Сибири». Материал опубликован в №20 от 15 мая 2019 года.

К привычным весенним хлопотам на дачном участке добавились новые. Мало того что кору на всех плодовых деревьях — яблонях, вишнях и даже облепихе — съели прожорливые мыши и теперь сад придется корчевать и закладывать заново, так еще и налогами пугают. Соседи, вместо того чтобы заниматься огородом, озабочены совсем другими вопросами, а именно регистрацией своего имущества. Нужно вызывать кадастрового инженера, а это, понятное дело, проще и дешевле делать в складчину. Но что регистрировать, а что нет?

За дом и гараж платим…

В результате бурного общественного обсуждения истина так и не родилась. Дом, наверное, регистрировать нужно. Но если это легкий каркасник площадью двадцать «квадратов», который стоит не на фундаменте, а на кирпичных столбиках, тогда как? Подлежит ли регистрации капитальная баня с душевой, комнатой отдыха и помещением для стирки? А сарай? А теплица?

— В соответствии с положениями статьи 400, пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса РФ налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из единого государственного реестра недвижимости или были переданы из БТИ, — пояснил начальник отдела налогообложения имущества УФНС России по Новосибирской области Андрей Сударев. — В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.Иными словами, налогообложению подлежат только те постройки, на которые оформлено право собственности. Следовательно, требуется дом и капитальный гараж, если таковой имеется,  зарегистрировать в установленном законом порядке, оформить в собственность и платить за них налог. При этом нужно знать, что дом площадью меньше 50 квадратных метров, даже если он стоит на капитальном фундаменте, налогом не облагается. Право собственности есть, а обязанности платить налог — нет.

...за сарай и теплицу — нет

Но как же быть с хозяйственными постройками? По словам Андрея Сударева, владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет. Для внесения в реестр хозяйственная постройка должна отвечать признакам недвижимости, а именно быть прочно связанной с землей, то есть стоять на фундаменте. Такую постройку невозможно передвинуть, не нарушив ее целостности.

— Что же касается хозпостроек, которые недвижимостью не являются и в ЕГРН не регистрируются, то они налогом не облагаются, — уточнил Андрей Сударев. — Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и тому подобном. Если же хозяйственная постройка все же зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости, но имеет площадь менее 50 квадратных метров, то она налогом не облагается. Но эта льгота распространяется только на одну хозпостройку. Основное условие — объект не должен использоваться в предпринимательской деятельности.

А если не регистрировать?

Придется платить налог за все подсобные помещения, которые имеют площадь более 50 квадратов. Например, за капитальную баню - естественно, при условии, что она зарегистрирована в ЕГРН. Но, как показывает практика, на дачных шести сотках таких хозпостроек, как правило, нет. Если их возводить, то места под сад и огород не останется.

Таким образом, налогом облагается только то, что является недвижимостью и зарегистрировано в ЕГРН. Но ни для кого не секрет, что далеко не все строения на дачных участках, даже капитальные, зарегистрированы. Что грозит тем дачникам, которые в силу каких-то причин не регистрируют свое недвижимое имущество? По сути дела, ничего.

Регистрация прав собственности в Российской Федерации носит заявительный характер. И никаких штрафных санкций для тех, кто не хочет этого делать, законом не предусмотрено. Как говорится, на нет и суда нет. Но при этом следует знать, что для закона такие постройки не существуют, и в случае стихийного бедствия, например, наводнения или пожара. никаких выплат не будет. А если на территории садового общества решать строить, скажем, дорогу, компенсацию тоже выплатят как за голую землю. Так что, регистрировать или нет - личное дело каждого.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Похожие новости
03.04.2020 ДОМ. Дача

Не будет ли сорван дачный сезон 2020 из-за вспышки коронавируса? Этот вопрос волнует всех российских дачников, готовых в ближайшее время приступить к уборке участка после зимы и высадке рассады.

Резонанс
Новости
02.04.2020
Оперативный штаб по борьбе с коронавирусом в Новосибирской области опроверг информацию о введении на территории региона комендантского часа.
Раньше жаловались на снег, теперь - на пыль. То, чем обильно посыпали новосибирские дороги в течение зимы, стало частью воздуха, которым с приходом плюсовых температур дышат горожане. Для борьбы с пылью на улицы мегаполиса вывели специализированную технику.
Самоизоляция и стресс на фоне пандемии коронавируса грозят новосибирцам эпидемией ожирения. Как в такой обстановке сохранить оптимизм и стройность? Вместе с тренером Юлией Селезневой VN.ru приготовил подборку простых, но эффективных упражнений. Читаем и смотрим видео.
Возможности интернета резко увеличивают вероятность того, что ваше объявление о продаже земельного участка, дачи или коттеджа увидят тысячи пользователей и среди них найдется покупатель Вашей недвижимости.
03.04.2020
Роспотребнадзор обязал глав регионов отправлять на двухнедельный карантин всех приезжающих из-за границы. Наблюдать за потенциальными носителями коронавируса теперь будут не в домашних условиях, а в условиях обсерваций. Разбираемся, чем такие объекты отличаются от санаториев, почему могут размещаться в школах, гостиницах и спортивных лагерях.
02.04.2020
Инспекторы ГИБДД в медицинских масках начали останавливать автомобилистов Новосибирска и проверять, по какой причине они передвигаются по улицам города, нарушая рекомендованный режим самоизоляции. Пешеходам рекомендуют пойти домой полицейские патрули на улицах.