Исследование касалось только граждан, проживающих в городских районах, в возрасте от 27 до 65 лет. Среди покупателей 78% — мужчины, 83% которых женаты. Об этом сообщают эксперты Центрального агентства недвижимости, проанализировав совершение операций своих клиентов с дорогим жильем в период с июля 2017 по июль 2020 года.
Риелторы ЦАН отмечают, что 41% состоятельных новосибирцев берут дорогие квартиры в ипотеку, 37% за наличные, 9% взяли дорогие квадраты в trade-in, а 13% обменяли старую квартиру на новую с доплатой, привлекая дополнительные средства посредством кредита или наличных. Учитывая, что средний платеж по кредитам на жильё дороже 9 000 000 рублей превышает 110 000 рублей, для комфортной жизни семейный заработок должен превосходить эту сумму.
Напомним, что дорогим или элитным жильем у риелторов Новосибирска принято называть квартиры со стоимостью квадратного метра выше 120 000 рублей. Как правило, это квартиры в концептуальных комплексах бизнес-класса, большой площади с множеством опций, начиная от многоуровневой охраны, заканчивая мойками для собак.
Эксперты отмечают, что доля покупателей, которые могут позволить себе дорогую недвижимость, не превышает 8%. Для сравнения, средняя зарплата в Новосибирской области в 2020 году составляет 42 000 рублей, а медианная зарплата - 30 300. Поэтому покупатели дорогой недвижимости, как правило, бизнесмены или специалисты IT-индустрии.
61% клиентов приобретают дорогое жилье для собственного проживания. 26% - так называемые «инвесторы» - они ожидают, что смогут перепродать жилье выгоднее потом, либо вкладывают в него средства в качестве «твердого актива». 13% планируют сдавать недвижимость в аренду.
Напомним, что в начале 2020 года вырос спрос на ипотеку вторичного жилья в Новосибирске. В отчете департамента строительства мэрии по итогам 2019 года отмечено сокращение ипотечных сделок на новостройки, в то время как спрос на ипотеку по вторичному жилью растет.
«Тенденция по ипотеке на вторичном рынке очевидна, потому что идет небольшой спад по новостройкам – 2019 год ознаменован тем, что участники строительного рынка перешли на 214 ФЗ (запрет на ДДУ с 1 июля 2019 года, привлечение денег дольщиков только через счета эскроу). Поэтому население с осторожностью относится к первичному рынку и покупает жилье либо на стадии завершения строительства, либо на вторичке», - рассказывал ранее на пресс-конференции министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт.