В Новосибирске еще реально взять ипотеку по ставке втрое ниже нынешних стандартных условий. Как успеть воспользоваться докризисными условиями, где и на какие объекты дают ипотечные кредиты?
В начале марта под влиянием внешнеэкономических рисков Центробанк резко — вдвое — поднял ключевую ставку до 20% годовых, что привело к такому же резкому ухудшению условий по ипотечным кредитам.
Сейчас получить кредит в Новосибирске по стандартным программам банков реально по ставке 18–22%, и докризисные условия, особенно льготные, являются самыми привлекательными на рынке.
В рамках госпрограммы «Семейная ипотека», по данным ДОМ.РФ, средневзвешенная ставка была равна 4,76% при первоначальном взносе в 26,58%. По итогам прошлого года Новосибирская область входит в топ-10 регионов — лидеров по выдаче семейной ипотеки: 3171 кредит на общую сумму 9,63 млрд руб.
Семейную ипотеку могут получить граждане РФ, у которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года (включительно) родился первый и (или) последующий ребенок, имеющий гражданство РФ. Правило распространяется и на приемных детей. Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в Новосибирской области составляет 6 млн руб.
Пока сообщается, что семейную ипотеку на прежних условиях и под такую ставку можно будет взять лишь до конца марта. О сохранении условий по льготным ипотечным программам до конца текущего месяца сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. При этом чиновник отмечает резкий рост спроса на семейную ипотеку за последние дни — от 30% до 60%. «Мы понимаем, что это допнагрузка на бюджет. Мы считаем, сколько это может быть», — сказал Хуснуллин. Ранее сообщалось, что минимальный процент по льготной ипотеке может быть увеличен до 12%.
В пятерку банков — лидеров по выдаче семейной ипотеки входят ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ, АО «Банк ДОМ.РФ», АО «Альфа-Банк», ПАО «Промсвязьбанк». Мы уточнили у банков в Новосибирске, готовы ли они кредитовать семейных заемщиков на льготных условиях.
В пресс-службе Альфа-Банка подтвердили, что доля выдач по ипотечным программам кратно возросла. Банк на текущий момент осуществляет выдачу только по ипотечным программам с государственной поддержкой.
В пресс-службе ВТБ подтвердили, что ипотека с господдержкой выдается. Базовые ставки по льготным жилищным кредитам остаются без изменений.
В Промсвязьбанке также сообщили, что продолжают выдавать ипотеку в рамках программ с господдержкой на прежних условиях. На сегодняшний день клиенты могут воспользоваться программой «Семейная ипотека» по ставке от 4,39%.
В банке «Открытие» в Новосибирске сообщили, что на данный момент лимиты позволяют выдавать семейную ипотеку всем, кто подходит под требования программы и банка. «Семейная ипотека пользуется спросом. К тому же максимальная сумма по этой программе для нашего региона — 6 миллионов рублей, что позволяет семьям выбрать достойное жилье из широкого спектра предложений», — сообщила Наталья Колбаскина, руководитель центра ипотечного кредитования банка «Открытие» в Новосибирске.
К тому же в ряде крупных агентств недвижимости города действует программа выкупа квартир, а значит, продать старое жилье в короткий срок вполне реально. Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Этажи» Дмитрий Жуков отмечает, что спрос на вторичное жилье в Новосибирске довольно высок. «Людей с наличными деньгами достаточно на рынке, продавцы опасаются продавать, в итоге желающих купить на порядок больше, чем желающих продать», — отмечает эксперт. Эту ситуацию можно использовать, чтобы «запрыгнуть в последний вагон» феноменально низких докризисных ставок по ипотеке.
Где купить
Еще одну важную и характерную деталь в предпочтениях семейных покупателей отметили в отделе продаж группы компаний «Расцветай»: «Сейчас особенно актуально стало покупать квартиру в готовом доме. При этом люди обоснованно опасаются роста цен на новостройки из-за увеличения стоимости импортных отделочных материалов и оборудования».
ГК «Расцветай» — один из лидеров строительного рынка. В портфеле застройщика 36 объектов. По данным мэрии Новосибирска и Единого ресурса застройщиков, по итогам 2021 года ГК «Расцветай» заняла первое место по вводу жилья в Новосибирской области. Застройщик сдал в эксплуатацию 14 домов, 129 444 кв. м, 2738 квартир. Большинство проектов было введено досрочно. Высокий уровень надежности ГК «Расцветай» как застройщика подтверждает доверие ведущих банков, которые выделяют многомиллиардное финансирование на проекты компании.
В портфеле застройщика есть готовые проекты, где двух- и трехкомнатные квартиры идеально заточены под потребности семей с детьми. Выдача ключей от них состоится в ближайшие время. Так, новоселы «Дома на Шамшиных» получат ключи уже в конце марта, «Расцветай на Ядринцевской» выдаст ключи покупателям квартир в конце апреля, «Расцветай на Обской» — в мае. Это значит, что новоселам не надо будет одновременно платить ипотеку и снимать жилье, можно сразу же делать ремонт и заезжать.
Все три проекта отличают выгодное расположение домов, развитая транспортная и социальная инфраструктура района, привлекательные планировки и скрупулезное качество строительства.
Кроме того, в «Расцветай на Обской» и «Доме на Шамшиных» можно приобрести семейные квартиры с хорошими видовыми характеристиками.
Дом «Расцветай на Обской» готов. Выдача ключей — в мае. Двух- и трехкомнатные квартиры в «Расцветай на Обской» — 75 кв. м и 87 кв. м. Их планировки продуманы и функциональны — без неиспользуемого пространства, сценарии проживания спланированы для семей с детьми
«Дом на Шамшиных» готов. Выдача ключей — в конце марта. В «Доме на Шамшиных» — просторные трехкомнатные квартиры площадью 85–91 кв. м. Базовые планировки таких квартир легко трансформируются под потребности жителей, зонирование жилых и нежилых зон определяют только желания семьи. Это делает жилье адаптивным к потребностям хозяев
По данным опроса ГК «Расцветай», каждый четвертый новосибирец готов менять район ради удобной логистики и экономии времени. Поэтому застройщик тщательно просчитывает локацию, чтобы родителям было удобно добираться на работу, а детям — в школу, детский сад, кружки и спортивные секции.
«Расцветай на Обской» расположен вблизи набережной. Рядом — станция метро «Речной вокзал», возможность комфортно добираться на левый и правый берег. Школа — в соседнем здании, детский сад неподалеку. В районе строят новую школу и детский сад.
Проекты в Центральном районе — «Дом на Шамшиных» и «Расцветай на Ядринцевской» — это близость сразу к нескольким центральным станциям метро, престижные школы (в том числе гимназия № 1 и экономический лицей) в шаговой доступности, Центральный парк и вся инфраструктура центра Новосибирска.
Весомые преимущества трехкомнатных квартир в проектах ГК «Расцветай» — разнесенные спальни, два санузла, при этом один из них — рядом с родительской спальней, кухни-гостиные и выделенные места под гардеробные и кладовые, зоны хранения, ведь большой семье нужно много места для совместных посиделок, игр с детьми и хранения вещей.
В целях безопасности новосибирцы просят, чтобы в детской не было балкона. Окна на кухне и в гостиной должны выходить во двор, чтобы играющего на площадке ребенка было видно.
Придомовая территория «Дома на Шамшиных». Современная детская площадка — один из основных элементов благоустройства объектов ГК «Расцветай»
«Трехкомнатные квартиры в каждом доме ГК «Расцветай» похожи на конструктор, — отмечает руководитель отдела новостроек Центрального агентства недвижимости Александр Задара. — Базовые планировки легко трансформируются под потребности жителей, зонирование жилых и нежилых зон определяют только желания семьи».
Также представитель Центрального агентства недвижимости отмечает доступность паркинга в объектах ГК «Расцветай».
«Здесь есть удобные машино-места, где можно разместить сразу два, а то и три автомобиля по справедливым ценам, что очень актуально для семейных людей — не нужно думать, куда поставить папин седан или мамин хетчбэк», — говорит Александр Задара.
Еще одно весомое преимущество домов от группы компаний «Расцветай» — качество строительства. Высококлассная инженерия, кирпич высокого качества, входные двери, которые не нужно менять, в целом квартиры готовы к косметическому ремонту.
Застройщики: СЗ «Расцветай на Обской»; СЗ «Расцветай на Ядринцевской»; СЗ «Дом на Шамшиных». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
Банки-партнеры: ПАО Сбербанк; АО «Альфа-Банк»; АО «Банк ДОМ.РФ» и др.
*Дополнительные условия, в том числе о необходимости страхования , уточняйте в ГК «Расцветай»