По данным опроса* Авито Недвижимости, 27% россиян купили квартиру на вторичном рынке за последние три года или планируют такое приобретение в ближайшие шесть месяцев. При этом среди жителей СФО этот показатель также составил 27%. Почти три четверти россиян (74%) учитывают период постройки дома при выборе жилья: 29% имеют предпочтительный период, но готовы рассмотреть и другие варианты, 24% обращают внимание на возраст дома при сравнении конкретных предложений, а 20% рассматривают квартиры только в домах определенных периодов постройки. Среди жителей СФО 25% имеют предпочтительный период постройки, но готовы рассмотреть и другие варианты, а 22% рассматривают дома определенных типов застроек.
Среди покупателей, для которых важен возраст дома, наиболее востребованы объекты 2011–2020 годов постройки — в качестве приоритетного этот период назвали 29% опрошенных. В Москве доля составила 31%, в Санкт-Петербурге — 30%, в СФО — 31%. Далее следуют типовые дома постсоветского периода (22%), типовой советский жилой фонд (17%), «новая вторичка» — объекты, введенные в эксплуатацию за последние пять лет (17%), «сталинки» (6%) и дома исторического фонда (5%). Отдельно жители СФО на второе место поставили дома 1992-2010 годов (24%), на третье — «новую вторичку» (17%).
Приоритеты покупателей в целом соответствуют структуре предложения на рынке. По данным аналитического центра платформы, в сентябре 2026 года наибольшие доли в предложении вторичного жилья по России приходились на квартиры в домах 2011–2020 годов постройки и на «новую вторичку» — по 26%. Объекты в типовых домах постсоветского периода занимали 15% предложения, в обновленных «брежневках» — 16%, ранних «брежневках» — 8%, «хрущевках» — 6%, «сталинках» — 2%.
В зависимости от типа и периода постройки дома 77% покупателей на вторичном рынке готовы обращаться к риелторам в процессе подготовки и сопровождения сделки (в СФО — 77%). Так, 33% покупателей скорее привлекут специалиста при выборе квартиры в современном доме или «новой вторичке» (в СФО — 37%). Еще 28% будут принимать решение с учетом особенностей конкретного объекта и условий сделки (в СФО — 25%), а 16% скорее обратятся за профессиональной помощью при покупке жилья в историческом доме или доме раннего периода постройки (в СФО — 15%). При этом 15% предпочитают организовать поиск и сделку самостоятельно независимо от типа дома (в СФО — 16%).
Основными обстоятельствами, которые могут стать поводом привлечь специалиста, опрошенные назвали наличие у квартиры нескольких собственников, обременений или прав третьих лиц (29%)**, проведение взаимосвязанной сделки — например, с ипотекой или продажей другой квартиры (28%), а также наличие перепланировки или необходимость проверить ее соответствие документам (25%). Еще 23% готовы обратиться за профессиональной помощью, если квартира получена по наследству, в дар или в результате приватизации либо недавно сменила собственника. В СФО топ-3 причин для обращения к экспертам выглядит следующим образом: на первом месте находятся сделки с ипотекой или продажей другого жилья (34%), на втором — несколько собственников, обременения или права третьих лиц (32%), а на третьем — наличие перепланировки (25%).
«На вторичном рынке вместе с квартирой покупатель приобретает и историю объекта. На его текущее состояние могут влиять год постройки дома, материалы и конструктивные характеристики здания, качество эксплуатации и проведенных ремонтов. При этом важно проверить юридические особенности: состав собственников, наличие обременений и прав третьих лиц, соответствие перепланировки документам, а в отдельных случаях — нюансы наследования или приватизации. Покупка квартиры для многих остается одним из наиболее значимых финансовых решений, поэтому тщательная проверка объекта и условий сделки приобретает особое значение. Этим во многом объясняется роль риелтора на вторичном рынке: специалист помогает комплексно оценить предложения, сопроводить сделку, проверить юридические аспекты и поддержать клиента на ключевых этапах принятия решения», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.
Среди наиболее важной информации о доме, которую стоит изучить до покупки квартиры на вторичном рынке, опрошенные назвали состояние инженерных систем (36%)**, крыши, фасада, лифтов, подъезда и другого общедомового имущества (35%), уровень шума рядом с домом (30%), а также конструктивные особенности здания, включая год постройки, материал стен и тип перекрытий (30%). По 27% респондентов отметили соседское окружение и общую атмосферу в доме, а также размер и структуру коммунальных платежей. Для 26% важно оценить время в пути до метро и остановок общественного транспорта, для 21% — наличие и доступность парковочных мест рядом с домом. Для жителей СФО в топ-3 вошли состояние общедомового имущества (37%), ключевых инженерных систем (36%), а также уровень шума (31%).
* Онлайн-опрос среди 10 000 респондентов в возрасте от 18 лет из разных регионов России проводился в сентябре 2026 года. В итоговую выборку попали только респонденты, которые купили квартиру на вторичном рынке за последние 3 года или планируют покупку квартиры в течение 6 месяцев (2655 респондентов)
** Респонденты могли дать несколько ответов, поэтому сумма больше 100%