В Новосибирске цены за III квартал 2019 выросли на 6,8%: с 63691 руб. в июне до 68001 руб. в сентябре. Второе и третье места в рейтинге крупных городов страны – у Перми и Санкт-Петербурга, где стоимость на рынке новостроек поднялась на 4,8%: до 62564 руб. за квадратный метр в Перми, и до 126 544 руб. в Петербурге. Рейтинги роста цен в новостройках в городах страны опубликовал портал по поиску недвижимости Domofond.ru
Практически во всех городах России с количеством населения больше миллиона человек в течение III квартала выросли цены на новостройки. По мнению главного редактора портала недвижимости Domofond.ru Ирины Филатовой, рост цен вызван переходом застройщиков на новую схему финансирования строительства, небольшим числом новых строительных проектов на старте продаж и сокращением количества доступных по цене квартир.
Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики Новосибирской области, как и по всей России, стали привлекать деньги дольщиков только через специальные счета эскроу. Это позволило защитить деньги покупателей строящегося жилья. Если строительная компания обанкротится, люди смогут сразу и полностью вернуть всю внесенную сумму. Об этом подробно рассказывал VN.ru.
В общем списке 72 крупных городов России лидируют подмосковные Химки: средняя цена предложения в новых домах поднялась на рекордные 14,1% и перешагнула отметку 100 тыс. руб. Новосибирск занял второе место: в июне квадратный метр здесь стоил 63 691 руб., а в сентябре цена выросла до 68 001 руб, - на 6,8%. В общероссийском рейтинге в июне цена составляла 97 776 руб. за кв. м, в сентябре — уже 111 574 руб. Третье место занял Ирутск, где стоимость квадратного метра поднялась на 6,7%, с 60 426 до 64,5 тыс. руб.
Эксперты считают, что главная причина попадания застройщиков в зону риска - невозможность получить банковский кредит на удобных условиях. Тот факт, что за прошедшие 6 месяцев многим девелоперам так и не удалось найти банк-инвестор, указывает на сложность процесса привлечения средств.
В целом по России 24% новостроек находятся в зоне риска. Об этом сообщают аналитики компании «Метриум». Речь идет как раз о тех проектах, которые не смогли получить проектного финансирования, и в то же время не попали под критерии, позволяющие завершить строительство по старым правилам, без перехода на эскроу-счета. Общая площадь новостроек, которые потенциально могут стать проблемными, составляет около 28 млн кв. метров. Больше всего таких новостроек на Кубани (более половины от всех строек жилья в регионе), в Красноярском крае (41%), Башкирии (39%) и Ленинградской области (36%).
Летом, говоря о готовности к работе в новых условиях финансовых структур региона, министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт сообщил, что в Сибирском федеральном округе определено десять банков, которые могут работать в рамках проектного финансирования и выдачи эскроу-счетов.
Напомним, что в 2018 году в Новосибирске сдано в эксплуатацию немногим более 1 млн квадратных метров жилья. Это практически повторяет показатели 2017 года. Для поддержки строительной отрасли в регионе в 2019 году стартуют две специальных программы ипотечного кредитования. Первая предполагает возможность снижения процентной ставки по ипотеке до трех процентных пунктов. Второй проект заключается в предоставлении займов без первоначального взноса для приобретения жилья на первичном рынке.