Текущую ситуацию в строительном секторе можно «смело называть чрезвычайной», заявил начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Алексей Кондратьев в ходе совещания по подведению итогов работы ведомства в 2018 году. В минувшем году в Новосибирске ввели в эксплуатацию более 1 млн квадратных метров жилья, при этом разрешений на строительство было выдано на дома общей площадью около 5 млн кв. м. Резкое увеличение объемов удовлетворенных заявок на строительство в департаменте связывают с изменениями федерального законодательства о долевом строительстве. По мнению начальника строительного департамента, застройщики хотели «до 1 июля 2018 года «проскочить» по старым нормативам».
Напомним, что в 2017 году вступили в силу изменения в закон о долевом строительстве, призванные повысить защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков. В новом законе прописаны и новые требования к объему уставного капитала строительных компаний в рамках нового законодательства, о чем неоднократно рассказывал VN.ru.
По мнению Алексея Кондратьева, режим ЧС в строительном секторе продлится, как минимум, до середины года.
Достаточно сказать, что на сегодня количество объектов, которые находятся в проектном финансировании (а это с 1 июля будет единственным источником финансирования для осуществления строительства – в период включения в работу в рамках «эскроу-счетов»), сегодня реализуются менее 10% проектов. Строительным организациям до конца июня 2019 года необходимо отработать с банковскими структурами и обеспечить проектное финансирование», – заявил Алексей Кондратьев.
Начиная с 2015 года, жилых домов в эксплуатацию вводили меньше, чем выдавали разрешений на строительство. В 2018 году строительный задел жилой площади вырос на 132% по сравнению с 2017 годом и составил 5 млн 238 тыс. кв. метров. Об этом сообщил в своем докладе и. о. начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Евгений Улитко: «Мы снова наблюдаем преобладание объемов начатого строительства жилья над введенным в эксплуатацию».
Мэр Новосибирска Анатолий Локоть возлагает надежды на федеральные проекты, которые, по его мнению, могут стимулировать строительный рынок.
«У нас впереди большой мегапроект (развитие Новосибирского научного центра, – прим.ред.), который надо будет реализовать, и здесь потребуются усилия не только ученых, но и сил города, строительных компаний. Надо четко представить – что мы хотим сделать в Академгородке, как мы его хотим изменить, чтобы вдохнуть в него вторую жизнь. Безусловно, нашей строительной отрасли здесь будет принадлежать ведущая роль», – сказал мэр.
Нынешний отчет о ситуации в строительной отрасли столицы Сибири Анатолий Локоть считает знаковым.
«5 лет – это срок, который мы работаем в мэрии, итоги мы стараемся анализировать из позиции – а что же произошло за эти пять лет? Конечно, на развитии рынка сказываются субъективные факторы, введение новых законодательных норм, но, в целом, мы видим, что строительная отрасль в эти годы работала весьма активно. Всего за 5 лет в Новосибирске введено 6 млн 700 тыс. кв. м жилого фонда», – сказал мэр.
По данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии, в пятерку лидеров по количеству ввода в эксплуатацию жилья в 2018 году вошли компании «ВИРА-Строй», «Сибакадемстрой», «ГК «СТРИЖИ», «Квартал» и «Экострой».
Отметим, что список лучших застройщиков Новосибирска стали покидать крупные строительные компании. На смену им приходят застройщики компактных микрорайонов. В рейтинге ведущих застройщиков все меньше компаний, до недавних пор осваивавших большие территории под застройку крупных жилмассивов.