На вопрос читательницы отвечает Лариса ГИЛЬМУТДИНОВА, начальник юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области:
— Проблема неисполнения застройщиками своих обязательств, к сожалению, не теряет актуальности. Между тем существуют простые правила, чтобы обезопасить себя от ситуаций, которые превращают жизнь людей в трагедию. Когда покупаете обычные продукты в магазине, вы же проверяете срок их годности? А в случае с вложением сумм, гораздо больших, порой последних накоплений, нужно быть очень внимательным.
1. До подписания любых документов желательно ознакомиться с правоустанавливающими документами застройщика на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды), проектной декларацией, а также разрешением на строительство. Причем лучше увидеть своими глазами оригиналы с синей печатью и подписью.
2. Не отдавайте деньги сразу. Внимательно прочтите Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Обратите внимание, что обязанность гражданина вложить денежные средства в долевое строительство возникает только после заключения договора участия в долевом строительстве, то есть после его государственной регистрации. Заключение такого договора обезопасит вас, в частности, от двойных-тройных продаж.
Как показывает практика, в Новосибирской области большое количество дольщиков пострадало от так называемых серых схем: предварительных и инвестиционных договоров, векселей и тому подобного. Закон 214-ФЗ устанавливает, что в данной ситуации должен быть заключен договор участия в долевом строительстве. Зачастую прочие упомянутые схемы сделок предлагают представители застройщика, а также агентства недвижимости, которые могут быть созданы самим застройщиком. Следует с осторожностью относиться к их рекомендациям и привлекать для консультаций независимого юриста.
3. Не подписывайте договор сразу. Попросите ваш экземпляр, ознакомьтесь дома в спокойной обстановке, проконсультируйтесь с независимым юристом или обратитесь за консультацией в наш юридический отдел. И только после вдумчивого ознакомления с документом его можно подписать, а после государственной регистрации вложить денежные средства в долевое строительство.
К сожалению, из нашей практики видно, что и сейчас застройщики часто оказываются в банкротах, а дольщики начинают вспоминать законы и думать о своих правах, когда остаются у разбитого корыта.
Безусловно, областные власти всячески стараются помочь этим людям, используя различные формы поддержки: консультационную, организационную, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. Серьезную помощь оказывают и органы местного самоуправления в виде снижения арендных ставок на землю. Из положительных примеров можно назвать ввод в эксплуатацию четырех из шести проблемных домов в Бердске. Оставшиеся два будут введены в этом году. В Новосибирске за счет дополнительных средств дольщиков были достроены и сданы в эксплуатацию дома по улицам Ивлева, 164 и Кошурникова, 24.
Лучше счастливый новосёл, чем обманутый дольщик
20.04.2011 00:00:00
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны
там.
Подписаться на Дзен
Новости
-
Танкист Хасанов из Каргата уничтожил 15 врагов и получил «Золотую Звезду»
-
Дренажные газоны для борьбы с последствиями ливней будут строить в Новосибирске
-
Зарплату самого богатого директора школы назвали в Новосибирске
-
Садовое общество отстояли от огня 10 экипажей МЧС в Новосибирске
-
Что попросили горожане у нового мэра Новосибирска Максима Кудрявцева
-
О перспективе развития Новосибирского метрополитена высказался мэр Кудрявцев
-
Короткий путь решения проблем Новосибирска назвал мэр Кудрявцев
-
Полицейского из Карасука посадили в тюрьму за сбитую девочку
-
Андрей Травников наградил абсолютных победителей конкурса «Учитель года» и других педагогических состязаний
Новости районных СМИ
Новости районов
-
Танкист Хасанов из Каргата уничтожил 15 врагов и получил «Золотую Звезду»
-
Выставка, посвященная героям СВО, открылась в музее Искитима
-
Трусы для смелых протестировали новосибирские бойцы на СВО
-
Новосибирец Кирилл Пужай возглавил ансамбль Воздушно-космических сил России
-
Почтальон назвала сына «Господином» через услугу «Регистрация ребенка»
-
Минздрав сообщил о состоянии пострадавших в ДТП с «ГАЗелью» под Новосибирском
-
Вагнеровца из Кыштовки взяли под стражу по обвинению в убийстве
-
Под Новосибирском сын убил отца и отомстил за мать
-
Экстренное предупреждение – река Майзас вышла из берегов в Кыштовском районе
Новости партнеров
-
Алексей Чванов назначен заместителем председателя Сибирского банка Сбера
-
Диагноз за миллион: в медицинском шоу «Симптомы» на Wink.ru встретились команды сильнейших вузов страны
-
Нефтетранспортное предприятие Западной Сибири демонстрирует высокий уровень социальных инициатив
-
Нефтетранспортники обеспечивают высокое качество экоисследований
-
В Новосибирске состоялся туристический форум «Дикоросы»