Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Лучше счастливый новосёл, чем обманутый дольщик

2011-04-20

На вопрос читательницы отвечает Лариса ГИЛЬМУТДИНОВА, начальник юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области:

— Проблема неисполнения застройщиками своих обязательств, к сожалению, не теряет актуальности. Между тем существуют простые правила, чтобы обезопасить себя от ситуаций, которые превращают жизнь людей в трагедию. Когда покупаете обычные продукты в магазине, вы же проверяете срок их годности? А в случае с вложением сумм, гораздо больших, порой последних накоплений, нужно быть очень внимательным.

1. До подписания любых документов желательно ознакомиться с правоустанавливающими документами застройщика на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды), проектной декларацией, а также разрешением на строительство. Причем лучше увидеть своими глазами оригиналы с синей печатью и подписью.

2. Не отдавайте деньги сразу. Внимательно прочтите Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Обратите внимание, что обязанность гражданина вложить денежные средства в долевое строительство возникает только после заключения договора участия в долевом строительстве, то есть после его государственной регистрации. Заключение такого договора обезопасит вас, в частности, от двойных-тройных продаж.

Как показывает практика, в Новосибирской области большое количество дольщиков пострадало от так называемых серых схем: предварительных и инвестиционных договоров, векселей и тому подобного. Закон 214-ФЗ устанавливает, что в данной ситуации должен быть заключен договор участия в долевом строительстве. Зачастую прочие упомянутые схемы сделок предлагают представители застройщика, а также агентства недвижимости, которые могут быть созданы самим застройщиком. Следует с осторожностью относиться к их рекомендациям и привлекать для консультаций независимого юриста.

3. Не подписывайте договор сразу. Попросите ваш экземпляр, ознакомьтесь дома в спокойной обстановке, проконсультируйтесь с независимым юристом или обратитесь за консультацией в наш юридический отдел. И только после вдумчивого ознакомления с документом его можно подписать, а после государственной регистрации вложить денежные средства в долевое строительство.

К сожалению, из нашей практики видно, что и сейчас застройщики часто оказываются в банкротах, а дольщики начинают вспоминать законы и думать о своих правах, когда остаются у разбитого корыта.

Безусловно, областные власти всячески стараются помочь этим людям, используя различные формы поддержки: консультационную, организационную, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. Серьезную помощь оказывают и органы местного самоуправления в виде снижения арендных ставок на землю. Из положительных примеров можно назвать ввод в эксплуатацию четырех из шести проблемных домов в Бердске. Оставшиеся два будут введены в этом году. В Новосибирске за счет дополнительных средств дольщиков были достроены и сданы в эксплуатацию дома по улицам Ивлева, 164 и Кошурникова, 24.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Проект Большая Перемена
Тридцать лет назад широко известен стал телевизионный журналист, капитан милиции Владимир Чеплыгин. Сейчас Владимир Николаевич – ветеран милиции и подполковник МВД. Его книга «Капитан Чеплыгин рассказывает» вышла в 1993 году тиражом 100 тысяч экземпляров. Но в книге он рассказал далеко не все любопытное о криминальном Новосибирске давних лет. Продолжаем публиковать его воспоминания.

Во вторник, 2 марта, многие жители Искитима и Искитимского района в мессенджерах получали и делились со знакомыми аудио-сообщениями, в которых неизвестные предупреждали о новом виде мошенничества.
Со 2 марта временный порядок автопродления выплат ежемесячных денежных пособий на детей, введеный из-за пандемии, отменен. Теперь, как и раньше, для получения выплат необходимо написать заявление.



Подписка на газету Советская Сибирь на 2021 год