Договор дороже денег от 15.03.2014

С 10 марта до 31 декабря 2014 года я подписал договор аренды квартиры, получил залог 5 000 рублей и затем еще 15 000 рублей, жилец заехал в квартиру. Через несколько дней арендатор заговорил, что в квартире грязно и темно и он нашел вариант лучше. Я предложил вкрутить дополнительные лампы и убраться за мой счет, но он договорился с другим арендодателем и собрался переезжать. Насколько я понимаю, он собирается в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребует вернуть 18 500 рублей (с расчетом по 500 рублей за три прожитых дня). Предполагаю, что это незаконно: если у него есть претензии, он должен изложить их в письме. В случае если в разумные сроки его претензия будет удовлетворена, он лишится законных оснований для расторжения договора. Если я не прав, прошу объяснить, где я ошибся. Илья ШУШИН На вопрос отвечает юрист Алексей САЛЬНИКОВ: — Вы все абсолютно правильно излагаете. В связи с тем что вам попался недобросовестный арендатор, предлагаю вам бороться с ним его же методом. Договор аренды будет расторгнут только после подписания между вами акта приема-передачи помещения обратно арендодателю. До этого момента арендатор обязан платить арендную плату как за фактическое использование. Не подписывайте арендатору акт приема-передачи помещения до тех пор, пока не настанет время вносить деньги за аренду. Как только он «отсидит» на 18 500 рублей, подписывайте акт и расторгайте договор либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке по основанию неуплаты арендных платежей.