Провалы в стройотрасли власть будет нивелировать госпрограммами
По прогнозам экспертов, реестр «трудных» домов может пополниться новыми объектами. Удастся ли решить проблему долгостроев в ближайшие пару лет, как это намечалось раньше? О тенденциях развития строительного рынка рассказал заместитель министра строительства Новосибирской области Иван Шмидт.
Хотя самый «хлебный» месяц по вводу жилья в эксплуатацию еще впереди, в регионе уже сдано порядка 1 миллиона 965 тысяч квадратных метров при плановых показателях 1 миллион 900 тысяч. Таким образом, программа ввода жилья уже перевыполнена.
Несмотря на внушительные объемы сданных площадей, некоторые аналитики прогнозируют, что количество долгостроев вырастет. Ведь уровень доходов населения снижается, и найти покупателей становится все труднее. Как всегда, в кризисные годы выживает сильнейший, и перед некоторыми компаниями замаячила перспектива банкротства. Иван Шмидт заявил, что министерство проверяет застройщиков ежеквартально, угроз пока не наблюдается, но все-таки в контексте сложившейся ситуации вопрос о проблемных домах стоит актуально.
Дедлайн условенНа контроле в министерстве находится около сотни объектов. Часть из них подпадает под определение проблемных — это дома, в финансировании строительства которых были задействованы обманутые вкладчики. За прочими объектами, находящимися в группе риска, ведется наблюдение.
— Сегодня 56 домов официально зарегистрированы как проблемные, — уточнил Иван Шмидт, отвечая на вопросы журналистов в пресс-центре ТАСС. — В общий список вошли 97 домов. Этот перечень представляет собой живой организм: ежегодно туда попадают новые объекты, а часть исчезает.
Как быть с прогнозами, которые неоднократно озвучивались в СМИ и в соответствии с которыми проблема долгостроев в Новосибирской области должна быть закрыта к 2016–2017 году? Насколько реалистичны сроки, обозначенные чиновниками? Иван Шмидт пояснил, что многое зависит от организованности дольщиков, их желания и возможности участвовать в достройке жилья:
— В некоторых случаях проблемы дольщиков — внутренние проблемы дома. Субсидиарная, административная, юридическая и любая другая поддержка оказывается в полном объеме, но что касается желания самих дольщиков, участников процесса, — это момент субъективный. К сожалению, спрогнозировать крайний срок ввода проблемного объекта можно лишь условно. Так, в прошлом году мы имели факты, когда дом уже был на вводе: казалось бы, все готово, все здорово, но дольщики отказались собирать дополнительные средства на оформление документации. Поэтому мы прогнозируем, а дальше следим за развитием ситуации.
Страхование рисков: лед тронулсяСвои нюансы в проблему долгостроев привносит страхование строительных рисков. Власти региона отправили предложения в федеральный Минстрой по поводу внесения изменений в законодательные акты. В частности, указали, что за оставшийся месяц перестраховать страну невозможно, тем более что из 16 страховых компаний, аккредитованных Центробанком, в полной мере работают пока только три.
— По нашему мнению, это немного преждевременно, — считает Иван Шмидт. — С одной стороны, ужесточение требований к страховым организациям — мера абсолютно правильная. Таким образом мы защищаем вкладчиков, которые пытаются построить свое жилье. Для ужесточения мер, применяемых к застройщикам, мы предложили ввести аудиторские компании — аудит строительных организаций будет проводиться ежеквартально. Судя по общению с застройщиками, лед тронулся. Процесс страхования пошел.
Стоит добавить, что региональный филиал общества взаимного страхования застройщиков работает на протяжении трех недель, и первые игроки в него уже вступили. Впрочем, пока в регионе не было ни одного случая, когда обманутые дольщики смогли бы воспользоваться предложенным инструментом.
Спрос всему головаОсновой антикризисного плана является повышение спроса на жилье, подчеркнул заместитель главы регионального минстроя. Поэтому в планах — расширение пакета программ по ипотеке. Основным оператором, с которым сегодня идет работа, является Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования, выдающее кредиты незащищенным слоям населения.
Большие надежды область возлагает на федеральную программу «Жилье для российской семьи»: списки по муниципальным образованиям сформированы, застройщики выбраны, первые конкурсы проведены. Основные требования застройщиков связаны с погашением платежей, первоначально заложенных на строительство инженерных сетей. Компании ждут возмещения расходов. С другой стороны, заинтересованность участия в программе обусловлена тем, что застройщики получают гарантированный спрос на «квадраты»: в списках льготников зафиксированы люди, готовые покупать жилье по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр.
Напомнив о рекордных показателях развития стройотрасли в 2014 и 2015 году, Иван Шмидт предположил, что заделы более благоприятных периодов помогут нивелировать последствия кризисных явлений. Однако «провал в этой части однозначно будет».