Или наоборот, хотите продать надоевшее «место под солнцем»? Найти вариант — не проблема. А вот оформить сделку в рамках нового отечественного законодательства — задача посложнее.
О том, как правильно зарегистрировать права на земельный участок, чтобы избежать возможных неприятностей и в дальнейшем иметь возможность распорядиться им по своему усмотрению в рамках закона, мы попросили рассказать нашим читателям Сергея Алтухова — директора ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» (ОГУП «Техцентр НСО»).
— Сергей Игоревич, наши читатели часто обращаются в газету с просьбой объяснить, какие документы необходимы сегодня, чтобы продать или купить дачный участок, и каким образом можно их получить?
— Прежде всего необходимо оформление прав того, кто сейчас является фактическим владельцем. Ведь сегодня у большинства населения нет практически никаких документов, удостоверяющих права на дачные участки. В лучшем случае это членская книжка садоводческого товарищества. Поэтому и покупка-продажа наиболее беспечными гражданами до сих пор осуществляется способом, который на самом деле законным назвать нельзя. Покупатель отдает деньги продавцу, а тот сообщает председателю о передаче своей доли в товариществе новому владельцу, который в свою очередь получает новую членскую книжку.
Тем не менее на сегодняшний день благодаря изменениям, произошедшим в российском законодательстве, уже существует возможность юридического оформления прав на земельные участки. В 2005 году в Новосибирской области была проведена кадастровая оценка земель. В результате этого практически 100% земельных участков учтены в Государственном земельном кадастре. Можете представить, какой огромный объем работы был проделан, и как обычно бывает в таких случаях, не удалось избежать некоторых неточностей. Информация для учета поступала из разных источников, в том числе из хозяйственных книг, налоговых документов и т. д. Теперь же расхождения, касающиеся владельцев участков, их размеров и других данных, могут стать причиной разногласий и споров. Например, между бывшими и новыми владельцами или между соседями, если данные не будут исправлены своевременно — до того, как права на земельный участок зарегистрирует Управление федеральной регистрационной службы (УФРС, бывшее учреждение юстиции).
— То есть, если раньше все земли были государственные, то и определения четких границ между ними не требовалось?
— Пожалуй, так. Распоряжением местной администрации предоставлялся участок для садоводческого товарищества, границы которого чаще всего не были конкретно определены, условно оговаривалось, что земля отводится, например, 10 гектаров в районе Бибихи, недалеко от реки Оби. Таким образом, на сегодняшний день мы имеем «декларированную» площадь участка, границы которого не определены.
— А когда планируется навести полный порядок в земельном учете?
— До 1 января 2007 года все земельные участки и права на них должны быть оформлены и зарегистрированы. Тогда законные владельцы наконец начнут платить государству налоги, ведь ни для кого не секрет, что доход от налоговых сборов — одна из основных целей проводимой в нашей стране земельной реформы. Правда, скорее всего, сроки оформления будут продлены еще и на 2008 год — уж слишком много спорных или нестандартных случаев возникает в процессе оформления прав на землю, особенно в крупных городах, в том числе и в Новосибирске.
— Хорошо, давайте вернемся к нашим дачникам, желающим зарегистрировать права на земельный участок в садоводческом товариществе.
— Итак, есть два варианта оформления прав на дачный участок. Первый: коллективное право собственности или аренды, когда владельцем является само садоводческое товарищество. Второй: индивидуальное право собственности или аренды, когда владельцем участка является один человек.
— Что проще и выгоднее оформить: право собственности или аренды?
— Процесс оформления и количество инстанций, которые придется пройти, будет практически одинаковым. А вот владеть земельным участком (впрочем, как и любым другим имуществом), конечно, выгоднее на правах собственника, так как в случае продажи права аренды практически всегда необходимо иметь на то согласие собственника имущества.
— Как лучше оформлять право собственности или аренды: на общество или на каждого отдельного члена общества? Каковы различия в процессе оформления и в документах, которые будут получены пo итогам государственной регистрации?
— Здесь выбор каждый может сделать исходя из собственных субъективных желаний. А что касается формы документа, при регистрации коллективного права собственности в вашем свидетельстве будет указана доля земельного участка всего кооператива (например, 1/200), которая принадлежит лично вам, без указания размеров и месторасположения этой доли. В случае оформления одного отдельного участка — его размеры и месторасположение. Алгоритмы оформления прав на землю в обоих случаях очень схожи.
Если вы решите заниматься оформлением прав самостоятельно, то порядок действий должен быть следующим:
1. Собрать правоустанавливающие документы на земельный участок. Чаще всего это решение о формировании и предоставлении земельного участка для ведения садово-огороднической деятельности и пакет уставных документов садоводческого товарищества, которые должны храниться в правлении товарищества, а также справка о членстве конкретного человека в конкретном товариществе, его членская книжка.
Если вам не хватает каких-то правоустанавливающих документов, нужно обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которой находится ваше товарищество, а также получить от администрации доверенность на право формирования земельного участка с целью дальнейшего оформления прав собственности или аренды на него.
2. Затем необходимо получить выписку из Государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка) с теми данными, которые характеризуют ваш участок на сегодняшний день. Это можно сделать в районном филиале федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Новосибирской области (ФГУ ЗКП).
3. Обратиться в организацию, имеющую право проводить работы по межеванию для определения (установления) границ земельного участка, его размеров и местоположения. Список таких организаций вам могут представить в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области (Управление Роснедвижимости по НСО). Поскольку большинство земельных участков сегодня имеют условные границы, в интересах владельцев провести межевание. Собственник должен знать, за какой конкретный участок земли он платит налог. Во-первых, чтобы не тратить на это лишних денег (при условных границах вполне вероятна возможность двойного налогообложения), во-вторых, чтобы избежать конфликтов с владельцами соседних участков, поручив решение спорных вопросов специалистам.
4. Вновь обратиться в районный филиал (по месту расположения участка) ФГУ ЗКП, представить уточненные результаты межевания и получить выписку из Государственного земельного кадастра (кадастровый план).
5. Зарегистрировать право собственности или аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО.
— Какие из этих этапов входят в компетенцию ОГУП «Техцентр НСО»?
— Практически все. Мы готовы взять на себя оформление прав на любой участок или оказать помощь на любом из перечисленных этапов. На самом деле то, что я рассказал, очень упрощенная схема действий, так как зачастую почти на каждом этапе возникает множество «подводных камней». Это касается и поиска правоустанавливающих документов, и выбора квалифицированных специалистов по межеванию, и юридических особенностей в том или ином случае — обо всем и не расскажешь.
— И вы можете решить все эти вопросы за меня?
— Конечно. При условии, что вы представите нам членскую книжку садоводческого товарищества и доверенность на формирование земельного участка.
— А сколько это будет стоить?
— В каждом конкретном случае стоимость услуг зависит от многих факторов, но она, на наш взгляд, вполне приемлема даже для среднеобеспеченных семей. Например, оформление прав на 4 — 6 соток в среднестатистическом садоводческом товариществе стоит от 2 тысяч руб. Срок оформления в среднем — от одного месяца. Так что если хотите сэкономить время и нервы — добро пожаловать.
ОГУП «Техцентр НСО» (в народе его называют еще Областным БТИ) был создан в 2003 году с целью предоставления для физических и юридических лиц услуг по подготовке документов для регистрации прав на недвижимое имущество.
Основные задачи: техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества, оформление технических паспортов на них. ОГУП «Техцентр НСО» проводит по заказам граждан работы по межеванию земель с установлением на местности границ земельных участков и расположенных на них строений (сооружений), подготавливает проекты территориального землеустройства, карты (планы) земельных участков, документы о межевании (описания земельных участков), необходимые для постановки на государственный кадастровый учет и оформления прав на землю.
Землю — дачникам, права — владельцам
16.03.2006 00:00:00
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны
там.
Подписаться на Дзен
Новости
-
Короткий путь решения проблем Новосибирска назвал мэр Кудрявцев
-
Полицейского из Карасука посадили в тюрьму за сбитую девочку
-
Андрей Травников наградил абсолютных победителей конкурса «Учитель года» и других педагогических состязаний
-
Крупнейший центр обработки данных Key Point заработал в Новосибирской области
-
Самыми свирепыми клещами стали твари из Искитима
-
«Сибирь» подписала контракт с нападающим Георгием Белоусовым еще на год
-
Андрей Травников поздравил Максима Кудрявцева со вступлением в должность мэра Новосибирска
-
Пенсионер-строитель сорвался с высоты на улице Кедровой в Новосибирске
-
Центр по подготовке робототехников открыли в Новосибирске
Новости районных СМИ
Новости районов
-
Выставка, посвященная героям СВО, открылась в музее Искитима
-
Трусы для смелых протестировали новосибирские бойцы на СВО
-
Новосибирец Кирилл Пужай возглавил ансамбль Воздушно-космических сил России
-
Почтальон назвала сына «Господином» через услугу «Регистрация ребенка»
-
Минздрав сообщил о состоянии пострадавших в ДТП с «ГАЗелью» под Новосибирском
-
Вагнеровца из Кыштовки взяли под стражу по обвинению в убийстве
-
Под Новосибирском сын убил отца и отомстил за мать
-
Экстренное предупреждение – река Майзас вышла из берегов в Кыштовском районе
-
Героиня шоу «Мужское/Женское» из Кыштовки попала на камеру в момент убийства
Новости партнеров
-
Алексей Чванов назначен заместителем председателя Сибирского банка Сбера
-
Диагноз за миллион: в медицинском шоу «Симптомы» на Wink.ru встретились команды сильнейших вузов страны
-
Нефтетранспортное предприятие Западной Сибири демонстрирует высокий уровень социальных инициатив
-
Нефтетранспортники обеспечивают высокое качество экоисследований
-
В Новосибирске состоялся туристический форум «Дикоросы»