Строительство в районах без их участия не обойдется

Этот орган действует с нового года и рассматривает многие «частные составляющие» жилищного нацпроекта применительно к нашим условиям. Возглавляет работу Совета заместитель губернатора, руководитель департамента областной администрации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Владимир Анисимов. Также в состав Совета входят специалисты-отраслевики, представители научных кругов, общественности. На одном из последних совещаний специалисты из районов Новосибирской области рассказали о темпах строительства и ввода жилья на своих территориях.

Крупные муниципальные образования сегодня пытаются поднимать планку строительства. К примеру, город Искитим, в котором по плану должно быть введено порядка 2060 жилых домов, в этом году усложнил для себя задачу. Как отмечают сами искитимцы, поскольку в прошлом году было введено 3200 жилых домов, в этом они чувствуют себя способными увеличить ввод сразу до 4000 домов. Однако пока темпы строительства в Искитиме не только «не догнали» серьезные собственные намерения города, но и немного отстали от уровня, заданного областью. Причина, как говорят искитимские специалисты, — начало весенне-летних полевых работ: большинству населения сейчас важнее как следует подготовиться к зиме, так что рост сдачи в эксплуатацию жилья подождет.

В 2006 — 2010 годах предполагают строить здесь значительное количество новых жилых домов — как индивидуальных, так и многоэтажных. Уже оформлено и выставлено на аукцион несколько площадок под комплексную застройку. С учетом запланированных и закладываемых в этом году домов за это время искитимцы планируют сдать 44 тысячи квадратных метров жилья, или в среднем по 11 тысяч квадратных метров ежегодно.

На 2006 — 2010 годы разработана программа подготовки объектов коммунального обустройства, в которой учтено развитие необходимых инженерных сетей. Единственной сложно разрешимой для района проблемой остается строительство дорог.

По мнению Владимира Анисимова, Искитим располагает более серьезными перспективами жилищного строительства, в особенности если в финансировании строительства будет участвовать местный бюджет.

«Искитим наряду с Бердском и Новосибирском — одно из самых крупных муниципальных образований Новосибирской области, и располагает оно куда большими возможностями. В ближайшее время здесь необходимо проработать планы конкретных мероприятий по увеличению объемов жилищного строительства», — комментирует вице-губернатор.

Проблемой многих районов области сегодня является построенное и даже уже заселенное, но не введенное в эксплуатацию жилье. Наиболее распространенный аргумент в таких ситуациях — нехватка средств на полное и последовательное документальное оформление. Та же проблема касается зданий недостроенных и брошенных из-за недовыполненных технических условий или других причин.

«Если у застройщика находятся средства на строительство здания, то почему ему должно быть сложно найти деньги и на его оформление в собственность? Что касается оформления частных жилых домов, люди иногда не только не имеют возможности сделать это, но и порой попросту не знают о необходимости организации таких процессов. Или не имеют надобности узаконивать свое жилье до тех пор, пока не решают продать или поменять дом», — говорит Владимир Анисимов.

Для упрощения разрешения таких ситуаций сегодня готовится распоряжение губернатора Новосибирской области, регламентирующее обязательное оформление новых домов. В противном случае строения будут считаться незаконными, а земельные участки под ними — подлежать перераспределению.

Общие для большинства районов тенденции — большая доступность, а значит, востребованность строительства индивидуальных домов. В Болотном в настоящее время готовится площадка для комплексной застройки 40 индивидуальных жилых домов, уже в этом году здесь планируется ввести в эксплуатацию два жилых дома. Еще одно достаточно масштабное строительство в этом районном центре — также подготовленная в текущем году площадка для возведения 12-квартирного дома. Всего в 2006 году в городе Болотное планирует построить и ввести 820 квадратных метров жилья. Однако это лишь половина из изначально запланированного объема. Среди первоочередных проблем болотнинцев — нехватка коммуникаций, дорог. Оттого и основное строительство на 80 процентов сосредоточено в городе. Но и этих объемов ввода для райцентра далеко недостаточно.

Темпы строительства даже в двух близрасположенных и сходных по климатическим условиям районах могут быть совершенно разными. К примеру, в соседнем с Болотнинским — Тогучинском — районе сегодня идет возведение 397 индивидуальных домов, в самом Болотнинском — всего 32-х. Только в поселке Горном Тогучинского района в 2006 году планируется сдача 300 квадратных метров индивидуального жилья, а также еще 1607 квадратных метров жилья — по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. В январе этого года руководство поселка заключило договор с областным комитетом по делам молодежи и с одной из строительных компаний на строительство молодежного жилищного комплекса. Общая площадь — 17500 квадратных метров жилья, которые планируется возвести до 2010 года. Там будут в основном малоэтажные дома для молодых семей, особо нуждающихся в жилье.

Во многом такая ощутимая межрайонная «строительная разница» объясняется развитым промышленным комплексом Тогучинского района. Но развитие строительства, уверен Владимир Анисимов, обязательно «подтянет» за собой и промышленность, поэтому активизация увеличения ввода новых жилых объектов для любого района — практически жизненная необходимость.

«Уверен, что, пока главы районов и муниципальных образований не займутся вопросами строительства лично, существенных продвижений не будет. Строительство должно подкрепляться финансово — и не только из областного, но и из местных бюджетов. Также сами главы должны более активно принимать меры в отношении нерадивых застройщиков, затягивающих возведение и ввод жилья в эксплуатацию», — говорит Анисимов.

На снимке: Искитим.