Согласно опросу Авито Недвижимости*, каждый пятый россиянин (20%) уже арендовал или купил помещение для хранения либо планирует сделать это в ближайшее время. При этом цели у аудитории разные: для 62% кладовая — это способ хранения личных вещей, сезонного инвентаря или мебели, для 26% — инвестиция под сдачу в аренду или перепродажу, а для 22% — рабочий инструмент для бизнеса.
В СФО этот показатель составил 17%. Структура целей также близка к общероссийской: 60% используют кладовые для хранения личных вещей, сезонного инвентаря или мебели, 26% — как инвестицию для сдачи в аренду или перепродажи, 21% — как инструмент для бизнеса.
Цели приобретения заметно определяют и то, какой формат хранения выбирают респонденты. Тем, кому кладовая нужна для хранения личных вещей, чаще всего подходит объект в собственном доме — на этаже или в подвале: такой вариант выбрали 40% из этой группы. Среди тех, кто планирует использовать кладовую для задач бизнеса или как инвестицию, картина иная: они чаще выбирают помещения для хранения в нежилых зданиях (офисных или других коммерческих объектах) — 35% и 33% соответственно против 16% у массовой аудитории.
Покупку или аренду помещения для хранения в деловых целях чаще всего рассматривает малый бизнес: среди респондентов, которые используют или планируют использовать такие помещения для задач бизнеса, 40% ведут дела сами в статусе ИП или самозанятого, 17% имеют в штате до 15 сотрудников, 22% — 16–100 человек. Средний бизнес (101–250 сотрудников) представляют 14% респондентов, крупный (более 250 сотрудников) — 5%. Если говорить о направлениях деятельности, наибольшую долю среди респондентов составляют компании, работающие в сфере производства, строительства и ремонта — на эти сферы приходится 22% ответов. Еще 18% респондентов представляют онлайн-торговлю, интернет-магазины и продажи на маркетплейсах, 14% — сферу услуг, включая салоны красоты, клининговые компании и медицинские сервисы.
Отдельно в СФО 48% респондентов, использующих или только планирующих использовать кладовые помещения под бизнес-задачи, работают как ИП или самозанятые. 18% имеют в штате до 15 сотрудников, 17% — от 16 до 100 сотрудников. 11% представляют средний бизнес (101–250 сотрудников), на крупный бизнес (более 250 сотрудников) приходится 3%.
По направлению деятельности в СФО наибольшая доля респондентов — это компании из сферы производства, строительства и ремонта — 22%. Еще 19% приходится на онлайн-торговлю и продажи на маркетплейсах, 13% — на сферу услуг (салоны красоты, клининг, медицина), 12% — на розничную офлайн-торговлю, а также IT, юриспруденцию и консалтинг.
Ключевыми критериями при выборе кладовых помещений, вне зависимости от целей использования, участники опроса назвали стоимость аренды или покупки (45%)**, круглосуточный доступ к объекту (44%), близость к дому или месту работы (40%) и подходящий размер помещения (36%).
Среди жителей СФО приоритеты разделились схожим образом: 49% участников назвали ключевым критерием стоимость аренды или покупки, 45% — круглосуточный доступ к объекту, 40% — близость к дому или месту работы. Подходящий размер помещения важен для 35% респондентов.
Для тех, кто выбирает кладовую для личного хранения, цена играет более заметную роль, чем в других группах: этот критерий называют 49% респондентов, тогда как среди ориентирующихся на задачи бизнеса — 39%, а среди инвесторов — 46%. Близость к дому также важнее для личного сценария: ее отмечают 47% респондентов, выбирающих кладовую для себя, и по 33% среди тех, кто рассматривает такие помещения для бизнеса или как инвестицию.
Для бизнеса и инвесторов, напротив, выше значимость критериев, связанных с безопасностью и удобством эксплуатации помещений. Наличие охраны, видеонаблюдения и систем контроля доступа одинаково важно для 29% респондентов, которые выбирают помещения для личных целей или для задач бизнеса, но чаще встречается среди тех, кто рассматривает кладовые как инвестицию — 33%. Похожая картина наблюдается и в требованиях к инфраструктуре: наличие грузового лифта или расположение кладовой на первом или цокольном этаже инвесторы отмечают в полтора раза чаще, чем те, кто ориентируется на личное хранение (20% против 14%), и чаще, чем бизнес-аудитория (16%). Высокие потолки для стеллажного хранения в большей степени важны бизнесу (18% против 13% у массовой аудитории и 15% у инвесторов).
Для опрошенных из СФО ключевыми требованиями к инфраструктуре являются наличие удобного подъезда на автомобиле к дверям или зоне разгрузки (26%), наличие грузового лифта или расположение кладовой на первом или цокольном этаже (18%) и высокие потолки (13%).
«Онлайн-платформы уже стали основным каналом поиска кладовых: их используют 45% опрошенных. Раньше «кладовки» на онлайн-площадках с недвижимостью размещались в смежных категориях — гаражей, машино-мест, складов или помещений свободного назначения, что усложняло поиск. С июня 2026 года на Авито Недвижимости кладовые выделены в отдельную категорию с набором специализированных фильтров, благодаря чему пользователи могут подбирать подходящие помещения по ключевым параметрам в одном разделе. За время существования раздела в нем разместили около 3,5 тыс. объектов. Постепенно отношение к жилым метрам становится более рациональным, а кладовые все чаще выбирают как способ освободить место в квартире и как удобный формат для хранения инвентаря и материалов для работы. Поэтому в дальнейшем ожидается сохранение востребованности таких помещений», — прокомментировал Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости.
Помимо онлайн-площадок, при поиске кладовых люди обращаются к рекомендациям знакомых и коллег (36%), смотрят объявления и баннеры в необходимых локациях (31%), изучают сайты крупных операторов индивидуального хранения (30%), а также используют услуги агентов по коммерческой недвижимости и брокеров (19%).
Для опрошенных из СФО ключевым каналом выбора помещений для хранения являются крупные онлайн-платформы объявлений (46%). Еще 39% респондентов доверяют рекомендациям знакомых, коллег и бизнес-сообществ. 32% опрошенных ищут помещения по объявлениям и баннерам в нужном районе или ЖК, ещё 31% — напрямую на сайтах крупных операторов индивидуального хранения.
Инвесторы при этом значительно чаще остальных обращаются к профессиональным источникам. 37% из них ищут кладовые напрямую на сайтах крупных операторов индивидуального хранения — против 30–32% у тех, кто приобретает для себя или для бизнеса. Услугами агентов по коммерческой недвижимости и брокеров пользуются 26% инвесторов и 23% представителей бизнеса — почти в полтора раза больше, чем среди тех, кто ищет кладовую для личного хранения (17%). При покупке помещений для задач бизнеса или инвестиционных сценариев, как правило, учитывается более широкий набор параметров — от локации и формата до условий доступа, безопасности и инфраструктуры, — поэтому роль специализированных сервисов и экспертов в таких случаях становится более значимой.
* онлайн-опрос среди 10 000 совершеннолетних россиян проводился в июле 2026 года
** может быть несколько вариантов ответа, поэтому сумма больше 100%