По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, в июле 2026 года интерес к долгосрочной аренде квартир в России вырос на 12% по сравнению с июнем. Наиболее заметная динамика зафиксирована в Саратове (+28%) и Кирове (+26%). В Томске и Барнауле число обращений увеличилось на 23%, в Рязани и Оренбурге — на 21%, в Пензе, Астрахани, Волгограде и Воронеже — на 20%. Рост активности на рынке долгосрочной аренды квартир в целом по России наблюдается с мая 2026 года, при этом число запросов достигло максимальных значений с сентября прошлого года. Отдельно в Новосибирске спрос на долгосрочную аренду вырос на 13%.
Если сравнивать интерес к объектам от собственников, в среднем по России показатели остаются на уровне прошлого года. В то же время по отдельным городам-миллионникам заметна положительная динамика: в Казани количество обращений к объявлениям без комиссии увеличилось на 25% год к году, в Екатеринбурге — на 11%, в Нижнем Новгороде — на 4%, в Ростове-на-Дону — на 2%.
При этом доля интереса к объявлениям без комиссии в общей структуре спроса на долгосрочную аренду также продолжает расти: год к году она увеличилась в среднем по России на 4 п.п. — с 54% до 58%. Наиболее заметно доля запросов на аренду без комиссии среди миллионников выросла в Казани — с 24% до 35% (+11 п.п.), Краснодаре — с 69% до 79% (+10 п.п.) и Ростове-на-Дону — с 47% до 55% (+8 п.п.). В Москве доля таких запросов увеличилась с 44% до 45% (+1 п.п.), в Санкт-Петербурге — с 55% до 59% (+4 п.п.). Отдельно в Новосибирске доля интереса к объявлениям без комиссии составляет 48% (+5 п.п.).
На фоне сезонного роста интереса объем предложения квартир для долгосрочной аренды в России в июле скорректировался на 1% по сравнению с июнем. Мы наблюдаем подобную динамику витрины с апреля 2026 года. На нее влияют как сезонность, так и постепенное улучшение условий по рыночной ипотеке. По мере снижения ключевой ставки жилищные кредиты становятся доступнее, и часть собственников может выбирать продажу жилья вместо его сдачи в аренду. По сравнению с июнем 2026 года, объем доступных для аренды объектов наиболее заметно скорректировался в Хабаровске и Липецке (-9% в обоих городах), Перми (-8%), Ульяновске, Краснодаре, Красноярске и Иркутске (-7% в каждом), Екатеринбурге и Туле (-6%). Отдельно в Новосибирске предложение скорректировалось на 4% по сравнению с июнем 2026 года.
В то же время в ряде городов витрина, напротив, расширилась. Количество объявлений наиболее заметно выросло в Томске (+18%), Саратове (+15%), Волгограде (+13%), Рязани и Астрахани (+12% в каждом). В Москве предложение за месяц увеличилось на 2%, в Санкт-Петербурге — на 4%. Такая динамика может объясняться локальными особенностями рынка, в том числе выходом на витрину квартир в недавно сданных домах и временной сдачей инвестиционного жилья.
На годовом горизонте количество предложений на рынке долгосрочной аренды в России выше, чем год назад: оно увеличилось на 26% за счет активного расширения витрины с августа 2025 по апрель 2026 года. Заметнее всего за этот период вырос выбор компактных объектов: студий стало больше на 44%, однокомнатных квартир — на 31%, двух- и трехкомнатных — на 20% и 8% соответственно. Отдельно в Новосибирске выбор студий вырос на 30%, в сегменте однокомнатных квартир — на 22%, двухкомнатных — на 23%, трехкомнатных — на 20%, в сегменте квартир с четырьмя и более комнатами предложение не изменилось. Среди городов исследования* наибольший прирост предложения год к году отмечен в Санкт-Петербурге (+73%), Пензе (+65%), Екатеринбурге (+62%), Волгограде (+50%) и Самаре (+50%).
Отдельно меняется структура предложения: в среднем по России доля объектов без комиссии за год выросла на 5 п.п., до 54%. Среди городов-миллионников наиболее высокая доля объявлений напрямую от собственников в июле 2026 года была представлена в Краснодаре (88%, +7 п.п. год к году), Челябинске (72%, +8 п.п.), Воронеже (69%, +3 п.п.), Екатеринбурге (59%, +3 п.п.), Перми (58%, +5 п.п.) и Самаре (57%, +10 п.п.). В Москве доля таких объектов — 51% (+9,5 п.п. год к году), в Санкт-Петербурге — 50% (+6 п.п. год к году). Отдельно в Новосибирске 28% от общей доли предложения приходится на объявления напрямую от собственников.
В среднем по России ставка долгосрочной аренды квартир в июле выросла на 1% по сравнению с июнем, при этом год к году она снизилась на 3%. В большинстве городов исследования* месячная динамика не превысила 2–3%, что отражает постепенную сезонную корректировку рынка. В ряде локаций средние ставки за месяц остались на уровне июня или несколько снизились, например в Махачкале, Омске и Пензе (по -1%), а также во Владивостоке (-2%). Отдельно в Новосибирске средняя ставка долгосрочной аренды выросла на 2% по сравнению с июнем 2026 года.
В годовом выражении наиболее заметное снижение средних ставок зафиксировано в Липецке (-12%), Новокузнецке (-9%), Санкт-Петербурге и Казани (-8% в каждом городе), Екатеринбурге (-5%), а также в Перми, Махачкале и Туле (по -4%). В столицах зафиксирован небольшой рост в сравнении с июнем: на 2% в Москве и на 3% в Санкт-Петербурге. Год к году средняя ставка долгосрочной аренды в Новосибирске не изменилась.
Доступнее всего в июле 2026 года снять квартиру на длительный срок можно было в Пензе (19,6 тыс. рублей), Липецке (22,0 тыс. рублей), Ульяновске (22,9 тыс. рублей) и Кирове (23,3 тыс. рублей).
«В августе рынок долгосрочной аренды традиционно входит в период более высокой сезонной активности. Тем, кто планирует переезд, стоит начать поиск в первой половине месяца, когда выбор вариантов обычно шире, а ставки еще не так активно идут вверх. Ближе к концу лета собственники получают больше обращений на наиболее востребованные объекты, что может отражаться на условиях аренды. В июле по сравнению с июнем интерес к объектам от собственников на платформе вырос на 12% — часть арендаторов выбирает такой вариант, в том числе чтобы оптимизировать расходы и снять жилье без комиссии. При этом на фоне повышенного спроса интерес к объявлениям с участием агентов вырос на 17%. В высокий сезон наиболее ликвидные варианты от собственников быстрее уходят с витрины, поэтому часть пользователей рассматривает объекты с комиссией, стремясь завершить поиск жилья до конца лета», — комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости.
* в исследование попали города из числа столиц субъектов РФ.