Такая доля

Как стало известно корреспондентам «Вечернего Новосибирска», в адрес губернатора уже поступило письмо от генерального директора застройщика — ООО КПД «Газстрой» Григория Кукушкина. В письме говорится, что застройщик ООО «Вертикаль-НСК» уже начал заключать предварительные договоры о заключении в будущем договоров участия в долевом строительстве.

Какова судьба других долгостроев и как не стать жертвой недобросовестных застройщиков, наш корреспондент говорил с начальником юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области Ларисой Гильмутдиновой.

Строго говоря, термин «обманутый дольщик» не совсем верен. Лариса Юльевна считает, что правильнее называть таких инвесторов «гражданами, пострадавшими от недобросовестной деятельности застройщика». Из-за таких законодательных разночтений невозможно посчитать точное количество пострадавших: не все обращаются с исками в суд, не все пишут жалобы в министерство строительства и ЖКХ. По этой причине списки недобросовестных застройщиков у госструктур и у правоохранительных органов несколько разнятся.

Однако минстрой НСО не только аккумулирует и анализирует жалобы граждан, но и, систематизировав их, обращается с инициативами в законодательные органы. Акцент в работе юридического отдела минстроя сделан на превентивных мерах. Так как в области сейчас действуют около двухсот компаний-застройщиков, разобраться во всех тонкостях и различиях простому гражданину нереально. Специалисты не устают повторять: перед тем как передавать денежные средства застройщику, следует внимательно ознакомиться с разрешительными документами, самому прочитать законы, посоветоваться с юристами. Можно напрямую обращаться в министерство с вопросами и заявлениями.

В Новосибирске на данный момент насчитывается 29 проблемных объектов незавершённого строительства (3600 человек признаны пострадавшими). По десяти из них благодаря вмешательству областного правительства наблюдаются положительные подвижки.

Запомни

Если застройщик вместо договора долевого участия (ДДУ) предлагает вам заключить:

• вексельный договор
  
• инвестиционный договор
  
• договор беспроцентного займа и т. д., 
  

стоит обратить на это внимание.

В случае банкротства или недобросовестных действий такой компании гражданину придётся взыскивать свои средства через суд.

Особо стоит сказать о тех случаях, когда застройщик предлагает инвесторам организовать жилищно-строительный кооператив. В этом случае процесс строительства и введения дома в эксплуатацию не подконтролен 214-ФЗ. Кооператив — это сообщество физических лиц, и все возникшие проблемы члены ЖСК будут решать не с компанией-застройщиком, а между собой.

Внимание

В случае сомнений в добросовестности застройщика, в правильности составленного договора долевого участия и пр. обращайтесь в юридический отдел министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области по телефонам: 223-77-65, 223-29-43, 218-00-66, 218-00-45