Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Нужно знать как дважды два дачнику свои права

27.04.2001
Заброшенный участок, перманентный конфликт с соседом из-за тридцати сантиметров территории, мусор под забором, отключение электричества за долги, сторож-выпивоха, дележка участка с родней - огромное количество вопросов возникает у наших так называемых дачников-тружеников. Наверняка не все даже и видели Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», принятый в 1998 году. Публикуем ответы на некоторые актуальные вопросы.

Заброшенный участок, перманентный конфликт с соседом из-за тридцати сантиметров территории, мусор под забором, отключение электричества за долги, сторож-выпивоха, дележка участка с родней - огромное количество вопросов возникает у наших так называемых дачников-тружеников. Наверняка не все даже и видели Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», принятый в 1998 году. Публикуем ответы на некоторые актуальные вопросы.

 Если участок приватизирован, то можно ли его продавать? Говорят, что это нельзя сделать без согласия правления.

Ваши права определены не только законом, но и уставом товарищества. Как собственник участка, вы имеете право продать его по рыночным ценам, заключив договор купли-продажи с новым владельцем, который тоже должен будет его использовать в качестве садово-огородного. Вы можете также сдать участок в долгосрочную аренду на основании договора при соблюдении арендатором правил землепользования и выполнения устава общества. Можете подарить, также заключив договор дарения, для использования новым владельцем в качестве садово-огородного. Эти действия вы вправе осуществить без согласования с правлением товарищества. Но обязаны предоставить ему нотариальное оформление договора купли-продажи, аренды или дарения. Они являются основанием для принятия новых владельцев в члены товарищества. Земельный участок должен быть использован только по целевому назначению.

***

Иногда на собраниях грозят исключением, например, за неуплату членских взносов или за то, что участок не обрабатывается, зарос сорняками, которые лезут к соседям. Вообще за какие провинности могут исключить из товарищества?

Исключить могут за разные прегрешения, но все они должны быть заложены в устав товарищества. Перечислим. В случае добровольного отказа от участка. Если ваша земля не осваивается в течение трех лет. В случае неуплаты членских взносов по неуважительной причине за срок более года. Если участок передан кому-то без юридического оформления и согласования с правлением. При несоблюдении агротехнических требований, если вы развели сорняки, не боретесь с вредителями и болезнями растений, что угрожает соседним участкам. А также еще за систематическое несоблюдение правил внутреннего распорядка, записанных в уставе, например, часто устраиваете гулянки по ночам, мешаете спать соседям и тому подобное. Решение об исключении выносится на общее собрание. Вся процедура должна быть заложена в устав, который является местным законом для всех членов товарищества. Чтобы не было злоупотреблений при исключении, когда, допустим, один сосед невзлюбил другого и выживает его.

***

Сейчас на участках можно строить и дома, и бани, и сарайки. Но ссоры соседей все равно происходят, когда что-то затеняет посадки, например. Ссылаются на нарушения норм и правил застройки. Как это понимать?

Это означает, что сооружение создает угрозу здоровью и даже жизни. Допустим, старая крыша соседского дома может съехать на вашу детскую песочницу. Нарушает санитарно-эпидемиологические нормы - уборная соседа у вас под окнами. Строение не соответствует правилам пожарной безопасности или наносит урон окружающей среде. Например, спиливаются хорошие деревья. Дом или сарай препятствуют проходу, проезду к другим участкам. От границы соседнего участка до жилого строения должно быть не менее трех метров, до других строений - не менее одного метра, до бани - не менее четырех метров, от уборной до жилого помещения - не менее 12-ти метров. Расстояние от дерева до границы соседнего участка должно быть таким, чтобы не затенять посадки соседа. Нормы также должны быть записаны в уставе, чтобы в случае конфликта было на что опираться в споре.

***

Сейчас люди все чаще стали оформлять завещание на имущество. Наверное, можно завещать и участок. Как правило, работает на земле вся семья. Оформлен же участок на кого-то одного. Как же и кому его завещать?

Завещание можно составить по-разному: в пользу одного или нескольких лиц, на родственников или других людей, которые, допустим, помогали пожилым бездетным супругам. Лучше составлять завещание, чтобы потом не было дележки, да еще и через суд. В завещании конкретно перечисляют движимое и недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, и даже расписывают его по наследникам. Владелец заверяет его своей подписью. Второй вариант: можно не перечислять имущество, а ограничиться общей формулировкой. Смысл ее: все, что находится на земельном участке ко дню смерти завещателя, и сам участок передаются такому-то наследнику. Завещание составляет сам владелец, собственноручно подписывает, указывая время и место составления. Завещание заверяется нотариусом, причем в двух экземплярах, один хранится у завещателя, другой - у нотариуса. Если завещания нет, то наследниками по закону первой очереди являются дети, родители, супруги, иждивенцы умершего, второй очереди - родные братья и сестры, дедушки, бабушки как со стороны отца, так и матери. То есть все так же, как при наследовании другого имущества.

***

Огороднику-садоводу желательно бы иметь колодец на своем участке. Существуют ли какие-то правила или ограничения при его размещении?

Особых ограничений нет. Многое зависит от расположения водоносного слоя, от рельефа участка, то есть от чисто технических особенностей. Если у вас возникают какие-то сомнения, то можно пригласить представителя санитарно-эпидемиологической станции, специалиста, заручиться соответствующим разрешением. Надо знать, что в водоносный слой не проникает никаких нежелательных поступлений, особенно если неподалеку находятся животноводческие фермы. Компостную кучу, свалку, туалет надо устраивать подальше.

Резонанс
Новости
18.02.2019 ЖКХ. ДОМ
«Сжечь не сожжешь, выкинуть не выкинешь». Качество дров не устраивает льготников Болотнинского района Новосибирской области. Использовать твердое топливо по назначению – целая проблема. Но выход есть – можно привлечь недобросовестных «коммерсантов» к ответственности и выбрать поставщика дров по собственному усмотрению.
Единственная, кто преподает восточные танцы в Мошковском районе Новосибирской области, - это сотрудница «Почты России» Елена Киселева. Девушка и сама выходит на сцену, ведь многим ее ученицам не разрешают это делать мужья, а кто-то и вовсе испытывает страх выступать на публике.
Редкое астрономическое явление произойдет во вторник, 19 февраля: Луна приблизится к Земле на минимальное расстояние – на 30 тысяч километров ближе, чем обычно. При этом будет наблюдаться полнолуние – такое совпадение происходит довольно редко.
18.02.2019 Жилье. ДОМ
Аналитики нашли жилой дом в Новосибирске, где разница в цене «квадрата» составляет 150%. Об этом сообщает один из городских ресурсов по анализу недвижимости в Новосибирске. Эксперты обнаружили в престижных домах с элитными квартирами жилье по среднерыночным ценам.
Стрельба и рукопашный бой рядом с интеллектуальными состязаниями и демонстрацией красоты. В Новосибирской области выбрали десять финалисток регионального конкурса «Леди в погонах».
Накануне Дня влюбленных в Музее счастья открыли чемодан, в который новосибирцы 10 лет складывали свои заветные желания, и узнали, многие ли горожане мечтали о любви.