Заброшенный участок, перманентный конфликт с соседом из-за тридцати сантиметров территории, мусор под забором, отключение электричества за долги, сторож-выпивоха, дележка участка с родней - огромное количество вопросов возникает у наших так называемых дачников-тружеников. Наверняка не все даже и видели Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», принятый в 1998 году. Публикуем ответы на некоторые актуальные вопросы.
 |
Если участок приватизирован, то можно ли его продавать? Говорят, что это нельзя сделать без согласия правления.
Ваши права определены не только законом, но и уставом товарищества. Как собственник участка, вы имеете право продать его по рыночным ценам, заключив договор купли-продажи с новым владельцем, который тоже должен будет его использовать в качестве садово-огородного. Вы можете также сдать участок в долгосрочную аренду на основании договора при соблюдении арендатором правил землепользования и выполнения устава общества. Можете подарить, также заключив договор дарения, для использования новым владельцем в качестве садово-огородного. Эти действия вы вправе осуществить без согласования с правлением товарищества. Но обязаны предоставить ему нотариальное оформление договора купли-продажи, аренды или дарения. Они являются основанием для принятия новых владельцев в члены товарищества. Земельный участок должен быть использован только по целевому назначению.
***
Иногда на собраниях грозят исключением, например, за неуплату членских взносов или за то, что участок не обрабатывается, зарос сорняками, которые лезут к соседям. Вообще за какие провинности могут исключить из товарищества?
Исключить могут за разные прегрешения, но все они должны быть заложены в устав товарищества. Перечислим. В случае добровольного отказа от участка. Если ваша земля не осваивается в течение трех лет. В случае неуплаты членских взносов по неуважительной причине за срок более года. Если участок передан кому-то без юридического оформления и согласования с правлением. При несоблюдении агротехнических требований, если вы развели сорняки, не боретесь с вредителями и болезнями растений, что угрожает соседним участкам. А также еще за систематическое несоблюдение правил внутреннего распорядка, записанных в уставе, например, часто устраиваете гулянки по ночам, мешаете спать соседям и тому подобное. Решение об исключении выносится на общее собрание. Вся процедура должна быть заложена в устав, который является местным законом для всех членов товарищества. Чтобы не было злоупотреблений при исключении, когда, допустим, один сосед невзлюбил другого и выживает его.
***
Сейчас на участках можно строить и дома, и бани, и сарайки. Но ссоры соседей все равно происходят, когда что-то затеняет посадки, например. Ссылаются на нарушения норм и правил застройки. Как это понимать?
Это означает, что сооружение создает угрозу здоровью и даже жизни. Допустим, старая крыша соседского дома может съехать на вашу детскую песочницу. Нарушает санитарно-эпидемиологические нормы - уборная соседа у вас под окнами. Строение не соответствует правилам пожарной безопасности или наносит урон окружающей среде. Например, спиливаются хорошие деревья. Дом или сарай препятствуют проходу, проезду к другим участкам. От границы соседнего участка до жилого строения должно быть не менее трех метров, до других строений - не менее одного метра, до бани - не менее четырех метров, от уборной до жилого помещения - не менее 12-ти метров. Расстояние от дерева до границы соседнего участка должно быть таким, чтобы не затенять посадки соседа. Нормы также должны быть записаны в уставе, чтобы в случае конфликта было на что опираться в споре.
***
Сейчас люди все чаще стали оформлять завещание на имущество. Наверное, можно завещать и участок. Как правило, работает на земле вся семья. Оформлен же участок на кого-то одного. Как же и кому его завещать?
Завещание можно составить по-разному: в пользу одного или нескольких лиц, на родственников или других людей, которые, допустим, помогали пожилым бездетным супругам. Лучше составлять завещание, чтобы потом не было дележки, да еще и через суд. В завещании конкретно перечисляют движимое и недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, и даже расписывают его по наследникам. Владелец заверяет его своей подписью. Второй вариант: можно не перечислять имущество, а ограничиться общей формулировкой. Смысл ее: все, что находится на земельном участке ко дню смерти завещателя, и сам участок передаются такому-то наследнику. Завещание составляет сам владелец, собственноручно подписывает, указывая время и место составления. Завещание заверяется нотариусом, причем в двух экземплярах, один хранится у завещателя, другой - у нотариуса. Если завещания нет, то наследниками по закону первой очереди являются дети, родители, супруги, иждивенцы умершего, второй очереди - родные братья и сестры, дедушки, бабушки как со стороны отца, так и матери. То есть все так же, как при наследовании другого имущества.
***
Огороднику-садоводу желательно бы иметь колодец на своем участке. Существуют ли какие-то правила или ограничения при его размещении?
Особых ограничений нет. Многое зависит от расположения водоносного слоя, от рельефа участка, то есть от чисто технических особенностей. Если у вас возникают какие-то сомнения, то можно пригласить представителя санитарно-эпидемиологической станции, специалиста, заручиться соответствующим разрешением. Надо знать, что в водоносный слой не проникает никаких нежелательных поступлений, особенно если неподалеку находятся животноводческие фермы. Компостную кучу, свалку, туалет надо устраивать подальше.
