О мерах по созданию товариществ собственников жилья
в существующей застройке
Постановление от 19.12.2001 N 3663
В целях улучшения содержания и эксплуатации жилищного фонда города, обеспечения условий для создания и деятельности товариществ собственников жилья, упорядочения учета кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества, в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья», руководствуясь статьей 6 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Временное положение об учете кондоминиумов (приложение).
2. Рекомендовать домовладельцам, проживающим в домах, в которых в частной собственности находится более 50% общей площади помещений, организовать товарищества собственников жилья.
3. Администрациям районов города, жилищно-эксплуатационным организациям города:
3.1. В течение года организовать и провести общие собрания домовладельцев для принятия решения о способе управления недвижимым имуществом в домах муниципального жилищного фонда.
3.2. Составить графики проведения мероприятий по разъяснению населению о необходимости и порядке создания товариществ собственников жилья в существующей застройке.
4. Департаменту по управлению имуществом г. Новосибирска после принятия решения общим собранием домовладельцев о создании товарищества собственников жилья провести государственную регистрацию недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.
5. Комитету по труду и занятости населения мэрии совместно с департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города в течение двух недель разработать и представить первому заместителю мэра на утверждение план мероприятий по подготовке специалистов для технического обслуживания кондоминиумов.
6. Управлению финансов и налоговой политики мэрии при формировании бюджета города предусмотреть:
6.1. С 2003 года в бюджетной росписи средства для финансирования работ, связанных с государственной регистрацией недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, и учетом кондоминиумов, при предоставлении соответствующих расчетов департаментом по управлению имуществом г. Новосибирска.
6.2. Расходы на возмещение разницы в тарифах на коммунальные услуги для товариществ собственников жилья в пределах общей площади жилья, не превышающей социальную норму более чем на 20 кв. м в соответствии с тарифами, установленными постановлением мэра, а также расходы по предоставлению льгот и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан.
7. Департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города осуществлять контроль за проведением мероприятий по разъяснению населению необходимости создания товариществ собственников жилья в существующей застройке и оказывать консультационную помощь по вопросам оформления документов для учета кондоминиумов.
8. Пресс-центру мэрии:
8.1. Опубликовать постановление в газете «Вечерний Новосибирск».
8.2. Совместно с департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города обеспечить проведение информационно-разъяснительной работы по вопросам создания и деятельности товариществ собственников жилья.
9. Ответственность за исполнение постановления возложить на первого заместителя мэра Шумилова В.Н.
Приложение
Временное положение об учете кондоминиумов
Утверждено постановлением мэра от 19.12.2001 N 3663
1. Общие положения
1.1. Временное положение об учете кондоминиумов регулирует порядок учета кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества в г. Новосибирске.
1.2. Временное положение об учете кондоминиумов разработано в соответствии с федеральными законами «О товариществах собственников жилья», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственном земельном кадастре», постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223 «Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», от 04.12.2000 N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности», постановлениями мэра от 11.05.99 N 453 «Об утверждении Временной методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», от 27.12.99 N 1819 «Об утверждении Временного положения «О кадастровом учете недвижимого имущества в г. Новосибирске».
1.3. Учет кондоминиумов осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска.
1.4. Границы земельного участка, входящего в состав единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), определяются в соответствии с действующими земельным отводом, федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территории в соответствии с действующим законодательством.
1.5. План границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, утверждается постановлением мэра.
1.6. Заявителями (инициаторами) учета кондоминиумов являются домовладельцы (собственники помещений в комплексе недвижимого имущества) или их представители.
Интересы собственника муниципального имущества представляет департамент по управлению имуществом г. Новосибирска.
1.7. Оформление документов в домах муниципального жилого фонда, муниципальная доля собственности в которых составляет более 30%, производится за счет средств бюджета города.
2. Порядок учета кондоминиума
2.1. Заявители обращаются в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска в целях определения границ земельного участка для включения его в состав кондоминиума.
2.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска проводит работу по подготовке проекта постановления мэра об утверждении плана границ земельного участка, необходимого для обслуживания кондоминиума.
2.3. Заявители после получения в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска постановления мэра об утверждении плана границ земельного участка обращаются в дочернее федеральное государственное унитарное предприятие «Новосибирский центр технической инвентаризации» для получения паспорта домовладения с записью в разделе «Особые отметки» о том, что здание(я) домовладения (конкретная часть (части) здания(ий) домовладения) входит(ят) в состав кондоминиума. Разделы паспорта домовладения «Сведения о принадлежности» и «Экспликация площади земельного участка (в кв. м)» заполняются после осуществления учета кондоминиума.
2.4. Заявители с паспортом домовладения обращаются в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости.
2.5. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска выдает заявителям выписку из кадастра недвижимости и выписку из земельного кадастра для регистрации права собственности на имущество в кондоминиуме в учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
