Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Гарантии по-американски, или Продавец всегда прав

16.07.2002
Законодательство Российской Федерации таит в себе много дыр, заглядывать в которые порою даже страшно. Так, мало кто знает о том, что, купив квартиру, можно при определенных обстоятельствах лишиться прав на нее в течение десяти лет. Закон целиком и полностью на стороне «униженных и оскорбленных» продавцов, которых ни при каких обстоятельствах невозможно будет обвинить в мошенничестве.

 Законодательство Российской Федерации таит в себе много дыр, заглядывать в которые порою даже страшно. Так, мало кто знает о том, что, купив квартиру, можно при определенных обстоятельствах лишиться прав на нее в течение десяти лет. Этому была посвящена пресс-конференция в Новосибирском пресс-клубе с участием представителей судебной власти, страховых компаний и риелторских фирм.

Потеря прав собственности может произойти в том случае, если в суде будет доказано, что сделка по продаже квартиры была совершена с нарушением прав несовершеннолетних. Возможен и такой вариант, что квартира, которую вы приобрели, была продана человеком, находившимся в невменяемом состоянии, и это самое состояние может подтвердить психиатрическая экспертиза. При этом сам покупатель квартиры может и не найти нарушений, так как закон интересует не только прописка в квартире, но и факт реального проживания в ней ребенка. Для подтверждения этого достаточно свидетельских показаний.

Закон целиком и полностью на стороне «униженных и оскорбленных» продавцов, которых ни при каких обстоятельствах невозможно будет обвинить в мошенничестве. Как сообщила судья Калининского районного суда Лариса Носкова, в ее практике был случай, когда гражданка, продававшая квартиру, подделала разрешение органов опеки, а затем потребовала квартиру назад. Другая дама, продавая жилплощадь, прописала сына в ином месте. Он подрос и потребовал квартиру назад. Что касается невменяемых состояний, то, видимо, под этим термином в юридической практике фигурируют запои. Все законно, и никакого мошенничества!

Допустим, требования вернуть квартиру справедливы и юридически бесспорны. Но кто защитит незадачливого покупателя? Откуда ему было знать о нарушениях, сделанных продавцом? В Европе в этом случае гарантом собственности выступает государство, которое защищает права собственника и может возместить ему издержки судопроизводства. А вот у нас, с нашим разгулом «дикого либерализма», пошли, как всегда, американским путем. Он заключается в следующем - государство умывает руки. И как тут не вспомнить советскую власть, которая, при всех ее грехах, бомжами людей не делала, может, не из лучших побуждений, а хотя бы из соображений социальной стабильности, но худо-бедно заботилась о квартирных проблемах своих граждан. А сейчас по-другому: на службу в армию вы, конечно, обязаны идти, а вот если вас выгоняют из квартиры, то государство тут ни при чем.

Где кончается государство, там начинается «невидимая рука рынка», в данном случае в виде страховых компаний. Именно они предлагают защитить собственника. Услуга, ими предоставляемая, называется «титульное страхование» - страхование права собственника на имущество. Как заявляют страховщики, титульное страхование - прорыв в качестве услуг, оно снимает напряжение между риелторами и собственниками квартир. Все бы хорошо, если бы это напряжение не было вызвано самоустранением государства. К тому же услугу титульного страхования будут предоставлять определенные страховые фирмы, связанные обязательствами с определенными риелторскими конторами. А ведь и у тех, и у других есть «интуиция», которая не позволяет им участвовать в тех сделках, которые кажутся подозрительными.

Таким образом, если ваш риелтор предоставляет услугу титульного страхования, то вам беспокоиться не о чем, вам даже не придется оплачивать страховку, а если нет, то вы можете столкнуться со значительными трудностями. По данным страховщиков, под риск быть оспоренными попадают 1,5 процента сделок с недвижимостью. Не так уж и много, но в наших условиях «дикого рынка» и отмены лицензирования риелторской деятельности (еще одно достижение либерализма) страх натолкнуться на неприятности увеличивается в геометрической прогрессии.

Резонанс
Новости
Без строительного контроля шел ремонт дороги в Искитиме, что привело к грубейшим нарушениям строительных норм. Работы пришлось прекратить, а дорогу предстоит демонтировать и переделать. Об этом доложил врио министра транспорта и дорожного хозяйства Новосибирской области Анатолий Костылевский на оперативном совещании в правительстве 17 сентября.
Кредитные договоры оформляла сотрудница банка на ничего не подозревающих клиентов в Новосибирске. Таким образом женщина обналичила 3,8 миллиона рублей. Но на этом она не остановилась, завладев деньгами клиентов на их расчетных счетах, сообщает прокуратура Новосибирской области.
Необычную грузоперевозку наблюдали вчера жители Новосибирска. С завода «Элсиб», расположенного в Кировском районе, на ТЭЦ-4 в Калининский район доставили усовершенствованную деталь турбогенератора – статор весом больше 100 тонн.

18.09.2018
Потепление в конце недели может отодвинуть начало отопительного сезона 2018 в Новосибирске. Согласно нормативам, отопление включат, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха будет ниже + 8 градусов. Пока температура за окном то опускается в ночные часы до 0, то поднимается до 18 градусов.

В Новосибирске рассказали о сроках осенней охоты 2018 на копытных и мерах для браконьеров, а также о выдаче разрешений на добычу лосей и косуль. Счастливчиков в октябре определит случай. Повезет лишь примерно каждому десятому.
Правительство Новосибирской области отправлено в отставку постановлением губернатора Андрея Травникова. Но региональный кабинет министров продолжит исполнение своих полномочий до момента формирования нового состава. В день инаугурации глава области сообщил СМИ, что основные кадровые решения произойдут до конца сентября.