Этот факт наверняка войдет в учебники истории: в конце 2002 года власть прямо-таки навязывает владельцам приватизированных предприятий купить землю.
Речь идет о тысяче гектаров земель, в основном городских, занятых под приватизированными предприятиями. Теоретически каждый руководитель должен быть рад возможности выкупить участок земли под своими корпусами, чтобы полностью владеть «и небом, и землей». Но так поступили лишь единицы. Пригласившие на брифинг журналистов заместитель руководителя департамента имущества и земельных отношений обладминистрации Владимир Лемайкин и его зам Иван Гончаров сообщили, что выкуплено только 150 гектаров.
Причины такой нерасторопности представители обладминистрации назвали сами. Во-первых, многие промышленники пока не почувствовали суровой необходимости владеть землей. Из крупных предприятий только оловокомбинат да «Элсиб» провели процедуру выкупа - жизнь уже заставила их заняться повышением инвестиционной привлекательности своих компаний.
Во-вторых, не все директора информированы о том, что выкупить землю сегодня просто. Надо подать заявку в тот орган, который принимал решение о приватизации, и в течение двух недель сделка будет завершена. Ставки на землю утверждены, размеры участка известны - стоимость сделки подсчитать легко. Сегодня один гектар в центре Новосибирска стоит порядка 10 миллионов рублей, на окраине города цена падает до двухсот тысяч. Другое дело, что у заводов нет свободных средств, и отсюда вытекает «в-третьих».
Иван Гончаров и Владимир Лемайкин (справа). Фото Сергея ПЕРМИНА |
В обладминистрации не скрывают, что хотят привлечь «земельные» деньги именно в этом году. Только до января львиная доля от сделок по продаже таких земель - 85% - остается в регионе. С 2003 года порядок меняется, и практически все средства уйдут в центр. Но и у покупателя есть резон успеть завершить сделку в этом году - с января стоимость земли увеличится в 1,8 раза.
Почему бы не снизить цену на землю, коль есть такая острая заинтересованность в ее срочной продаже? Владимир Лемайкин объясняет отказ от столь легкого решения тем, что предлагаемые сегодня выкупные цены и так в три-четыре раза ниже рыночных. «Мы поможем спекулянтам», - сказал он.
Проще говоря, при низкой цене на землю ее активно начнут выкупать с целью перепродажи. Власть же хочет в первую очередь помочь обрести право собственности крупным промпредприятиям области. Кстати сказать, в городе активно идет выкуп земли, занятой под АЗС - и участки маленькие, и оборотных средств у хозяев бензозаправок больше, и преимущество собственника, а не арендатора, они оценили сразу. Вообще же точечная продажа городских земель идет с 1997 года, но в основном, по словам Владимира Лемайкина, с целью перепродажи. Так что рынок земли, которого мы так долго боялись, уже существует. И пока он выгоден и продавцам, и покупателям. Но в экономике, как и в природе, равновесие длится недолго.