Новосибирские предприятия приступили к строительству корпоративного жилья
Идея строительства корпоративного жилья начала обсуждаться руководителями новосибирских предприятий сразу, как только промышленность начала подниматься на ноги. Самой острой проблемой стал острейший дефицит кадров. Привлечь и удержать сотрудников можно было либо высокими заработками, либо перспективой получения квартиры, но ни резкий подъем зарплаты (чтобы работники могли приобретать жилье самостоятельно), ни собственное строительство, как это было в советские годы, заводы осилить не в состоянии. Напрашивался единственный выход — объединять силы. За последние годы предприятия чуть-чуть поднабрали жирка, а самое главное — появилась схема, делающая корпоративное строительство реальным. Итог — соглашение, заключенное между Союзом руководителей предприятий и работодателей и Новосибирским городским фондом «Жилище» о строительстве 240-квартирного дома на ул. Тульской. На недавнем расширенном совещании с представителями заводов протокол о намерениях подписали «Сиблитмаш», Новосибирский оловокомбинат, ПО «Луч», объединение «Вторчермет», «Сибгидромехстрой», «Сибтехмонтаж» и Новосибирский сельский строительный комбинат. Обдумывают свое участие в проекте еще несколько предприятий.
Строители на «социальном жилом комплексе», как назван проект, не заработают: квартиры будут реализовываться по себестоимости, а благодаря тому, что мэрия освободила комплекс от многих «нагрузок», в том числе платы за аренду земельного участка, себестоимость строительства должна снизиться на 10–15 процентов. Планируется, что квадратный метр будет стоить 12 тысяч рублей. Выработанные условия для будущих владельцев квартир на Тульской вполне доступны и во многом напоминают старый добрый кооператив, с помощью которого в советские годы решили свой жилищный вопрос тысячи семей. 30 процентов стоимости квартиры тогда вносил сам член кооператива, остальные 70, добавленные государством, выплачивались в рассрочку. На строительстве корпоративного жилья доля первоначального взноса для работников предприятий — те же самые 30 процентов, их надо будет внести частями в течение двух лет до момента заселения. А 70 процентов в равной доле вложат предприятие и участник городской жилищной программы кооператив «Свой дом» из средств, имеющихся в паевом фонде. По мере выплаты заводчанами этих оставшихся 70 процентов кооператив вернет предприятиям их долю, а когда человек рассчитается за квартиру полностью, она перейдет в его собственность.
У работников предприятий, решивших участвовать в корпоративном строительстве, наконец-то появился шанс приобрести квартиру. В отличие от ипотеки с ее 15–18 процентами ставка по кредиту в кооперативе только 5 процентов годовых, кроме того в качестве взноса может быть использована имеющаяся квартира. Выгоден такой вариант и предприятиям. Пока сотрудник рассчитывается за квартиру, с предприятия он никуда не уйдет, нет никаких хлопот и с самим строительством: ведение всех расчетов и договорной работы полностью берет на себя кооператив, он же займется эксплуатацией дома после его приемки.
— Уже подписана вся разрешительная документация на строительство, начаты проектные работы, — говорит руководитель Новосибирского городского фонда «Жилище» Павел Нефедов. — Сейчас на предприятиях проводится опрос с целью выяснить, какие квартиры будущие жильцы хотят иметь — одно-, двух- или трехкомнатные, какой площади. Это не значит, что строительство будет индивидуальным, мы хотим выявить предпочтения, тенденцию, чтобы проект устраивал максимально. Возможно, дом будет возводиться в несколько очередей, чтобы люди, не имеющие средств сейчас, могли их подкопить.
Пока на Тульской предполагается строить один многоподъездный дом. Но проектировщики, уже работающие над заданием, предложили дополнительный вариант — расположить на выделенном мэрией земельном участке не один дом в виде «колбасы», а несколько многоэтажек, но развернуть их по солнцу. Это позволит в полтора раза увеличить количество квартир при соблюдении всех условий инсоляции. Проект с детальной планировкой будет обсуждаться в ноябре на заседании Союза руководителей предприятий и работодателей. Закладка дома планируется на март 2005 года.
