Реконструкция ветхого жилья: умножить темпы — реально!

Александр Евменов и Александр Сухарев

В молодом Новосибирске проблема ветхого и аварийного жилья выходит на уровень чрезвычайной. По подсчетам властей, к этой категории относится десятая часть всего муниципального жилищного фонда или свыше 1400 домов. Среди них дома, построенные еще в 30–40-х годах, реконструировать просто не имеет смысла, за ними доходящие уже до «последней черты» здания послевоенных лет. Часть из них пойдут под снос, прежде всего на территориях, предназначенных под застройку. Естественно, строительные компании, на которые ложится обязанность расселять жильцов, в первую очередь интересуют площадки, обеспеченные коммуникациями, вблизи линий метро: построенное здесь жилье уйдет по более высоким ценам. А вот жителям ветхих домов «неперспективных» для строителей районов — их, кстати, большинство — не позавидуешь. При нынешних темпах реконструкции дожидаться, пока дом приведут в порядок, придется не один десяток лет. А там, того и гляди, к числу ветхих в массовом порядке придется относить хрущевки, у которых уже тоже заканчивается всякий ресурс. В общем, сплошная головная боль для городских властей и полная безвыходность для жильцов ветхих домов: накопить на покупку квартиры они за редким исключением не в состоянии. Для Ленинского района проблема ветхого и аварийного жилья из самых острых с теми же неутешительными перспективами. Правда, разница все же есть — в активной позиции жителей. Совсем недавно по инициативе кандидата в депутаты городского Совета Александра Сухарева здесь была создана общественная организация «Союз общественного действия». Среди главных задач «Союза», продекларированных в «Манифесте», весь комплекс жилищных проблем, волнующий каждого. По-прежнему нерешенными, по мнению жителей, остаются основные проблемы района — от состояния коммуникаций, сооружений инфраструктуры, дорог до ветхого жилищного фонда. Идущая реформа коммунального хозяйства пока вызывает только вопросы — стоимость услуг увеличивается, а в их качестве практически ничего не меняется. Значит, сделали вывод в «Союзе», необходимо организовать контроль за работой предприятий ЖКХ, самим участвовать в проведении открытых конкурсов на получение подрядов обслуживания жилищно-коммунального хозяйства района.

Особую озабоченность жителей вызывает состояние ветхого и аварийного жилья. Общий объем реконструированного за прошлый год жилья в целом по Новосибирску составил: площадь двух пятиэтажек. В 2005-м городские власти планируют увеличить масштаб реконструкции до квадратуры трех. При подобных темпах, говорят жильцы ветхих домов, нам скорее потолки упадут на головы, чем дождемся ремонта. По мнению Александра Сухарева, объемы реконструкции ветхого и аварийного жилья нужно и, самое главное, совершенно реально многократно увеличить. «Уповать на федеральную программу реконструкции ветхого и аварийного жилья не приходится. Если когда-нибудь Новосибирск на это и получит деньги, то не скоро. А заниматься реконструкцией надо сегодня, сейчас и гораздо более высокими темпами. Камнем преткновения для городских властей является отсутствие маневренного фонда — надо куда-то расселять жильцов из реконструируемых зданий. Не надо оправдываться этим: есть варианты, как вести реконструкцию и без отселения. Есть апробированные технологии, механизм, который позволит заинтересовать и привлечь инвесторов».

Для руководителя группы компаний «Логос» это не просто пункт предвыборной программы. В прошлом году строительная компания «Логос» закончила реконструкцию двухэтажного дома по улице Новоморской в Советском районе. Строители не только утеплили фасады, поставили пластиковые окна, полностью заменили систему сантехники, сделали в квартирах косметический ремонт, но еще и надстроили к

двухэтажному зданию два этажа и мансарду. Все это без отселения жильцов и всего за год с небольшим. Только благодаря реконструкции дома на Новоморской город получил дополнительно порядка 1000 кв. м социального жилья. Как иначе назвать квартиры в надстроенных этажах, если стоимость квадратного метра здесь в зависимости от срока заключения инвестиционного договора составляла от 10 до 15 тысяч рублей — чуть ли не вдвое ниже, чем средний жилой «квадрат» по Новосибирску. Из средств инвесторов были покрыты все расходы, на реконструкцию дома не было затрачено ни копейки бюджетных средств. Выходит, можно, если поставить такую цель! Как утверждают в «Логосе», задачи заработать при реконструкции дома по Новоморской перед ними не стояло. Целью было отработать механизм реконструкции ветхого жилья, выявить и решить все возникающие при этом проблемы.

— Сегодня могу доказать на любом уровне, строить социальное жилье по низким ценам вполне реально. И реконструкция старого жилья с надстройкой подходит для этого оптимально, — говорит Александр Владимирович. — Поскольку при реконструкции не требуется ни тяжелой техники, ни дополнительных подземных коммуникаций, то есть и себестоимость площади в таких надстройках будет значительно ниже, чем в новых домах. Город сможет активно решать острейшую социальную задачу, какой является реконструкция ветхого и аварийного жилья. Максимальных результатов можно ждать только при обоюдной заинтересованности городских властей и бизнеса. Думаю, необходимо создать в городе специальную структуру, которая бы занималась реконструкцией ветхого жилья.

На днях «Союзом общественного действия» на тему реконструкции был проведен круглый стол с приглашением специалистов из треста «Новосибирскгражданстрой». Реконструированный компанией «Логос» дом на ОбьГЭСе, конечно, опыт, но надо выслушать и мнение других строителей. Разговор был активным, проблема рассматривалась всесторонне. Вот только несколько выдержек из состоявшегося обсуждения.

Александр Евменов, главный инженер РСУ-2 треста «Новосибирскгражданстрой»:

— Мое личное мнение, а занимаюсь строительством я уже давно, сделать такой комплексный ремонт ветхого дома может не каждая строительная организация. С другой стороны, хороших специалистов в Новосибирске очень много, сегодня можно говорить даже о недостатке рабочих мест для строителей. Программа реконструкции ветхого жилья решит и эту проблему. Покажите любой бригаде план работ и пообещайте нормальную зарплату, они примутся сразу же. Реконструкцию можно проводить достаточно быстро. Это очень важно. Возьмите хотя бы молодежь. Люди заимели какую-то копейку, хотят приобрести жилье. Готовую квартиру не купить — слишком дорого. Значит, надо искать варианты строящегося жилья и лучше на начальных этапах строительства, когда квартиры чуть не вдвое дешевле. Но при этом и риск больше — что там будет через два-три года? Гораздо выгоднее вкладываться в квартиры в надстраиваемых при реконструкции домах. И дешевле, и гораздо ближе до новоселья. Сам процесс реконструкции и переселения будет занимать года полтора. Максимум.

Дмитрий Добрунов, директор РСУ-7 треста «Новосибирскгражданстрой»:

— Спорить с тем, что реконструировать жилье экономически выгодно, не будет никто. Затраты на строительство многоэтажных домов гораздо выше. Здесь же максимальная цена за квадратный метр будет около 15 тысяч. Мансарда дешевле — около 10 тысяч, только потому, что для надстройки используются более дешевые материалы. Но это еще не говорит, что данные квартиры чем-то хуже. Думаю, жить на верхнем этаже дома с видом на Обь, как это сделали строители «Логоса» на Новоморской, здорово. Люди привыкли с недоверием относиться к чему-то новому. Но поверьте, со временем все поймут, что реконструкция еще и очень выгодный проект.

Построить новый город нельзя. Даже при планируемом удвоении объемов строительства на это не хватит никаких средств. Тем более при нашей нужде в социальном жилье. Активно и массово занимается реконструкцией ветхого жилья Москва, а уж финансовые возможности столицы не чета нашим. Если хотим, чтобы у жильцов старых новосибирских домов, которым никогда не накопить на покупку новых квартир, наконец-то стали человеческими условия жизни, а город отреставрировал свое лицо — проект Сухарева оптимален. Социально ориентированный бизнес в наше время явление не частое. Но уж если в дело вступает он, просчитывается все, и результат бывает несравним с планами, разрабатываемыми в чиновных кабинетах.

Андрей Садовников, директор РСУ-1 треста «Новосибирскгражданстрой»:

— Самая главная проблема и при строительстве, и при реконструкции — это бюрократия. Очень сложно все согласовать, чтобы проект вступил в силу. В лучшем случае на это уходит год, и это еще при наличии связей. С технической и организационной точек зрения жилищно-коммунальное хозяйство реконструкцию не потянет. Полностью поддерживаю Александра Сухарева — для этого нужна новая мощная структура, которая бы занималась только вопросами реконструкции ветхого жилья. Она должна объединять в одном лице функции заказчика, подрядчика и инвестора и быть способной выполнять работы в более короткие сроки. Причем не только рационально используя отпущенные бюджетом средства, но и привлекая инвесторов со стороны. Естественно, ее работу трудно представить без участия мэрии Новосибирска и городского Совета депутатов.

Приемная штаба Александра Владимировича Сухарева, телефон 54–06–99.

Оплачено из средств избирательного фонда кандидата в депутаты городского Совета по округу N 22 Александра Сухарева.

На правах рекламы