Почему же про людей забыли?

Ситуацию, сложившуюся вокруг санатория «Заельцовский бор», комментирует депутат

Мы продолжаем следить за ситуацией, которая сложилась вокруг санатория «Заельцовский бор». Напомним, что после сделки, проведенной ООО «Новосибирский ТЕРКУРСОВЕТ», люди, проживающие в домах бывшей здравницы, остались бесправными. Их всячески притесняют, предлагают освободить помещения и территорию. Сегодня комментарий происходящему дает депутат городского Совета Виктор Козодой, чьи избиратели проживают на территории Заельцовского бора.

Вот из-за таких помещений и идет спор в «Заельцовском бору«

— Сразу хочу заметить: с того самого момента, как я стал разбираться во всей этой истории, мне бросилось в глаза много странного и непонятного. Начнем с того, что генеральный директор ООО «БАЗИС-НСБ», организации, владеющей сегодня недвижимостью на территории санатория «Заельцовский бор», господин Вадим Валентинович Емельянов не пожелал лично встречаться со мной. Я, правда, не стал на него «давить», хотя есть закон о статусе депутата, и отказ от встречи — это его нарушение. Тем более что налицо явное ущемление интересов избирателей моего округа. И мне нужно было только одно — понять позицию Емельянова.

Разговор все-таки состоялся, но по телефону. Задаю ему ряд вопросов. Такой, например: почему не пустили «скорую помощь» на территорию нижней зоны? Слышу ответ: я не в курсе. Спрашиваю: чья земля? Наша. Но, говорю, она не может быть вашей, потому что за день до этого я был у руководителя земельного комитета мэрии Кондратьева и выяснил, что данный участок по-прежнему принадлежит старому хозяину — ООО «Новосибирский ТЕРКУРСОВЕТ«. Емельянов отвечает, что… не знает этого, мол, выясню у своего юриста. Получается, г-н Емельянов не владеет информацией по основному, базовому вопросу. Тогда задаю другой вопрос: когда вы покупали недвижимость, были ли в курсе того, что в помещениях проживают люди? Нет, отвечает, мы этого не знали, покупали нежилые помещения. Но при этом ООО «БАЗИС-НСБ» исправно взимало квартплату с людей и принимало коммунальные платежи до недавнего времени, о чем у жителей имеются выданные им квитанции. Вот такой был «интересный» разговор.

Пошел в ООО «Новосибирский ТЕРКУРСОВЕТ». Он пока не ликвидирован и находится в стадии банкротства. Его конкурсный управляющий предоставил мне копию документа, на основании которого продавалось имущество санатория. Из него следует, что ООО «Новосибирский ТЕРКУРСОВЕТ» владеет земельным участком… на правах аренды. Таким образом, о купле-продаже этой земли речь идти не может, и в договоре мы читаем: «Покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество передаются права на земельный участок». Заметьте, передается право аренды, которое еще необходимо оформить.

Далее. В соответствии с приложением к договору от 25 июля 2003 года помещения санатория были проданы. И ни в одном пункте договора не указано, что в помещениях, которые обозначены как «спальные корпуса», проживают люди. Кстати, общая стоимость недвижимого имущества, проданного ООО «Новосибирский ТЕРКУРСОВЕТ», составляет 12 миллионов рублей. Также из акта приема-передачи имущества следует, что «имущество передается в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации». Хотя вы сами видели, в каком плачевном состоянии находятся эти «спальные корпуса», являющиеся на самом деле бараками. Например, спальные корпуса NN 1, 2, 5 введены в эксплуатацию в 1930 году, N 7 — в 1959-м, N 4 — в 1963-м.

Изначально хозяином ООО «Новосибирский ТЕРКУРСОВЕТ» была Новосибирская областная организация профсоюзов. Я пытался встретиться с руководителем профсоюза господином Козловым, с целью задать один-единственный вопрос: как могло случиться, что ООО «Новосибирский ТЕРКУРСОВЕТ» продал свои объекты без учета интересов жителей «Заельцовского бора». Но с Козловым встретиться мне так и не удалось. Хотя предварительно разговаривал с ним по телефону и договаривался о приеме. На встречу он просто не явился без объяснения причин.

Обсуждал я эту тему и с главой администрации Заельцовского района. Он сказал, что у нас не Прибалтика, и никто людей на улицу не выгонит. Но на людей оказывается давление. В настоящее время огораживают дома, хозяйственные постройки, поставили охрану и вручают уведомления. Вот такие. Взгляните на этот образец.

«От 17 мая 2005 года. Кравченко И. С.

«ООО «БАЗИС-НСБ» является собственником земельного участка и нежилых помещений по адресу: г. Новосибирск, Дачное шоссе, 18.

В связи с тем, что Вы без согласования с собственником пользуетесь указанным земельным участком в личных целях и нарушаете наши права и интересы, просим Вас в течение семи дней освободить земельный участок от самовольных временных сооружений и приусадебных хозяйств. В случае, если в срок до 23.05.05 Вы не выполните наше требование о добровольном освобождении земельного участка от несогласованного использования, то мы вынуждены будем самостоятельно устранить Ваши постройки и насаждения.

При этом оставляем за собой право взыскания с Вас причиненных убытков и материального ущерба«. Уведомление подписано генеральным директором ООО В. В. Емельяновым.

Юристы говорят, что есть серьезные основания для расторжения договора. Потому что этот документ затрагивает основополагающее право, гарантированное Конституцией, — право на жилье. С другой стороны, если земля ООО «БАЗИС-НСБ» не принадлежит, почему там идут строительные работы, идет вырубка леса, выставлена охрана? И потом, через несколько месяцев зима. Нужно будет отапливать дома. А в котельной, которая до сих пор принадлежит ООО «Новосибирский ТЕРКУРСОВЕТ», никаких работ не ведется.

Но тут, пожалуй, самое интересное. МУП «Энергия» вложило в прошлом году несколько миллионов рублей в реконструкцию котельной, предварительно юридически не оформив ни одного официального документа. Сейчас они мотивируют это остротой момента. Тем, что спасали, мол, людей от холода. Однако теперь, после того как израсходовали четыре миллиона бюджетных средств, МУП «Энергия» ушло из котельной. И спрашивается: кто будет компенсировать эти затраченные средства?

В департаменте ЖКХ считают, что ООО «Новосибирский ТЕРКУРСОВЕТ» должен передать котельную в муниципальную собственность. Но, позвольте, в департаменте ведь должны понимать, что по закону при процедуре банкротства никто не имеет права просто так, бесплатно, даже ржавого гвоздя отдать. И не потому, что конкурсный управляющий «плохой» и неуступчивый человек, а именно по закону — он сделать этого не имеет права. На самом деле есть определенная процедура. Цивилизованная. Нужно провести нормальный конкурс и через него выкупить котельную. Иного выхода нет. И чем скорее это поймут, тем быстрее начнется подготовка к зиме. В противном случае МУП «Энергия» опять начнет проявлять «героизм» — в последний момент будет вынуждено зайти на не подготовленную к зиме котельную и будет «спасать» людей от холода. И опять будет работать в убыток и тратить бюджетные средства.

Что касается людей, то они начинают действовать через суд. И это в создавшемся положении для них, пожалуй, единственный выход. В любом случае, новым ли или старым хозяевам, но людей расселять придется. Но не выселять и не выдавливать, как это происходит сейчас.

P.S. Мы пытались дать в газете и мнение противоположной стороны. Корреспондент «ВН« направил юристу ООО »Базис-НСБ« Ольге Козликиной официальный запрос.

Сначала Ольга Николаевна пообещала ответить. Однако в последний момент от комментария отказалась, мотивируя это тем, что вся исчерпывающая информация по данной фирме находится в Регистрационной палате. Другая информация и ответы на вышеизложенные вопросы, по словам Ольги Козликиной, могут быть опубликованы после выхода в свет данного комментария Виктора Козодоя. Надеемся, что руководители ООО «Базис-НСБ» все же выполнят свое обещание.